Оплата домофона?

Отсутствие вашей подписи само по себе не освобождает от оплаты, но и ссылка фирмы на «коллективный договор» ещё не доказывает, что вы обязаны платить именно ей. Нужно выяснить, что обслуживается: общее оборудование подъезда или индивидуальный домофон в вашей квартире, и на каком основании установлена плата.

Когда платить нужно, даже если договор не подписывали

Если домофон обслуживает входную дверь подъезда и относится к общему имуществу собственников, расходы на его содержание несут все собственники квартир. Не пользоваться трубкой или вообще отказаться от неё — не значит освободиться от расходов на общее имущество.

Это следует из статей 36, 39, 153, 154 и 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества, утверждённые постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, также предусматривают включение автоматически запирающихся устройств дверей подъездов в состав общего имущества.

При этом не любой установленный домофон автоматически является общим имуществом: нужно учитывать, кому принадлежит оборудование и на каком основании оно установлено и обслуживается.

Обязанность платить может основываться на законном решении общего собрания собственников и договоре управления домом. Решение общего собрания, принятое в установленном порядке по вопросу его компетенции, обязательно и для собственников, которые не участвовали в голосовании — часть 5 статьи 46 ЖК РФ. Покупка квартиры после принятия такого решения сама по себе его не отменяет.

Когда требование фирмы можно оспаривать

Возможны другие ситуации:

- Плата касается только индивидуальной услуги — например, обслуживания квартирной трубки или дополнительных функций. Тогда фирма должна подтвердить, что вы заключили договор или иным образом согласились на эту услугу. Навязывание дополнительных платных услуг запрещено статьёй 16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
- «Коллективный договор» подписали несколько жильцов без надлежащих полномочий. Само такое название не создаёт обязательств для всех собственников. По общему правилу договор не возлагает обязанности на лиц, которые в нём не участвуют — пункт 3 статьи 308 ГК РФ.
- Обслуживание домофона уже оплачивается в составе содержания жилья. Тогда нужно проверить, не выставляется ли второй раз плата за ту же работу. Отдельная строка в квитанции не всегда незаконна, но у неё должно быть самостоятельное, подтверждённое основание.

Поэтому объяснение о том, что к вам «перешли все полномочия прежних жильцов», юридически неточно. Ваши обязанности по содержанию общего имущества возникают из права собственности и действующих решений по управлению домом, а не из автоматического перехода любого личного договора продавца.

Прежняя задолженность продавца за обслуживание домофона по общему правилу к вам не переходит. Специальное исключение для долгов по взносам на капитальный ремонт к домофонной плате не относится.

Что сделать сейчас

1. Направьте письменный запрос домофонной фирме и управляющей организации или ТСЖ. Попросите предоставить:

- договор, на основании которого вам начисляют плату;
- протокол и решение общего собрания об установке, обслуживании домофона и размере платы — если фирма на них ссылается;
- сведения о принадлежности оборудования;
- перечень оплачиваемых работ и расчёт начислений;
- основание, по которому деньги должна получать непосредственно домофонная фирма;
- пояснение, входит ли обслуживание в уже уплачиваемую вами плату за содержание жилья.

2. Сопоставьте документы с квитанциями. Отдельно проверьте дату начала начислений: ваша обязанность по оплате содержания квартиры и общего имущества обычно возникает с момента возникновения права собственности — статья 153 ЖК РФ, а не за периоды владения прежнего собственника.

3. По результатам направьте требование. Если основание не подтверждено, требуйте отменить необоснованные начисления. Если речь только об индивидуальном обслуживании, сообщите, что договор вы не заключали, и потребуйте прекратить его начисление. Если же подтверждена законная плата за общее имущество, отказаться от неё только потому, что домофон вам не нужен, не получится.

4. При отказе исправить начисления обращайтесь в государственную жилищную инспекцию — по вопросам содержания общего имущества и начислений управляющей организации; в Роспотребнадзор — по вопросам навязывания индивидуальных услуг. Спор о взыскании денег или возврате уплаченного разрешается судом.

Просто игнорировать счета нежелательно: если основание оплаты окажется законным, задолженность могут взыскать. Если потребуется оспаривать решение общего собрания, учитывайте срок по части 6 статьи 46 ЖК РФ — шесть месяцев со дня, когда вы узнали или должны были узнать о решении, при наличии предусмотренных законом оснований для оспаривания.

Для точной оценки договора, решения собрания и квитанций стоит обратиться к юристу.