Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира в ипотеке, есть брачный договор,?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Свою супружескую долю пожертвуйте через брачный договор

Болотов Евгений Геннадьевич

Как бы вы не старались и что бы вы не придумывали, квартира приобретенная в браке является совместной собственностью независимо на кого она оформлена. Даже если в Росреестре собственником квартиры будет значится жена, то вы все равно будете иметь право собственности на 1/2 этой квартиры. Вы можете после оплаты ипотеки зарегистрировать право собственности и на себя и на жену по 1/2

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте без согласия банка и второго собственника вы не сможете продать лоли в ипотечной квартире. Нужна более подробная информация пишите в вацап

Рябов Сергей Иванович

Можно, если банк даст согласие

Ким Галина

Вопрос быстро не решится однозначно.

Нужно согласие банка - это обязательно.

Если вам она продает долю свою - один алгоритм, если третьим лицам - другой. к тому же доли не в почете у покупателей.

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Перов Игорь Константинович

Договор дарения на долю в ипотечной квартире можно оформить только по договоренности с банком. Если кредитный или ипотечный договор содержит запрет на передачу имущества в дар, то владелец жилья не сможет оформить дарственную.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Она не может ничего подарить, пока ипотека не оплачена и доли не выделены.

Ким Галина

Пока кв. в ипотеки никаких дарений быть не может тем более она созаемщик. Банк не пойдет на такие сделки.

Раз ипотеку оплачиваете только вы - имеете полное право с нее взыскать компенсацию к тому же. Смысл вам с ней вести переговоры, зашедшие в тупик, лучше обратиться в суд.

По крайней мере будет дешевле для нервов, сэкономит время и расставит все по местам.

Понадобится работа по делу, звоните

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Согласие банка на отчуждение доли жены - бесспорно. Процедура продажи ее доли Вам от этого не меняется. Она обязана будет Вам предложить за определенную цену. Если вы откажетесь, только тогда она сможет ее продать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока всё в ипотеке определённые сделки совершаются исключительно с согласия банка, а некоторые невозможны.

При продаже действуют правила преимущественной покупки.

Кирдяев Андрей Николаевич

Сдать долю в аренду вообще не возможно, возможно какую-то комнату, или определенную территорию. НО! Без согласия других собственников, она не может ни вселить, ни сдать в аренду, ни продать. Дарение-другой случай. Это все будет при условии, что ипотека закончилась, сняты все обременения и получили на руки документы о собственности и об отсутствии претензий со стороны банка. До этого все вопросы сначала к банку, а в случае одобрения- к другим сособственникам

Ким Галина

нет, не можете. Нужна доверенность от него нотариально удостоверенная или приравненная к нотариальному удостоверению. Будет доверенность сможете продать без его присутствия

Понадобится детальная консультация по купли-продажи звоните

Руденок Виктория Николаевна

Нет, без заемщика вы продать квартиру не сможете, идеальный вариант, это сделать доверенность с правом продажи данного жилого помещения

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, не сможете. Должна быть доверенность от командира

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете продать, если он вам пришлёт доверенность и согласие.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Изменить условие ранее заключённого договора можно только по соглашению всех сторон договора в соответствии с положением статей 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соответственно, распорядиться предметом залога (ипотеки) возможно только при согласии банка. Если договор заключался без выдела долей, то с большой долей вероятности банк не даст согласие на погашение долга в части доли, а не всего предмета залога.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Чтобы выделить доли членов семьи, не нужно получать согласие банка. Сам по себе раздел квартиры не прекращает ипотечные обязательства (статья 353 Гражданского кодекса). В такой ситуации недвижимость становится общей, а всех собственников можно считать солидарными залогодателями. ( Определение ВС РФ от февраля 2023 года).

Без согласия банка она не сможет продать. А, банк такое согласие не даст. Либо гасится вся ипотека и продается либо ни как.

Если вам понравился ответ буду благодарна за отзыв на моей страничке, перейдите на мою страничку в профиль « отзывы», если вам требуется детальная консультация пишите в сообщение или звоните. Консультация- бесплатно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока не погасите ипотеку, доли не выделите и ничего не продадите.

Ким Галина

если в обратились уже с требованиями о разделе имущества, такие требования были заявлены?

выйти из договора как созаемщик можете с согласия банка, взыскать компенсацию за ранее вложенные денежные средства по ипотеке, и собственные при доказывании их принадлежности к личным, а не совместно нажитым

Байдак Зоя Михайловна

Значит сначала разведитесь, а потом погасите ипотеку материнским капиталом и ему не понадобится отказываться. Потому, что отказаться он не сможет, законом не предусмотрено.

Иначе, если до развода используете маткапитал, тогда вы должны будете выплатить ипотеку, выделить доли, потом он должен оформить договор дарения. Это долго и будут дополнительные расходы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После оформления права собственности, может подарить ребенку или Вам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгать брак, взыскать алименты без раздела имущества.

Посколу доли иже определены ипотечным договором, после расторжения брака вы праве погасить свою долю мат капиталом полностью или частично.

Супруг вправе распорядиться своей долей после погашения ипотеки и снятия обременений с объекта недвижимости

Чеботарев Василий Сергеевич

При разделе имущества вы разделите квартиру долги и др имущество. Продать в судебном порядке, тем более без согласия банка, если я правильно Вас понял, не сможете. В остальном желательно индивидуальное обсуждение. Обращайтесь, контакты в профиле.

Байдак Зоя Михайловна

Ваша тактика глубоко ошибочна. Не рекомендую так поступать. Суд не будет обязывать продавать, нет у него такого права.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак не повлияет, если участвовал мат. капитал, доли положены всем, в том числе и детям.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ипотечные иски рассматриваются с участием банка. При отказе в выплате ипотеке бак обратит взыскание на залоговую квартиру, продаст с торгов. Вы вправе подать иск с грамотно сформулированными требованиями со всеми доводами, доказательствами. Есть существенные правовые ошибки в ваших рассуждениях, которые не позволят исполнить, то что вы хотите. Такие вопросы обсуждают индивидуально с учётом всех фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

вы оплатите, потом в судебном порядке взыщите с неё половину оплаченной суммы.

Маслов Александр Анатольевич

банк выставит квартиру на торги! Александр!

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в квартире осуществляется через нотариуса.

Безродных Валерия Игоревна

Нужно соблюдать преимущественное право покупки Вашего супруга, сделки с долями удостоверяются через нотариуса, также необходимо согласие банка.

Байдак Зоя Михайловна

Не возможно продать долю в ипотечной квартире. Выход- совместная продажа через банк или оплачивать свою часть, а после выплаты ипотеки уже продавать свои 1/2доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия банка, так как ипотечный кредит не погашен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Либо договорившись с др собственником. Либо по долям, соблюдая правило о преимущественной покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, если договор об ипотеке не запрещает или не ограничивает такое право

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, определенные сложности могут быть, вы в одном городе, квартира в другом.

Байдак Зоя Михайловна

Опека в это вмешиваться не будет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете, но необходимо заключить юридически грамотный договор аренды или найма, который будет защищать вас от возможных споров. И, естественно, правильно сдать в аренду.

Ким Галина

сдать да, вправе. Органам опеки без разницы сдаете или нет. Главное не прогадать с арендаторами и договором аренды иначе будут проблемы уже с банком, а то и с соседями

Голота Кристина Михайловна

Добрый день. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака, является его собственностью. Что касается долгов будущего супруга, то по данным обязательствам взыскание может быть обращено только на его имущество.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Консультация будет платная, подробная. Позвоните мне или напишите в вотсапп

Семенов Иван Андреевич

Если право собственности на квартиру, за которую Вы платите ипотеку, возникло до заключения брака, то квартира в любом случае является Вашей личной собственностью. В случае расторжения брака партнёр сможет взыскать половину ипотечных платежей, осуществленных в браке. Но право собственности, даже на долю, в квартире у него не возникает.

Если у партнёра много долгов (приобретенных до брака), то эти обязательства являются его личными. Однако, кредиторы могут обратиться с требованием об обращении ко взысканию доли в совместно нажитом имуществе.

Если заключать брачный договор, то необходимо прописывать режим собственности на имущество, а также отношение другого супруга к обязательствам (например, что все обязательства, взятые на имя конкретного супруга являются его личными обязательствами)

Ким Галина

1. Да, может делиться квартира. Зависит от ряда обстоятельств исполнения ипотеки, в том числе.
2. Можете, есть такой Б договор супруг подпишет
3. Доказыванием, что долги не потрачены на нужды семьи.
4. Можно составить БД в ваших интересах и проконсультировать по всм вероятным развитиям событий платно.

Понадобится работа по вашему делу, звоните.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так не подписывайте брачный договор, а при разделе имущества через суд квартира будет разделена, если она приобретена после заключения брака

Байдак Зоя Михайловна

Если уже есть шантаж разводом, то стоит ли продолжать эти хлюпкие брачные отношения и платить ипотеку.

Могу проконсультировать по телефону.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Ничего не подписывайте, а то останетесь и без жилья, и без денег, и к вашему сожалению без супруги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Хотелки жены могут разибиться в суде.

Брачный договор подписывается добровольно. Брачный договор, заключённый перед расторжением брака легче оспорить, впрочем как и любое другое время как в целом, так и в части.

Будете платить ипотеку, так имеете право поделить её в другом формате. По хитрее надо быть)

Шантаж разводом - это уже не семья.

Кирдяев Андрей Николаевич

Это не жена, подавайте сами на развод. Ничего не подписывайте и не составляйте. Чем раньше это сделаете, тем лучше.

Она вам прямо говорит, чтобы вы всё имущество зарегистрировали на неё, а после этого развод.

Бронштейн Александр Михайлович

вы не первый и не последний кто так попадает. По закону нажитое в браке делится пополам. Суды так и поступают при разделе имущества. Поэтому вам незачем ничего подписывать

Маслов Александр Анатольевич

обращаться ко мне! Я специализируюсь на делах о мошеничестве! Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Честно будет оформить брачный договор.

Чеботарев Василий Сергеевич

Брачный догоаор

Мингазов Юрий Саитгареевич

Брачный договор, на другое лицо, это не Ваша собственность, кроме того налоговый вычет, 3 млн, т.к. ипотека=390 т.р., оформляется на собственника.

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте, Марина.

1 вариант: Если муж согласен на брачный договор - оформляйте брачный договор.

Если нет, то не придумывайте никаких схем оформления на родственников.

• Отношения с родственником могут рано или поздно испортиться. Риски.
• У родственника также есть наследники. Мало ли что случится - именно они будут претендовать на квартиру, а не Вы, если не относитесь к наследникам первой очереди. Вопрос с завещанием на Вас - тоже риск.
• Опять же налоговые льготы, налоговые ограничения по "обратному возврату" имущества и т.п.

2 вариант: приобретать квартиру после расторжения брака.

Ким Галина

брачный договор в этом случае будет оспариваться. вариант с расторжением более удобоварим. Остальные варианты исходя из конкретики.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если отношения уже не хорошие лучше вам расторгнуть брак затем заключать договор, брать ипотеку. По любому будет оспаривать брачный договор и далеко не факт, что не расторгнет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, но но, возможно, что при наличии брачного договора только один супруг получит налоговый вычет.

Цыпкин Павел Александрович

Да, можно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, в соответствии с заключённым брачным договором.