Как выселить бывшего мужа из квартиры, в которой он не прописан?

Вы можете обратиться в суд с требованием о выселении бывшего мужа, но результат зависит от того, на каком основании он вселился и живёт в квартире. Само отсутствие регистрации, употребление алкоголя и отсутствие работы не означают, что его автоматически можно выселить.

1. Что имеет решающее значение

Вам и бывшей свекрови принадлежит по ½ доли в праве собственности на всю квартиру, а не по отдельной половине квартиры. Если комнаты не выделены как самостоятельные объекты, нельзя считать, что бывший муж живёт исключительно «на доле матери» и поэтому ваше мнение не имеет значения.

По статье 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при споре — в порядке, установленном судом. Вселение совершеннолетнего человека в долевую квартиру, как правило, требует согласия остальных собственников, даже если он является родственником одного из них.

Возможны разные ситуации:

- Он вселился без вашего согласия и другого самостоятельного права проживания у него нет. Тогда имеются основания требовать признания его не приобретшим право пользования квартирой и выселения. Применимы статьи 247 и 304 ГК РФ.
- Он был вселён с вашего согласия как ваш супруг. После развода право пользования жильём бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется — часть 4 статьи 31 ЖК РФ. Но суд должен выяснить, не имеет ли он другого основания проживания; в предусмотренных законом обстоятельствах суд также может временно сохранить право пользования.
- Он проживает как член семьи своей матери — второго собственника. Развод с вами сам по себе не прекращает его семейных отношений с матерью. Поэтому суд будет выяснять обстоятельства вселения, наличие вашего согласия и возникновение права пользования по статье 31 ЖК РФ. Одного вашего нынешнего несогласия может оказаться недостаточно.

Отдельно необходимо проверить, не отказался ли он ранее от приватизации этой квартиры, имея равное право пользования ею. Это может существенно изменить перспективы выселения.

2. Кто должен платить за квартиру

Вы не обязаны единолично оплачивать все расходы только потому, что бывший муж не работает.

По статье 249 ГК РФ каждый долевой собственник участвует в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле. Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг также регулируются статьями 153–158 ЖК РФ.

Практически это означает:

- расходы собственников на содержание жилья и взносы на капитальный ремонт по общему правилу распределяются между вами и бывшей свекровью по ½;
- порядок распределения коммунальных расходов зависит от вида услуги, наличия счётчиков и фактического пользования;
- взыскать с бывшей свекрови соответствующую часть уже оплаченных вами расходов возможно при наличии подтверждающих документов;
- если бывший муж имеет статус члена семьи собственника, может применяться солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жильём, по части 3 статьи 31 ЖК РФ. Но взыскивать с него автоматически половину всей квитанции неправильно.

Общий срок исковой давности — три года; по периодическим платежам он рассчитывается отдельно. Давность применяется судом по заявлению стороны спора.

3. Что делать сейчас

1. Соберите документы: выписку ЕГРН, документы о приобретении квартиры, свидетельство о разводе, квитанции и подтверждения ваших платежей. Установите, когда и с чьего согласия бывший муж вселился, участвовал ли он в приватизации.
2. Письменно предложите бывшему мужу освободить квартиру, а его матери — обсудить проживание сына и распределение расходов. Направьте обращения способом, позволяющим подтвердить вручение. Само требование не прекращает право проживания, но фиксирует вашу позицию.
3. Обратитесь в управляющую организацию или ТСЖ за раздельным начислением платежей собственникам. Если договориться не получится, порядок участия в расходах можно определить через суд. Это не разделит квартиру, но поможет прекратить единоличную оплату.
4. При наличии оснований подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Формулировка требований — о признании не приобретшим либо прекратившим право пользования и выселении — зависит от истории вселения. Мать бывшего мужа необходимо привлечь к делу, поскольку затрагиваются её права.
5. Если есть угрозы, насилие, повреждение имущества или нарушения порядка — обращайтесь в полицию, при непосредственной опасности звоните 112. Фиксируйте конкретные происшествия: само употребление алкоголя ещё не является основанием для выселения.

Не меняйте замки с целью не допустить его в квартиру и не выносите его вещи самостоятельно. При споре о праве проживания принудительное выселение производится на основании судебного решения через судебных приставов.

Для точной оценки оснований выселения стоит обратиться к юристу с документами на квартиру и сведениями об обстоятельствах вселения.