Добрый день! квартира оформлена на 4 равные доли (мама, папа, сын, дочь), дети 18+. Как можно переоформить квартиру на одного собственника, например маму? Все собственники согласны. Сколько будет стоить подобного рода оформления?.
Юрист
08.11.2022 11:28
Если все собственники согласны, то составляется договор и подаётся в Росреестр. Могу оказать услугу - составление договора и полное юридическое сопровождение сделки до стадии регистрации сделки. Есть тонкости в проведении сделки. Обращайтесь в личку 89189803623.
Здравствуйте Анастасия, данная сделка с долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому советую вам обратиться к любому ближайшему к вам нотариусу и уточнить по стоимости оформления и срокам. С уважением, юрист В.А. Медников.
Если мой ответ был полезен, оставьте отзыв в профиле.
Для более подробной консультации можете обратиться по номеру в профиле.
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
06.11.2022 17:19
Телефон
Здравствуйте. Сделка предполагается в формате купли-продажи или дарения долей одному сособственнику? В зависимости от этого можно через реестр или нотариуса. Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь, 89087389208
Если вам нужна подробная
консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"
Добрый вечер. Я мать собственник своей квартиры. Хочу оформить собственность на каждого своего ребёнка на равные доли. Дети все совершеннолетнии. Что нужно делать?
Гречко Константин Павлович
Добрый день. Если вы хотите сделать это сейчас - составьте договор дарения с указанием долей, причитающихся каждому из детей. Если после смерти - завещание с распределением имущества между детьми
Маклакова Юлия Юрьевна
Добрый вечер! В данном вопросе полагаю оптимальным составить завещание у нотариуса на детей в равных долях, если планируете жить в квартире далее.
Кутузов Максим Александрович
Здравствуйте, необходимо совершить сделку в письменной форме с определением долей, дарения (если хотите безвозмездно), или продать за плату, возможны иные виды сделок. После чего зарегистрировать право в росреестре.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Завещание, дарение, наследственный договор. Каждое из этих действий влечет свои последствия. Если нужна помощь, обращайтесь, подберу оптимальный вариант в вашем конкретном случае
Что делать если, есть квартира в аварийном доме который попал под расселение по гос.программе, в квартире 4 равные доли и у одного собственника долги по кредитам и наложен запрет на регитрационные действия, как получить сертификат на остальные доли?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Да очень просто, запрет должен быть на долю должника, а не на всю квартиру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Запрет в отношении рег действий накладывается на долю должника, который к вам не имеет никакого отношения. Запрет можно снять перенести на другое жильё. Должник вправе обжаловать, отменить судебные акты, на основе которых возбуждено исполнительное производство и наложен запрет. При удовлетворении судом заявлений, прекращается исполнительное производство, снимаются запреты.
Чернов Александр Юрьевич
Добрый день! Если у Вас квартира в собственности обратитесь в суд за получением денежной компенсации за аварийное жилье, а собственник с долгами сам будет решать как и куда будет распределена его доля.
Как перевести дом после пожара в нежилое строение.Мы с женой купили его после пожара на материнский капитал в 2013 году и он разделен на четыре равные доли - меня,жену и двоих детей.После инсульта мечты о стройке пришлось забыть.Никакой хозяйственной деятельности на участке с момента покупки не велось,там никто не был прописан и никто ,конечно не жил.Сейчас мне грозят огромными штрафами за неуплату вывоза ТКО (твердых коммунальных отходов).Помогите,пожалуйста -ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? Я безработный предпенсионер - 1963 года рождения.
Носиков Владимир Михайлович
Здравствуйте.
1. Собирайте документы о пожаре (фото, экспертиза, страховые документы).
2. Обратитесь в администрацию и подайте заявление о переводе дома в нежилое строение.
3. Получите согласие всех собственников.
4. Оплатите задолженность по ТКО (возможно, вам дадут рассрочку).
Мингазов Юрий Саитгареевич
Дома нет, сгорел, следовательно и за вывоз ТБО начислили не правомерно, домостроения нет, следовательно, никто не проживает, надо было вовремя снимать дом с учета, хлопот было бы меньше.
Байдак Зоя Михайловна
Оплатить придется. Но, сумма может ограничиться сроком долга за последние 3 года. Не имеет значения есть дом или нет. Есть земельный участок, значит должна вестись хозяйственная деятельность.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Сумма может быть оспорена в судебном порядке, также применён срок исковой давности.
Если дом уничтожен и есть тому подтверждение - справка, снимайте с кадастрового учёта.
Добрый день! В браке была куплена квартира с мужем более 5 лет назад в совместную собственность. После развода квартира была нотариально разделена на равные доли. Вопрос: при продаже своей доли мужу нужно ли будет платить налог?
У нас с бывшей женой срвместнонажитая квартира в браке оформлена она на нее прописки в этой квартире у меня нет но у нас равные доли этой квартиры по 1/3 у меня жены и ребенка, может ли она меня выселить из нее
Мингазов Юрий Саитгареевич
Нет конечно, но зарегистрироваться надо.
Байдак Зоя Михайловна
Не очень понятно изложено. Если доля в квартире у вас есть, то вы имеете право прописаться без ее ведома и согласия, а также можете жить в квартире и без прописки. Если же доли нет, но квартира приобретена в браке, то срочно решайте вопрос об оформлении доли, вплоть до суда.
Баринова Оксана Викторовна
Имея долю в квартире вы имеете такие же права как и ваша супруга в этой квартире. Жить, пользоваться и распоряжаться. Без вас и вашего согласия она не сможет ни продать квартиру, ни вселить туда кого-либо официально.
Изотов Юрий Викторович
Добрый день. В случае, если Вам принадлежит на праве собственности 1/3 квартиры, то выселить Вас на основании одного желания бывшей супруги будет недостаточно.
Цуциев Жан Валерьевич
если вы являетесь совладельцами, конечно не может
Берковская Виктория Олеговна
Добрый день! Нет. Но может признать Вашу долю незначительной с выплатой Вам компенсации и тогда Вы никаких прав иметь не будете. Если площадь небольшая, например, однокомнатная квартира, суд она выиграет. Судебная практика уже сложилась. Есть нюанс - она должна будет внести на депозит суда сумму компенсации. Если же квартира большая и есть изолированные комнаты, суд она проиграет
Вопрос. Квартира 60 кв. Куплена с привлечением мат. капитала. 7/10 долей мои. По 1/10 у троих детей. Двое детей 18+..один несовершеннолетний... Есть необходимость продать квартиру. Законно ли доли, выделенные детям, при продаже квартиры, в денежном эквиваленте, согласно рыночной стоимости их долей, (выплатить каждому на их счета.) Если со взрослыми детьми всë понятно, то как правильнее поступить с долей несовершеннолетнего...? Спасибо.
Чижов Алексей Алексеевич
Продажа квартиры с детскими долями: как правильно оформить сделку 1. Можно ли продать квартиру с детскими долями? Да, продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала и с долями детей, разрешена законом. Однако для этого обязательно требуется согласие органов опеки и попечительства, особенно если среди собственников есть несовершеннолетний ребенок. 2. Как оформить продажу, если есть доля несовершеннолетнего? Органы опеки дадут разрешение на сделку только при условии, что имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены. Это значит, что: Взамен проданной доли несовершеннолетний должен получить долю не меньшую по площади и стоимости в новом жилье. Условия проживания ребенка не должны ухудшиться. Перевести долю несовершеннолетнего в денежный эквивалент (то есть просто выплатить ему стоимость его доли на счет) нельзя, если это не сопровождается покупкой другой недвижимости с выделением доли ребенку. Такой вариант органы опеки не одобрят, поскольку закон требует сохранения права собственности ребенка на жилье, а не просто компенсации деньгами. 3. Как поступить с долями совершеннолетних детей? Совершеннолетние дети (18+) вправе самостоятельно распоряжаться своими долями. Они могут продать их, получить деньги на счет или согласиться на иные условия сделки — здесь ограничений нет. 4. Порядок действий для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего: Найти подходящее новое жилье, где несовершеннолетнему будет выделена доля не меньше прежней по площади и стоимости. Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на сделку, предоставив документы о новой квартире и условиях сделки. После получения разрешения оформить сделку купли-продажи и регистрацию прав собственности на новое жилье. 5. Важные нюансы: Если условия будут хуже (например, меньшая площадь, худшее состояние жилья), опека может отказать в разрешении. Если просто выплатить деньги за долю несовершеннолетнего, сделка будет признана незаконной и аннулирована.
Выплатить денежный эквивалент доли несовершеннолетнего без предоставления ему доли в новом жилье нельзя — это противоречит закону и не будет одобрено органами опеки. С долями совершеннолетних детей вы вправе поступать по договоренности. Для законной продажи квартиры с долей несовершеннолетнего обязательно получение разрешения органов опеки и выделение ребенку доли в новом жилье, не хуже прежней. Если возникнут сложности с опекой, их решения и возможные судебные процедуры подробно регулируются законодательством об опеке и защите интересов детей.
Кукушкина Марина Владимировна
Мария! Вам необходимо сделку по продаже квартиры согласовывать с органами опеки и попечительства. В разрешении будет указано встречное условие, которое необходимо будет выполнить в интересах несовершеннолетнего.
Байдак Зоя Михайловна
Обратитесь в отдел опеки. Думаю, что сделка будет одобрена.
Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним) И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?
Шевченко Виталий Николаевич
тот на чье имя будет оформлен ордер
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.
Здравствуйте, являюсь собственником 1/5 доли в квартире (доля 20 квм) , остальные собственники решили продать свои доли, пригласили юриста, которая начала в их интересах запугивать меня, чтоб я тоже согласилась на сделку, но на свои 2,5 млн я не куплю себе жильё ( квартира в Москве) , я сказала, что отказываюсь, юрист начала психологически давить, что я должна продать со всеми, иначе все потеряют деньги. В квартире 4 жилых комнаты, 5 дольщиков, могу ли я через суд определить право пользования определённой комнатой, тк я живу с мужем, которого прописала на своей доле, и мы планируем ребёнка? Переезжать категорически не хочу в Подмосковье
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Безусловно, вы можете выделить долю в натуре в судебном порядке. Если 20 метров в Вас доля, можно предположить, что это целая комната, признать долю незначительной с принуждением выкупа не получится из-за метража. Не написали в объявлении было ли соблюдение ст 250 ГК РФ - преимущественное право. Направляли ли вам уведомление о выкупе долей остальных дольщиков в праве общей долевой собственности. Документы в суд подготовлю, обращайтесь.
Кочергин Юрий Алексеевич
Да, вы вправе произвести определение правом пользования жилыми помещениями в судебном порядке. Без вашего согласия - продать квартиру целиком остальные дольщики не могут. Да, тут палка с двумя концами: с одной стороны - дольщики потеряют в цене, с другой - вы не купите в той же локации полноценное жилье.
Хотим зарестрировать договор мены квартиры и дома. Квартира собственники взрослые и их несовершеннолетние дети, дома дедушка этих детей. Опека дала разрешение. Нотариус не оформляет договор мены. Так как близкие родственники. Как можно зарегистрировать по закону?
Ильин Геннадий Юрьевич
Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.
Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос - 1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма. 2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено. 3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником. 4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили. Спасибо.
Степанова Анна Вячеславовна
Добрый день. Очень запутанная ситуация, вам действительно стоит нанять юриста в вашем городе. Единственное, что могу сказать, межевание может делать только собственник земельного участка, т.к. он расписывается в акте согласования границ.
Ким Галина
Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.
Здравствуйте. Как продать старое жилье, если собственники несовершеннолетние. И купить с продажи новое жилье?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Для этого нужно получить согласие опеки
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Продаются через сделку купли-продажи, разрешения органов опеки. В сделках много нюансов права если их не знать можно в итоге остаться и без денег и без жилья.
Если нужна подробная консультация, проверки и составление документов по сделке, обращайтесь
Ким Галина
Начало продажи жилья зависит от условий приобретения старого жилья - вложен ли маткапитал в данную квартиру либо же несовершеннолетние получили право собственности на квартиру другим способом.
При наличие прав несовершеннолетних необходимо согласие опеки на совершение сделки. По поводу соответствия площади нужно конкретно смотреть по условиям. Органы опеки не всегда могут быть правы.
Понадобится детальная консультация, работа по вашим сделкам, звоните.
Меньшикова Ольга Борисовна
Несовершеннолетних собственников сначала надо наделить жильём. С обязательного разрешения и согласия органов опеки
Сериков Андрей Леонидович
Купить новое жилье, обеспечить долями несовершеннолетних, получить согласие опеки, продать старое жилье
Дрянных Екатерина Сергеевна
Добрый день! Порядок действий:
находите покупателя на старое жилье, заключаете с ним предварительный договор купли-продажи;
подбираете себе встречный вариант недвижимости, заключаете по нему предварительный Договор купли-продажи;
с документами на оба объекта недвижимости обращаетесь в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних, берете у них разрешение на продажу старого жилья;
и выходите на совершение сделок сначала по продаже, затем по покупке.
Федорова Ольга Аркадьевна
При продаже долей несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. Договор к-п подписывает родитель/ззаконный представитель.
Необходимости сначала купить новое, а потом продать старое нет, главное - после продажи обеспечить детей равнозначным имуществом.
Если потребуется помощь в сопровождении сделки - обращайтесь! Работаю в недвижимости 10 лет. Провожу сделки в том числе и дистанционно
Как правильно переписать все имущество на жену? Стал генеральным директором "номинальным". Все решения принимает другой челок но документы подписываю я. Хотелось бы уберечь имущество в будущем. Есть квартира в ипотеке, я основной заемщик, супруга созаемщик. Есть кладовое помещение где мы с супругой собственники в равных долях. И есть парковочное место в подвальном помещении многоквартирного дома где собственником являюсь только я. Все имущество приобретено в браке. Как правильно все переписать все на жену, что бы не лишить семью квартиры и прочего?
Колесник Степан Сергеевич
На кладовую и парковочное место заключить договоры купли продажи. Квартира в ипотеке, поэтому ее не арестуют. Пишите в Вацап за более подробной информацией
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете, брачным договором, но его всегда могут оспорить, это не выход из положения.
Базавова Оксана Леонидовна
Написать заявление на увольнение с должности генерального директора.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Лишат, поскольку все действия по отчуждению имущества после того, как вы стали номинальным директором оспоримы. Все юридические выходы из сложившейся ситуации выстраиваются индивидуально исходя их всех нюансов.
Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.
Меньшикова Ольга Борисовна
Договор дарения Вашей доли совместной собственности. Через МФЦ. Для более подробной консультации позвоните мне или напишите в вотсапп
Здравствуйте.Такая ситуация у дома и земельного участка разные собственники.Можно ли продать участок другому человеку.Не собственнику дома.Если он не планирует его выкупать.И он не против продажи участка другому человеку.
Сериков Андрей Леонидович
Через нотариуса
Ким Галина
Можно продать с соблюдением соответствующего порядка для совершения сделки
Золдак Сергей Анатольевич
Технически можно продать зу без окс, хотя в выписке на зу этот окс числиться. На это обратит внимание и покупатель зу и Росреестр, потребуется устроить судьбу участка и дома в одни руки.
Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи ("по 1/4 доле в праве каждому"), один из которых несовершеннолетний. Один из собственников хотел бы сдать свою 1/4 долю в аренду близкому другу семьи. Другие собственники не возражают против этого. По определенным причинам договор сдачи квартиры необходимо заверить у нотариуса. Есть 2 вопроса: 1) Можно ли сдать 1/4 долю? 2) В момент подписания договора у нотариуса должны присутствовать все собственники квартиры или собственник 1/4 доли может подписать договор без их личного присутствия?
Золдак Сергей Анатольевич
Технически собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе и сдать в аренду. Долевая же собственность требует участия других сторон.
Кроме того у вас наверное не определен порядок пользования жилым помещением, желательно его определить соглашением сособственников.
Ким Галина
да
могут придти в согласованное время не обязательно одновременно
Филатова Анастасия Константиновна
Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки
