-
Вопрос № 00234264
Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня есть доли в доме на два хозяина , у меня половина долей с дочерью, а вторая половина у другого человека! Вопрос
Могу ли я продать свои две доли , свою и дочерену, без согласовании, с вторыми хозяевами???
По общему правилу, при продаже доли в праве общей собственности Вы обязаны соблюсти преимущественное право покупки второго собственника, направив ему письменное извещение с условиями продажи. Без этого уведомления сделка может быть оспорена. Ваша дочь совершеннолетняя, или ей нет 18 лет? На практике в подобных делах ключевым процессуальным моментом становится именно доказательство надлежащего уведомления совладельца - суды тщательно проверяют способ и дату направления извещения, а при отсутствии подтверждённой доставки признают процедуру нарушенной, что влечёт перевод прав покупателя на совладельца. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Продать свои доли без согласия второго собственника можно, но с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Вы обязаны письменно уведомить совладельца о цене и условиях продажи. Если он не купит в течение месяца, вы вправе продать доли любому лицу.
Если дочь несовершеннолетняя, для продажи её доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 ФЗ № 48-ФЗ). Без него сделка может быть признана недействительной.
Договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению.
Да, продать свои доли можно без согласия второго собственника, но при продаже постороннему лицу необходимо соблюсти его преимущественное право покупки. Вы обязаны письменно известить его о продаже с указанием цены и условий; если в течение месяца он не купит долю, ее можно продать другому лицу (ст. 250 ГК РФ). Продажа долей в недвижимости также требует нотариального удостоверения по ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. Если продать без надлежащего извещения, сособственник вправе в течение 3 месяцев потребовать через суд перевода на него прав покупателя.
Если у вас общий дом с другим сособственниками, то при продажи своей доли, вы должны преложить им право выкупа вашей доли, в том числе вашей дочери Но если вы решите подарить свою долю дочери, то договор дарения не требует согласия других э собственников. Договоры дарения и купли - продажи в вашем случае заключаются у нотариуса.
Можете, согласие соседа не требуется, Вы просто должны уведомить его о продаже, если доли, то придется продавать через нотариуса.
