- 29.01.2024 14:32
Как разделить ипотеку при разводе. Брали в браке, без мат капитала и первоначального взноса. В ипотеке как заемщик фигурирую только я, в егрн как собственник указан только я. Плачу ипотеку также я, без участия супруги. По документам она нигде не проходит. Получится ли признать меня единоличным собственником?
Добрый день!!! Ипотека в браке - это совместное имущество супругов, даже если квартира оформлена только на одного из них (а брачный договор, где прописаны иные условия, отсутствует). Если квартира оформлена на одного из супругов, он нередко хочет оставить ее себе и самостоятельно после развода платить за кредит. Однако даже в этом случае возвращать кредит придется обоим (ст. 34 СК РФ). Кроме того, если брачного договора не было, то доли при разделе ипотечного жилья у бывших супругов будут равными (ст. 39 СК РФ).Избежать подобных ситуаций можно, заключив нотариально заверенное соглашение о разделе имущества с условием о том, что приобретенная в браке ипотечная квартира остается у супруга-заемщика и долги по ипотеке - его. В целом по нотариальному соглашению имущество можно поделить, как захочется бывшим супругам, но при разделе ипотечной квартиры может понадобиться разрешение банка. Если заемщик остается прежний (по сути интересы банка разводом не затрагиваются), а долги не делятся между бывшими супругами, согласие банка не потребуется. А вот если жилье и долги по соглашению делятся или меняется сторона ипотечного договора, то это согласие необходимо. Дать ли согласие, решает банк. Каждая ситуация в таких случаях рассматривается банком индивидуально. Менять что-то в условиях кредитования даже при разводе супругов банку чаще всего невыгодно. Но все-таки согласие, хотя и сложно, но возможно получить, если проявить настойчивость и предоставить весомые аргументы.Все "взять и поделить" можно в суде. Это потребуется тем, кто не смог договориться. Ситуация, к сожалению, нередкая. В п.3 ст.38 СК РФ в такой ситуации предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе. Согласно п. 7 cт. 38 СК РФ иск o разделе имущества (ипотеки и долгов в том числе) можно подать в период брака, одновременно c расторжением брака и после расторжения брака в течение тpex лет. Банк-кредитор будет участником процесса.Если супруги вкладывали в покупку недвижимости собственные средства, это должно быть зафиксировано в договоре купли-продажи (кто и в каком размере участвует). От этого будет зависеть, как поделится ипотечное жилье и долги. Долги супругов делятся пропорционально переданным им долям, либо в иных пропорциях - c учётом вложенных собственных средств каждого из супругов.Если жилье поделено в равных долях, то и долги - поровну. Таким образом после раздела ипотечной квартиры каждый приобретает долю и в недвижимости, и в выплате кредита. По умолчанию все делится пополам, изменение размера доли надо обосновывать и подтверждать документально в суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Имущество приобретенное совместно в период брака подлежит разделу попалам, если иное не установлено заключенным брачным договором или соглашением о разделе имущества. В случе невозможности между супругами решить вопрос путем заключения соглашения о разделе имущества, вопрос разрешается по существу в судебном порядке, в рамках искового производства. Вы не можете быть признаны единоличным собственником имущества.
Вы сможете перераспределить доли после выплаты всей суммы по ипотеке.
При этом необходимо будет учесть ту сумму, которая была выплачена в браке, а т.к.1/2 приходится на долю супруги, то и при расчете нужно исходить из этого. В вашем случае доли будут не равны.
Добрый день.
Квартира находится в общей собственности супругов. При ее разделе каждый из супругов получает по 1/2 доле в праве общей долевой собственности и обязанности по выплате половины оставшегося долга по ипотечному кредиту.
Здравствуйте. Только если супруга на это согласна. Иначе это общее имущество, делится пополам. В части кредита - то Вы можете взыскивать с неё половину от оплаченных средств
Здравствуйте.
Можно, но сложно.
Брачный договор не рекомендую заключать тем более перед разводом. Оспаривается)
Это общее имущество, за исключением если вы заключите брачный договор.
Нет, половина квартиры жены, если нет какого либо соглашения.
