- 16.11.2023 16:32
Добрый день! Такой вопрос, в 2019 году продали квартиру, но покупатель вступил в собственность только в 2023 году. В связи с этим приходят исковые заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги на бывшего собственника. Тоесть все это время бывший собственник так и числился в данной квартире. Подскажите пожалуйста что делать в этом случае, можно ли подать в суд на покупателя, что он должен отвечать по данным задолженностям?
Здравствуйте!
Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации перехода права собственности в органах Росреестра. От данной даты по выписке ЕГРН и "пляшите". Все коммунальные долги, что до регистрации, должен оплачивать прежний собственник. если после регистрации возникли долги - новый собственник. Это при условии, что в договоре купли-продажи не указано, что жилье продается с долгами и новый собственник их перенимает на себя.
Кто именно проживал в жилье значения не имеет
Если приходили исковые заявления, значит уже могут идти или прошли судебные процессы по взысканию задолженности. Вам нужно подать в суд мотивированные возражения на эти исковые заявления, если судебные процессы не завершены.
Всегда на связи.
Здравствуйте! Вам коллега правильно сказала, что до 2023 г. вы были собственником квартиры. А в соответственно в силу ст. 210 ГК РФ вы должны оплачивать все коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором между вами и покупателем квартиры.
Напишите возражение на иск и приложите акт приема-передачи жилого помещения. Странная у вас сделка по продаже квартиры. Почему сразу не зарегистрировали переход права собственностина квартиру, а затянули до 2023г.?
Здравствуйте.
На иски должны быть поданы обоснованные возражения, одновременно другой иск, но пока далеко не с требованиями о взыскании задолженности.
Обращайтесь
Здравствуйте, необходимо предоставить суду доказательства фактической передачи права собственности другому лицу и в удовлетворении иска будет отказано.
Не нужно ни каких судов, напишите мне на Ватсап всё решим.
