Продажа квартиры матери( с ее согласия)?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Форму генеральной доверенности, скан своего паспорта, паспорта матери, выписки из ЕГРН по квартире надо заранее направить посредством электронной почты в Консульство РФ. Иначе в назначенный день вы просто проведёте беседу с сотрудником Консульства и получите консультацию, не более.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, вам необходимо иметь с собой документ удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру. Доверенность вам с собой нести не нужно, документ готовится при вас. С уважением, юрист В.А. Медников.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте. Для совершения сделки можно обратиться в любой МФЦ, который и сделает эту сделку в отношении объекта, расположенного в любом месте на территории России.

Королева Юлия Александровна

Да, можете. Через МФЦ.

Базавова Оксана Леонидовна

Конечно можете.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.

Ким Галина

Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора купли-продажи и других, сопряженных со сделкой документов, звоните.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Срок действия доверенности должен быть установлен самой доверенностью. Либо дата до которой она действует, либо какие действия она позволяет совершить по ней.

После совершения действий либо даты окончания действия доверенности, она является недействительной, а все юридически значимые действия по ней будут квалифицированы в рамках уголовного права

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер! Доверенность будет действительной до момента окончания ее действия

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вы не выжили из ума, ваша сделка будет законной.

Байдак Зоя Михайловна

На строительный адрес выдается документ о присвоении почтового адреса. Поэтому довереность будет действовать, в крайнем случае, будете показывать адресную справку.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо проанализировать содержание доверенности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Зависит от содержания доверенности, в последнее время "генеральская " доверенность действует ограничено, так как там указан слишком широкий круг полномочий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пределы действий ограничены прономочи в доверенности. Читайте доверенность.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если срок действия доверенности не истек и в ней содержаться все полномочия для заключении сделки, то сделку совершить на основании такой доверенности можно.

Вараюнь Роман Александрович

Здравствуйте. Да, можно.

Мерзликин Алексей Борисович

Для начала надо изучить какие права вам делегированы по этой доверенности, ее срок действия уточнить. Возможно срок закончился. Доверенность должна быть именно с правом проведения сделки, такие доверенности оформляют, как правило, на один год у нотариуса, иногда бывает и на три года. Сами сделки по доверенностям имеют много подводных камней. Покупателю надо проверять доверенность, действительна ли она, не отозвона, вы должны будете предоставить ряд документов. Так как собственник человек пожилой, вам придется везти его к нотариусу за оформлением подтверждения его дееспособности, а если у нотариуса будут сомнения, то может запросить справку от психиатора из ПНД. Иначе у покупателя может быть много сомнений. Сделка по продаже возможна, но имеет много нюансов и правовых рисков для покупателя и в этой связи сам процесс продажи может затянуться очень.

PS Если нужна будет квалифицированная юридическая помощь в сопровождении сделки, консультации обращайтесь, но услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Продажа квартиры по генеральной доверенности возможна, если доверенность была выдана в законном порядке и в момент ее оформления ваш родственник действительно был в здравом уме. Однако, если у него сейчас развилась деменция, это может вызвать вопросы о действительности доверенности. Но риски в любом случае остаются...

Байдак Зоя Михайловна

Наследники в дальнейшем в судебном порядке могут признать сделку незаконной и ее отменить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А срок доверенности?

Вообще то, по таким доверенностям, сделки купли продажи не проходят.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать на свой страх и риск, если срок действия доверенности не истёк, но могут быть последствия как со стороны наследников, так и покупателей, в результате чего вы можете потерять полученное по квартире ещё должны останетесь. Смотря какой попадётся покупатель, так до уголовки можно "до продаваться". Можно оформить опеку, сдавать в аренду с заключением грамотного договора.

Ким Галина

1. не можно сделка будет признана недействительной со всем арсеналом негатива, который может быть применен опытным юристом оппонентов
2. такую квартиру покупатель не купит, юрист покупателя сделку не пропустит.
3. банк вправе запросить доп. документы. в мфц/ Росреестре тоже вполне могут задать крайне неудобные вопросы.
4. это еще надо смотреть саму доверенность по полномочиям, срокам
5. распорядиться имуществом вправе по другим юридически грамотно подготовленным договорам/сделкам

Носиков Андрей Александрович

Добрый день! Вы правильно понимаете, что квартира, купленная в браке, является совместным имуществом. В случае смерти мужа права на квартиру будут наследоваться согласно закону, включая вашу дочь и других родственников. Генеральная доверенность дает вам возможность управлять имуществом, но не исключает обязательную долю наследников. Вы можете рассмотреть возможность оформления завещания вашим мужем, чтобы повысить шансы оставить квартиру в вашем распоряжении. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Чижов Алексей Алексеевич

Чтобы избежать раздела квартиры с родственниками мужа в случае его смерти, рассмотрите следующие варианты:

---

### 1. **Брачный договор**
- **Суть: ** Заключите брачный договор, в котором муж официально откажется от прав на квартиру, признав её вашей **личной собственностью**.
- **Результат: ** Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, и доля мужа в наследство не войдёт.
- **Условия: ** Требуется согласие мужа и нотариальное удостоверение договора.

---

### 2. **Завещание мужа в вашу пользу**
- **Суть: ** Муж может оформить завещание, где укажет, что его доля в квартире переходит **только вам**.
- **Нюансы: **
- Если у мужа есть **несовершеннолетние дети**, **нетрудоспособные родители** или **иждивенцы**, они имеют право на **обязательную долю** (не менее ½ от того, что полагалось бы по закону).
- Если дочь от другого брака совершеннолетняя и трудоспособная, завещание позволит избежать раздела с ней.

---

### 3. **Выкуп доли мужа при жизни**
- **Суть: ** Оформите сделку купли-продажи доли мужа в квартире. Доверенность может помочь, если она даёт право на распоряжение недвижимостью.
- **Риски: ** После смерти мужа доверенность теряет силу, поэтому сделка должна быть завершена при его жизни.

---

### 4. **Погашение ипотеки и переоформление**
- **Суть: ** Если ипотека будет погашена **вашими личными средствами** (например, из доходов, не связанных с семьёй), можно признать квартиру личной собственностью через суд.
- **Доказательства: ** Потребуются документы, подтверждающие источник выплат (например, доходы от продажи имущества, приобретённого до брака). но, в вашем случае, подозреваю, что погашение идет из денег которые ваш супруг получает на сво

---

### 5. **Отказ мужа от наследства в вашу пользу (неприменимо)**
- **Важно: ** Отказаться от наследства заранее нельзя. Этот вариант не работает, так как отказ возможен только после открытия наследства.

---

### Что делать с генеральной доверенностью?
Доверенность позволяет управлять имуществом мужа **при его жизни**, но не влияет на наследственное право. После смерти мужа она становится недействительной

Если мой ответ Вас удовлетворил, был полезен и понятен, то Буду признателен за отзыв на моей странице: https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/.

На Ваш вопрос я уже ответил, но, к сожалению, вынужден ограничивать количество бесплатных ответов для обеспечения качества консультаций.

Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

С благодарностью приму вознаграждение (пожертвование) В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС на счет в Сбербанк: +7926и 220и69и08 за предоставленный ответ.

С уважением, Алексей Чижов

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для продажи квартиры, если ипотека выплачена, генеральной доверенности маоавато бывает, требуют доверенность именно на продажу квартиры.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваше предположения окажутся верными если произойдёт выдел доли Вашего супруга.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Нет, не можете

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Зубов Вадим Васильевич

Артём, один ДКП, но продавцов в нём будет двое.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Как вам больше нравится. Можно и разными договорами. Но одной датой.

Плато Леонид Валерьевич

Можно и так, и так. Но рекомендовал бы одним договором - меньше действий)

Ким Галина

Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.

Осипова Надежда Александровна

Можно один

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете использовать Мк до достижения ребёнком 3-х на улучшение жилищных условий, купить другую квартиру (большей площади), добавить средства МК. После покупки выделить доли ребенку.

Если нужна будет подробная консультация по сделкам, составление всех документов, юридическое сопровождение по сделкам, обращайтесь.

Макаровская Наталья Валетиновна

При продаже квартиры, в которой проживает несовершеннолетний или несовершеннолетний является ее собственником, потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Опека, в свою очередь, потребует гарантий защиты интересов ребенка. На это есть несколько вариантов.

Самый простой - соблюдение условия о предоставлении ребенку жилья, равнозначного прежнему либо лучше (для проживания или в собственность). Но есть и более сложные варианты.

Если необходимо получить решение конкретной ситуации, то могу проконсультировать онлайн или в офисе в Санкт-Петербурге, с изучением документов и с составлением проекта разрешения органа опеки, чтобы с ними можно было предметно договариваться. Такая консультация платная.

Ким Галина

Для улучшении жилищных условий ребенку, не достигшему возраста трех лет, материнский капитал вы использовать сможете. Вы не написали в чьем праве собственности квартира, которую вы собираетесь продать, состоите ли вы в зарегистрированном браке. При продаже и покупке многие обстоятельства имеют ключевое значение и влияют на юридическое прохождение сделки. Когда вы купите квартиру с вложенными средствами материнского капитала на вас лежит обязанность выделить доли, о чем забывать не нужно.

Понадобится детальная консультация по купли-продажи, алгоритм действий, правовое сопровождение по всем сделкам звоните.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы можете продать квартиру и купить квартиру с использованием заемных средств. Займ погасить маткапиталом

Малышева Светлана Алексеевна

До достижения ребёнком 3 лет, материнский капитал можно использовать для погашения ипотеки. Если вы возьмёте ипотеку в размере маткапитала, то сможете погасить ипотеку маткапиталом

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p>
<div class="document__style doc-style" style="text-align: justify;" data-style-id="3">
<p><strong>Согласно ст. 135 (Главная вещь и принадлежность)</strong> ГК РФ&nbsp; - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), <strong>следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.</strong></p>
<p><strong><span style="color: #ff0000;">Простым языком: </span> </strong>конечно же можно, потому что <strong>она уже в идёт в составе квартиры</strong>. Можно, даже если она вообще не рабочая.</p>
<p><strong>Но есть одно "но"</strong>: именно здесь и кроется подводный камень. Укажите, пожалуйста, в договоре, что (своими словами) "квартира продаётся вместе с плитой, а плита нуждается в замене и Покупатель об этом извещён".</p>
</div>
<p style="text-align: center;"><a href="https: //zlayasobaka.ru/"><span style="font-weight: 400;">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, <strong>Юрфирма</strong> "Злая собака" (Саратов).</span></a></p>

Носов Павел Анатольевич

Не вижу в этом препятствий для продажи, единственное поставьте об этом в известность покупателя во избежания неприятности (возможно утечка газа и тп)

Бронштейн Александр Михайлович

Плита не является частью квартиры. Это оборудование. Можете пробовать и вовсе без плиты. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы же не газовую плиту продаете, а квартиру, можете напомнить про плиту покупателю, хотя он и не слепой, видит что покупает и что требует замены и ремонта.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, только плита и прочие не относиться к объекту договора купли-продажи. Плита сопутствующий товар. Обычно стены продают. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продавать. Но если, действительно, плита старая, нужно заменить даже с точки зрения безопасного проживания.

Если нужна подробная консультация по продаже квартииы, безопасности сделки, обращайтесь

Колесник Степан Сергеевич

Необходимо выделить доли на всех членов семьи: на Вас и детей. Я специалист из Краснодара.

Головина Мария Александровна

Что значит он собственник? При покупке недвижимости с использованием маткапитала выделяются доли детям. Если вы их не выделили, вы обязаны вернуть маткапитал государству, да еще и к ответственности вас могут привлечь. Вы сейчас обязаны выделить детям доли.

Ураев Владимир Вениаминович

Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество. Ипотечная квартира — это совместная собственность и общие долги. Даже если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит придется обоим. ст. 34 СК РФ Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными.

Золдак Сергей Анатольевич

При продаже квартиры с вложением федеральных средств он должен выделить доли детям и матери детей. Кроме того квартира приобретена в браке. Значит вы имеете долю. Нужно определить соглашением о разделе совместно нажитого. Не путайте со средствами семейного материнского капитала. При продаже жилья без выделения долей сделкой может заинтересоваться прокуратура в интересах пенсионного фонда. Подавайте на раздел совместно нажитого, выделяйте доли на детей и родителей, согласовывайте опеку и продавайте через нотариальное удостоверение сделки

Пилипенко Игорь Александрович

Взяли обязательство выделить доли членам своей семьи, выполняйте! Ни один нормальный покупатель не станет покупать такую квартиру. Это ваши проблемы и ответственность!

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям и в опеку к бывшим мужем подать заявление по продаже долей в т ч несовершеннолетних. Далее нотариальное удостоверение сделки. Тогда и у покупателей к вам и упенсионного фонда к вам вопросов не будет

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. С 1 января 2019 г. для нерезидендов действует тот же режим, что и для резидентов. То есть по квартире, полученной в наследство должен пройти срок не менее 3 лет для того, чтобы не платить НДФЛ