-
Вопрос № 00234520
Добрейшего утра, уважаемые Юристы! 14 лет назад приобрела в коллективном саду земельный участок с садовым домом, дорого. Через 13 лет кадастровые инженеры установили, что часть моего участка, около 40 кв м занимает сосед. Сейчас мы судимся, и на ближайшее заседание оппонент приглашает в качестве свидетеля прежнюю хозяйку участка. Если она на суде заявит , что знала при продаже о не соответствии размеров участка, какие были указаны в договоре купли=продажи и в свидетельстве о государственной регистрации права и фактическими, что я могу на это ответить?
Показания прежней хозяйки о её осведомлённости могут подтвердить факт введения Вас в заблуждение при сделке, что усиливает Вашу позицию об умышленном сокрытии информации о фактических границах участка. Имеется ли в материалах дела первичная землеустроительная документация, составленная до момента совершения сделки купли-продажи? Оппонент, вероятно, выстраивает защиту через показания свидетеля с целью переложить правовые последствия на прежнего продавца, однако для Вашего спора ключевым остаётся факт реестровой ошибки и её устранение через суд - именно соотношение данных государственного реестра с фактическим землепользованием определяет исход таких дел. В судебной практике по земельным спорам, связанным с наложением границ, в большинстве случаев решающим доказательством становится заключение судебной землеустроительной экспертизы, а не свидетельские показания - суды последовательно придерживаются этой позиции, поскольку показания свидетелей относятся к косвенным доказательствам и без документального подтверждения самостоятельного значения практически не имеют. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Заявление прежней владелицы о том, что она знала о несоответствии границ при продаже, юридически работает против неё самой.
По ст. 37 ЗК РФ продавец обязан предоставить покупателю всю имеющуюся информацию об ограничениях и обременениях участка. Непредоставление этой информации влечёт право покупателя требовать уменьшения цены или расторжения договора (п. 3 Ст. 37 ЗК РФ). В силу ст. 460 ГК РФ продавец отвечает за притязания третьих лиц, о которых знал, если они признаны правомерными.
Суды прямо указывают: риск недостоверности границ несёт лицо, выставившее участок на продажу (Ульяновский областной суд, дело № 33-1662/2020). Её осведомлённость — не оправдание, а подтверждение недобросовестности.
Ваш ответ в суде: «Показания свидетеля подтверждают, что продавец знал о недостатке и скрыл его, что влечёт ответственность по ст. 37 ЗК РФ и ст. 460 ГК РФ».
Здравствуйте. Вам следует ответить, что её слова доказывают умышленный обман со стороны продавца, утаившего существенные недостатки товара, однако эти показания никак не вредят вашей текущей правовой позиции, поскольку юридическое значение имеют только границы, зафиксированные в ЕГРН на момент сделки, а не устные предположения бывших владельцев, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: внесены ли были точные координаты (границы) вашего участка в ЕГРН на основании межевания ещё 14 лет назад или участок покупался как «ранее учтенный» без точных координат?
Знала или нет - не столь важно. Важно как в документах.
