-
Вопрос № 00234346
Заехала в квартиру знакомого,оплатила за два месяца 70 тысяч рублей,он отказался составлять договор,спустя месяц узнаю о том,что на квартире огромные долги и отрубят свет,квартира ему досталась по наследству от отца,один он прописан,на мою просьбу оплатить хотя бы часть коммуналки-он отказался,сказал,чтобы я съезжала,отказался возвращать денежные средства,я вложила в ремонт квартиры косметический(обои,люстры,ламинат) по общей договоренности.Но возвращать не желает,возможно ли что-то сделать?
Требование к собственнику возможно, но отсутствие подписанного договора само по себе не означает, что он обязан вернуть все 70 000 рублей. Из вашего описания следует, что месяц вы фактически прожили. Нужно разделить плату за использованный период и деньги за оставшийся срок, если проживание прекращено и плата за него удерживается без основания.
Договор найма должен оформляться письменно — статья 674 ГК РФ. Нарушение письменной формы не делает фактически исполнявшиеся отношения автоматически недействительными. Переводы, сообщения, расписки и другие допустимые доказательства помогут подтвердить условия; при несоблюдении простой письменной формы ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и её условий нельзя — статья 162 ГК РФ.
Расходы на ремонт — отдельное требование. Согласие на ремонт не всегда означает обещание возместить его стоимость. Сохраните переписку именно о возмещении или зачёте расходов, чеки на материалы, документы об оплате работ и фотографии. Съёмные вещи, принадлежащие вам, также следует отделить от выполненных работ.
Направьте собственнику письменное требование с двумя расчётами: плата за неиспользованный период и расходы, которые он обязался компенсировать. Зафиксируйте дату освобождения квартиры и передачу ключей. Старые коммунальные долги нельзя автоматически возложить на вас, но условия оплаты текущего потребления нужно восстановить по вашим договорённостям.
Перед окончательной формулировкой иска необходимо установить дату и основание прекращения найма, условия расчётов и доказательства обещания компенсировать ремонт. Вопрос формы найма и доказательств разобран, в частности, в определении ВС РФ от 20.09.2016 № 5-КГ16-114: https: //vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/1477480.
Поскольку договора нет, ваш знакомый удерживает эти деньги незаконно. В гражданском праве это называется необоснованным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). У вас должны быть доказательства передачи денег. Это могут быть банковские переводы (чеки из приложения), скриншоты переписки в мессенджерах (где он подтверждает, что взял 70 тысяч за два месяца), или аудиозаписи разговоров. Если он утверждает, что это плата за жилье, то сам факт проживания в квартире с долгами и угрозой отключения света является нарушением условий проживания. Если же он заявит, что договора не было, то он обязан вернуть всю сумму как неосновательное обогащение. Долги за коммунальные услуги лежат исключительно на собственнике квартиры (ст. 153 ЖК РФ). Вы, как временный жилец (тем более без договора), не несете никакой ответственности за долги его отца или его личные долги. То, что он отказывается платить свою коммуналку — это его правонарушение перед жилищными службами, но никак не ваша обязанность.
Сохранилась ли у вас переписка в мессенджерах о деньгах и ремонте?
Передача денежных средств без договора найма квалифицируется как неосновательное обогащение. Доказательная база - переписка, переводы, свидетели. Взыскание возможно через суд, включая стоимость произведённого ремонта. Имеются ли у Вас документальные подтверждения передачи денежных средств - банковские переводы, расписки, переписка в мессенджерах? Противоположная сторона в подобных спорах, как правило, применяет стандартную защитную связку: заявление о том, что денежные средства являлись добровольным даром либо платой за иное, плюс встречное утверждение об отсутствии каких-либо договорённостей по ремонту - без заранее подготовленных доказательств возмездности и целевого назначения платежей суд с высокой вероятностью откажет во взыскании полной суммы. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Отсутствие письменного договора найма не мешает вам требовать возврата 70 000 рублей. Собственник получил ваши деньги без законных оснований и должен их вернуть. Вы также можете взыскать через суд стоимость косметического ремонта, если докажете, что ремонт был согласован. Устная договорённость допускается, и суды часто принимают переписку в мессенджерах как доказательство. Расходы на коммунальные услуги, которые начислены собственнику, с вас взыскать не могут. Сохраните расписки, чеки и переписку, которые подтверждают передачу денег за проживание и согласование ремонта.
