-
Вопрос № 00234831
Добрый день. Прошу помочь в ситуации/
23.10.2003 года между моей мамой и администрацией города был заключен договор передачи квартиры в собственность. Право на приватизацию реализуют я и моя мама в 1/2.
10.08.2024 года моя мама умирает.
Я иду к нотариусу принять квартиру, а мне дают ответ, что квартира не зарегистрирована за нами в собственность.
Видимо мама не дошла до регистрации права.
Подал в Росреестр на долю мамы. Отказали
Как сейчас мне быть. С какими требованиями обращаться в суд
Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю в порядке наследования, а также о признании права собственности на долю за наследодателем на основании заключённого договора приватизации. Договор приватизации 2003 года является достаточным правовым основанием для признания права собственности судом, поскольку обязательство по передаче квартиры было исполнено администрацией. В делах данной категории суды нередко отказывают истцам, которые формулируют требование только о включении доли в наследственную массу, упуская самостоятельное требование о признании права за наследодателем - именно связка двух требований в одном иске определяет итог дела. Были ли Вы зарегистрированы по адресу данной квартиры на момент заключения договора приватизации в 2003 году? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, а также о включении этой доли в наследственную массу. Поскольку договор передачи квартиры в собственность (договор приватизации) был заключен в 2003 году, юридически приватизация считается состоявшейся. То, что право не было зарегистрировано в Росреестре, не отменяет факт перехода собственности, так как воля вашей мамы была выражена в подписанном договоре. Росреестр абсолютно правомерно отказал вам, поскольку у них нет полномочий самостоятельно регистрировать право за умершим человеком — такие вопросы теперь решаются исключительно через суд.
Зарегистрирована ли в Росреестре ваша собственная 1/2 доля, или её тоже нужно признавать через суд?
Если наследодатель выразил волю на приватизацию и не отозвал заявление, отсутствие регистрации не является основанием для отказа во включении имущества в наследственную массу.
Обращаться в суд с иском о включении квартиры (доли) в наследственную массу и/или о признании права собственности в порядке наследования (ст. 1112, П. 2 Ст. 218, Ст. 1154 ГК РФ). Ответчик — администрация. Третье лицо — нотариус. Приложите договор приватизации, отказ Росреестра, отказ нотариуса, свидетельство о смерти.
Здравствуйте! Если договор передачи подписан мамой, но право не зарегистрировано, обращайтесь в суд с требованиями: включить 1/2 квартиры в наследственную массу и признать за вами право собственности на эту долю в порядке наследования. Приложите договор, отказ Росреестра, свидетельство о смерти и документы о принятии наследства. Судебная практика допускает такой иск, если мама выразила волю на приватизацию.
Здравствуйте.
Если договор уже заключён, то вы вправе направить обоснованное исковое заявление в суд с требованием в включении в состав наследства (наслкдственной массы) долю, причитающуюся по договору наследодателю, установить право собственности. Иск должен быть составлен с учётом всех доводов, доказательств, с соблюдением процессуальных норм.
Надо изучать имеющиеся документы, НО ситуация не критична, Вы можете сейчас приватизировать квартиру.
Тут надо документы смотреть. В первую очередь надо знать- Вы стали собственником 1/2 квартиры?
