-
Вопрос № 00234231
Купили дом, у соседки стоит дом на меже и окно спальни(ее) (не солнечная сторона) направлено в наш двор. Продух из подвала тоже на нашей стороне. У нас стоит гараж( от гаража до ее дома 3 м) в это участке растет моя малина. Соседка залезла через окно и вырубила ее( сказав, что мешается ей) я написала на нее заявление. Теперь она просит закрывать продух. Могу ли я поставить камеру на этот участок? Могу ли я поставить щит около ее окна?( сколько метров должно быть отступлено? Можем ли мы постороить гараж, отступив 1,5м от ее дома?
Камера. Установить камеру на своем участке можно, но если она направлена на участок соседа или в его окна, это нарушает неприкосновенность частной жизни (ч. 1 Ст. 24 Конституции РФ, п. 1 Ст. 152.2 ГК РФ). Сосед вправе через суд требовать демонтажа или разворота камеры. Безопаснее направить объектив только на свою территорию, вход и въезд.
Щит у окна. Прямой нормы о щите нет. Ориентир — расстояние от окон жилых комнат соседа до ваших построек: не менее 6 м (СП 42.13330.2016, п. 7.1; СП 30-102-99). Если щит ближе 6 м и перекрывает окно, сосед может обратиться в суд с иском об устранении препятствий (ст. 304 ГК РФ).
Гараж. Отступив 1, 5 м от дома соседа, вы нарушите норматив: от гаража до жилого дома соседа должно быть не менее 6 м (СП 42.13330.2016). До границы участка соседа — не менее 1 м. То есть 1, 5 м от дома соседа недостаточно.
Вырубка малины. Это уничтожение вашего имущества. Заявление в полицию вы уже подали — правильно (ст. 167 УК РФ при значительном ущербе). Параллельно можно взыскать ущерб в суде (ст. 15, 1064 ГК РФ), практика по таким делам есть.
Вы вправе установить камеру видеонаблюдения на своём участке - это законно. Щит допустим при соблюдении отступа от межи согласно местным градостроительным нормам. Строительство гаража с отступом 1, 5 м возможно при согласовании по местным нормативам. Продух соседки находится на её доме - Вы не обязаны его закрывать. Типичная ошибка в подобных спорах - 8 из 10 собственников не фиксируют факт самовольного проникновения и уничтожения имущества надлежащим образом: без акта осмотра, фотофиксации и оценки ущерба суд отказывает во взыскании компенсации даже при наличии заявления в полицию. Имеется ли у Вас на руках документальная фиксация уничтоженных насаждений - фотоматериалы, акт осмотра, свидетельские показания? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Есть запись диктофона, что она говорит, что залезла через окно. Говорит, что до 1, 5 м не должно быть не каких насаждений возле ее дома.
Запись на диктофоне - это уже весомое доказательство факта самовольного проникновения и уничтожения насаждений. Однако по поводу «1, 5 м без насаждений» - данное требование соседки не имеет под собой однозначного правового основания применительно к кустарникам (малине).
В ходе платной консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Камеру на своем участке установить можно, если она фиксирует вашу территорию и не направлена специально в окна/жилые помещения соседки. Щит у окна установить можно на своем участке, но он не должен нарушать градостроительные и противопожарные требования; отдельной нормы «отступа от окна» для забора нет. Для гаража 1, 5 м от дома соседки недостаточно: по СП 53.13330.2019 расстояние от хозяйственной постройки до границы участка — не менее 1 м, но также учитываются противопожарные расстояния и местные ПЗЗ. Продух, расположенный на вашем участке, соседка не вправе требовать закрыть без законных оснований. Самовольный заход на ваш участок и уничтожение малины можно защищать, в том числе по ст. 304 ГК РФ.
Вы имеете полное право защищать свою территорию, но некоторые ваши планы могут привести к затяжным судебным спорам. Поскольку дом соседки стоит прямо на меже (с нарушением градостроительных норм), любые действия на границе участков требуют строгого соблюдения законов.
К какой категории относится ваша земля (СНТ или ИЖС)?
Ижс
