-
Вопрос № 00234390
Добрый день. Есть квартира хотим продать за 1 930 000. У меня 1/2 доля. Квартира досталась по наследству. В собственности менее 3 лет. Нужно ли мне платить налог с продажи?
Для унаследованного жилья минимальный срок владения — 3 года, и отсчитывается он со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права в Росреестре или получения свидетельства о наследстве. Так что если со дня смерти уже прошло 3 года — налога не будет вовсе.
Доход с вашей доли — половина цены: 1 930 000 × 1/2 = 965 000 ₽. Имущественный вычет 1 000 000 ₽ при продаже единым объектом делится между собственниками пропорционально долям, то есть вам достаётся 500 000 ₽.
Налоговая база: 965 000 − 500 000 = 465 000 ₽. НДФЛ по ставке 13% (до 2, 4 млн ₽ база облагается по этой ставке): 60 450
Да, если с даты смерти наследодателя прошло менее 3 лет, доход от продажи вашей 1/2 доли облагается НДФЛ. При продаже всей квартиры за 1 930 000 руб. Ваш доход составит 965 000 руб. И полностью покрывается имущественным вычетом до 1 000 000 руб., поэтому НДФЛ к уплате не будет. Основание — подп. 1 П. 3 Ст. 217.1 И подп. 1 П. 2 Ст. 220 НК РФ. При этом срок владения наследством исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права.
По итогу нужно платить с 965 000 налог да или нет.Спасибо
Обращайтесь по контактам, указанным в профиле
Алексей! Доход от продажи доли в праве на квартиру составит 965 000 рублей. Имущественный налоговый вычет составит 500 000 рублей (соразмерно доле в праве, есть соответствующие разъяснения от ФНС). Налогом (НДФЛ) будет облагаться часть дохода от продажи доли в праве на квартиру, 465 000 рублей.
Да
