-
Вопрос № 00178018
Здравствуйте! Умер отец. Открыли наследственное дело. У отца есть квартира, которую он получил по договору долевого участия в строительстве (договор 2005 г.) и акту приема-передачи по ДДУ (акт от 2006 г.). Дом давно сдан и заселен. Папа в этой квартире сделал ремонт, платил все коммунальные услуги, но жил в ней периодически. В прошлом году от ТСЖ ему пришло сообщение, что нужно зарегистрировать собственность в Росреестре, а иначе квартира может рассматриваться Администрацией города, как бесхозная (как мне пояснили в ТСЖ, в доме не только квартира папы не зарегистрирована). Он этого сделать не успел. На руках у нас сейчас есть только ДДУ в строительстве, акт приема-передачи по ДДУ и квитанции по оплате коммунальных услуг. Нотариус сказал, что он эту квартиру будет включать в наследственную массу и что нужно сделать не оценку рыночной стоимости квартиры, а оценку прав и обязанностей по ДДУ, т.к. квартира не зарегистрирована. Верно ли это?
Здравствуйте, если есть акт приёма‑передачи и дом сдан, обычно наследуют уже квартиру, просто право не было зарегистрировано. Поэтому чаще делают оценку квартиры, а потом через нотариуса/суд регистрируют право в Росреестре на наследников. Оценка “прав по ДДУ” нужна, когда объект ещё не передан или стройка не закончена. Попросите у нотариуса письменное пояснение и уточните в Росреестре статус дома.
Нотариус прав частично. Квартира без регистрации права собственности включается в наследственную массу как имущественные права по ДДУ, а не как объект недвижимости. Оценке подлежат именно права требования по ДДУ.
Были ли у отца иные наследники или завещание?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Георгий Владимирович, спасибо за ваш ответ!
Наследник один, завещания не было.
