- 15.12.2023 10:07
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста;
1. часть дома и дом блокированной застройки - это одно и тоже?
2. Как быть если индивидуальный дом выстроен и введён в эксплуатацию задолго до принятия Гражданского, Земельного и Жилищного кодексов а так же закона о блокированных домах? Распространяется ли данные законы на них?
3. Распространяется ли закон о упрощённой регистрации на такие дома?
Здравствуйте!
ИСЖ и блокированная застройка имеют разные правовые режимы.
Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.Однако в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) выделен, в том числе, такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки.Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.По причине того, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной жилой застройки, либо к многоквартирному дому, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты. В этом случае конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом блокированной застройки или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом, индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки либо многоквартирный дом, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.В настоящее время раздел жилого дома возможен только в случае образования блоков жилого дома блокированной застройки.По решению суда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект недвижимости, образовавшийся в результате раздела, осуществляется в общем порядке.
Данные подробные разъяснения Росреестра четко разделяют разные режимы не только строений, но и ВРИ земельных участков.
Что касается вопросов регистрации в Росреестре, то в каждом конкретном случае необходимо ознакомление со всеми документами.
В большинстве случаев дома признаются блокированной застройкой в судебном порядке.
Здравствуйте, имеет значение как в техническом паспорте отражены жилые помещения вашего дома, как единое строение или квартиры с отдельным выходом каждая. кем выстроен и когда, какие имеются документы на дом сейчас: постановление, выписка?
если по техническим документам дом многоквартирный упрощенная регистрация действовать не будет.
Стоит ли сейчас здание на кадастровом учете?
Тогда не понимаю в чем вопрос, право собственности ведь уже оформлено.
какие требования в иске, что требуют?
Часть дома и дом блокированной застройки - это разные понятия. "Часть дома" обычно относится к конкретной части здания, например, квартире или отдельному помещению, в то время как "дом блокированной застройки" относится к специфическому типу застройки, который может быть регулируем законодательством.
Этот вопрос больше относится к экспертам строителям, чем к юристам. Я неоднократно экспертам строителям давал коррекцию в выводах экспертизы, чтобы они были понятны для суда.
Нет, конечно, проводится судебная экспертиза, и именно на основании заключения эксперта признается ижс блокированной застройкой.
Можно пойти через реконструкцию во внесудебном порядке, но пока из практики знаю, что в выдаче разрешений как правило, отказывают, направляя в итоге также в суд.
