Хочу поменять отделочника и потребовать выплатить неустойку?

Яковлев Евгений Алексеевич

добрый день! вам нужно подготовить и подать претензию, а затем (в случае не оплаты) иск.

Это платная работа

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть постановление правительства о приостановлении взыскания на время пандемии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Порядок действий и условия исполнения ДДУ, передача ключей, указаны в самом договоре.

Соглашение не влияет на течение сроков сдачи дома, а лишь на предмет договора (объём, характер работ), оказываемых застройщиком.

Всё подводные камни, надводные айсберги разбираются при изучении документов: договора, допсоглашения и выяснения всех обстоятельств, с учётом всех правовых нюансов.

Услуги не относится к бесплатным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучение документов. Только после этого вам может быть оказана помощь.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Дождитесь сдачи и после этого подавайте в суд с иском о взыскании. Под соглашение Вы подписали о расторжении условий отделки квартиры, поэтому на взыскание компенсации за несвоевременную сдачу это никак не повлияет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Попробуйте с ним достигнуть брачного соглашения

Базавова Оксана Леонидовна

Составьте брачный договор сейчас и не переживайте о будущем.

Николаенко Наталья Александровна

Оформите брачный контракт, где укажите, что квартира является Вашей собственностью.

Ким Галина

Как ответили коллеги, можно оформить брачный договор, однако только брачный договор не панацея для сохранения имущества. При возникновении института брачного договора в РФ появилась и судебная практика по их расторжению. При расторжении брака суд будет исходить из общего правила 50/50 если договором не предусмотрено иное. По-любому, доказательствами вам нужно запасаться. Поставленные вами вопросы рассматриваются в индивидуальной консультации. Получать бесплатную общую консультацию по недвижимости, опрометчиво

Епишкин Максим Сергеевич

В случае неисполнения условий договора стороны могут его расторгнуть ГК РФ Статья 450.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; В вашем случае нарушение было и договор может быть расторгнут. Вы можете либо повторно заключить договор с теми же лицами либо найти иное жилье. А так же можете обратиться с исковым заявлением в суд к нотариусу о возмещении ущерба. При необходимости готовы оказать помощь в составлении документов https: //vk.com/ursaratov

Ватолин Александр Иванович

Это безусловное право продавцов. Поставьте себя на место продавцов. Кому нравится задержка платежа и ляпы нотариуса? Из вашего повествования следует, что сумма материнского капитала так и не дошла до продавцов. Поэтому у них есть все основания расторгнуть договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями.

Вы можете отстоять своё право на квартиру, если вы хотите оставить её, действительно, за стобой и не склонны к расторжению договора. В таком случае прослеживается подача иска с вашей стороны в рамках дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при обнаружении ошибок, опечаток или иных сведений, которые не соответствуют условиям сделки, нотариус вносит исправление, а стороны сделки подписывают его (чистовой вариант), Поэтому ошибку нотариуса доказать трудно.

В части подачи иска продавцами - да, могут.

С какими именно требованиями выйдут в суд и как будут обосновывать - другой вопрос. Неоплата д/с может и не повлечь расторжение договора - спорный вопрос.

А вот если расторгнут при наличие ипотеки, очень плохо для вас. Либо договаривайтесь либо начинайте действовать сами. Дело, действительно серьезное.

Понадобится детальная консультация, звоните

Ватолин Александр Иванович

Вы наверное имели ввиду арест, наложенный судом в рамках обеспечения иска по ходатайству сбербанка? Такой арест - обычая процедура. Но в тоже в тоже время зачем накладывать арест, когда сама ипотека является обременением недвижимости. Необходимо изучение документов. Остальное - гадание на кофейной гуще.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! В данном случае вам срочно нужно посетить отдел Службы судебных приставов и сообщить, что квартира обременена ипотекой, предложить оплату задолженности в рассрочку. Списания задолженности и снятия запрета с квартиры без погашения долга не будет. Всё остальное (история возникновения долга и покупки квартиры) банк не трогает и на льготы не направляет. Живите дружно, больше добывайте угля, чтобы на всё хватило!!!

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно срочно к юристам и отменять решение суда о взыскании долга с супруга, как поручителя. Если не удастся, тогда, увы, придется платить. Нарушений закона о наложении ареста в пользу Сбера нет. Остальное общение со мной платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такое может быть, квартира совместно нажитое имущество имеется доля мужа, вот и наложили запрет на регистрационные действия.

Ким Галина

применение обеспечительных мер в виде ареста - совершенно законная практика. Сомнительное однако судебное решение. не удивлюсь, что было заочное или с вашей стороны никаких существенных правовых позиций в дело не приобщалось при участии в деле. Судебные решения отменяются, обжалуются. Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно разбираться с вынесенным судебным решением - оно основное в возникновении всех последующих действий. На судебное решение может быть подана апелляционная жалоба, в которой должны быть указаны всё нормы материального, процессуального права нарушенного судом.

В качестве меры исполнения пристав вправе наложить обременениям в виде запрета на рег действия, ареста. По исполнительному производству нужно разбираться отдельно.

Не всё так критично, можно из ситуации выйти.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Программа государственной поддержки молодых семей на приобретение жилья предусматривает субсидирование первоначального взноса при покупке жилья в кредит. Согласно правилам программы, деньги, полученные в рамках данной поддержки, могут быть использованы только на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Ели вы решили купить комнату без ипотеки, то данные деньги не могут быть использованы в этом случае. Использование средств, полученных в рамках программы государственной поддержки молодых семей, на другие цели, кроме оплаты первоначального взноса по ипотеке, может быть расценено как нарушение условий программы.

Ермилов Анатолий Витальевич

Покупатель будет видеть, помимо залога по ипотеке, обеспечительные меры, наложенные судом на спорную ипотечную квартиру по гражданскому иску банка-кредитора о досрочном расторжении заключенного с Вами ипотечного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, будет видеть все ограничения если тщательно подойдет к проверке квартиры перед покупкой. Второй вопрос не совсем понятен: вы хотите получить с агента 50 или расторгнуть договор без финансовых потерь? По продаже при наличие судебного разбирательства, сделка допускается, но будет проходить в другом порядке и дольше, чем обычная сделка купли-продажи, без ограничений. Если стороны сделки продавец и покупатель заинтересованы в ней, можно сделать. Окажу помощь по вашим вопросам в порядке индивидуальных консультаций и по составлению всех документов, включая дела в суде. Если заинтересованы, обращайтесь 89087389208.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Это ваше право подписывать или нет. Договор это соглашение, то есть вы согласны. Если считаете, что ущемляются ваши права, не подписывайте.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязан, если это предусмотрено договором

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос. Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть статья 457 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи». То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Важно, что подписываемый сторонами сделки акт приема-передачи квартиры означает, что продавец исполнил свое обязательство о передаче товара покупателю (статья 556 Гражданского кодекса РФ «Передача недвижимости»).

Ким Галина

Все условия, которые вы пи подписании договора акцептуете (соглашаетесь), подлежат исполнению сторонами сделки.

Если договор не устраивает, условия можно редактировать до подписания.

Понадобится детальная консультация, проверка, составление договора, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки освобождения согласовываются между сторонами сделки. Можно увеличить, конечно.

На счёт штрафа и неустойки вопрос спорный если покупатель настаивает на таких условиях можно аргументированно убедить его в отсутствии оснований для применения.

Ватолин Александр Иванович

Неустойка не должна использоваться для обогащения стороны контрагента по договору, а является способом побудить исполнить обязательства как указал Верховный Суд РФ. Поэтому если спор дойдет до суда, то суд может её уменьшить в десятки раз на основании ст. 333 ГК РФ.

Карасик Андрей Владимирович

Добрый день.

да, должен. Неустойку можно посчитать ещё и по закону «о защите прав потребителей».

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выдача ключей, к долевому строительству отношения не имеет, есть термин сдача дома.

Добровольно никто неустойку выплачивать не будет, пишите претензию.

Чеботарев Василий Сергеевич

Очень мало информации для компетентного ответа. Надо понять какую и за что неустойку имеете ввиду и иные важные обстоятельства и доказательства

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При нарушении обязательств по договору, вы вправе направить застройщику обоснованную досудебную претензию с требованием о взыскании неустойки за нарушении сроков сдачи объекта. Если претензия не будет удовлетворена, тогда подаётся обоснованное исковое заявление в суд со всеми доводами, доказыванием размера неустойки, с правильно сформулированными требованиям и с соблюдением процессуальных норм. Сдача дома, выдача ключений никак не отражается на обязательстве в выплате неустойки. Другими словами даже если присудят неустойку, то ключи от квартиры он вам должен выдать при сдаче дома в эксплуатацию в порядке, установленном договором.

Ким Галина

должен если допустил фактическую просрочку сдачи дома, передачи объекта по акту приема-передачи заказчику. Выполняйте условия досудебного урегулирования спора. При отказе в удовлетворении требований подается мотивированный иск в суд.

Игнатенко Анастасия Борисовна

можно, это в договоре должно быть прописано - срок передачи жилья, в тм числе и ключей, должен быть акт приема-передачи подписанный обеими сторонами, если сроки по передаче нарушены можно подавать в суд, но сначала написать в адрес застройщика претензию. В договоре должна быть прописана обязанность по передаче жилья

Мингазов Юрий Саитгареевич

За сроки сдачи дома можно, за затягивания сроков сдачи квартиры собственнику можно, есть специальный закон о долевом строительстве.

Байдак Зоя Михайловна

Да, взыскивайте неустойку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить досудебную претензию в адрес застройщика при нарушении им условий договора. Также при отказе в удовлетворении требований в досудебном порядке, вы можете подать обоснованный иск в суд с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Документы должны быть составлены юридически грамотно. Претензия, исковое заявление составляется в индивидуальном порядке исходя из фактических обстоятельств, изучения документов с учётом всех правовых нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите официальную претензию, а затем обращайтесь в суд.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

1. Официально запросите соглашение у застройщика заказным письмом с уведомлением. В запросе укажите, что в случае непредоставления документа, обратитесь в суд.

2. Параллельно запросите информацию в банке, о наличии и условиях ПВ, который якобы внесен за вас.

3. Если застройщик не предоставит соглашение, обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки и запросом о предоставлении доказательств внесения ПВ.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если строительные недостатки установлены актом, подтверждены другими допустимыми доказательствами, вы вправе направить обоснованную досудебную претензию в адрес застройщика с соответствующими требованими. При отказе в удовлетворении направляется исковое заявление в суд с учётом всех процессуальных норм, довод, доказательств с правильно сформулированными требованиями.

Если в отношении вас имеются встречные требования, они будут также выставлены в процессе досудебного урегулирования или в суде. Наличие долга никак не отменяет право на качественные работы.

Документы должны быть составлены в индивидуальном порядке юридически грамотно в соответствии с заключённым договором, фактическими обстоятельствами, законодательствои, с учётом правовых нюансов.

Совет один - нанимайте специалиста.

Ким Галина

1. взыскивайте неустойку мотивированным на праве иском со всеми обоснованиями, доказыванием относительно недостатков по договору
2. ответчик вправе выставить встречные требования по доп. соглашению.
3. будет спор по 2 делам, требованием о взыскании д/с также оспаривается мотивированными возражениями со всеми контрдоводами. условия соглашение тоже можно оспорить
4. даже если есть долг это никак не лишает прав на взыскание неустойки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. По таким делам оценка перспектив дела, вариантов защиты, проводится на основании всех имеющихся документов и на платной основе.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры с его подписью?

Сигунов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?