-
Вопрос № 00234197
Бывший муж находится в списках экстремистов. У нас есть квартира по выписке из егрн у нас по 1/2 доли. Как я могу продать свою долю
Здравствуйте, Алена! Продать свою 1/2 долю в квартире можно, но с соблюдением преимущественного права другого сособственника. Разберу (ст. 250 ГК РФ, нотариат).
1. Преимущественное право покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу нужно соблюсти преимущественное право покупки других участников долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Бывший муж - сособственник (у него 1/2), поэтому вы обязаны известить его о намерении продать долю, указав цену и условия, то есть предложить ему выкупить первым.
2. Порядок извещения.
1. Направьте (через нотариуса) письменное извещение о продаже доли с указанием цены и условий - сособственник вправе в течение 1 месяца (30 дней) выкупить долю на этих же условиях (п. 2 Ст. 250 ГК РФ). Извещение лучше оформить нотариально, чтобы зафиксировать соблюдение срока.
2. Если в течение месяца сособственник не воспользуется правом (молчание или отказ) - вы вправе продать долю постороннему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
3. Нотариальное удостоверение. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению (п. 1.1 Ст. 42 Закона о нотариате). Нотариус проверит соблюдение преимущественного права и законность продажи.
4. Особенности вашей ситуации. Тот факт, что бывший муж в списке экстремистов, сам по себе не препятствует продаже ВАШЕЙ доли (его имущественные права и ограничения его не лишают вашего права распоряжаться своей долей). Но проверьте в выписке из ЕГРН, нет ли в отношении квартиры запретов/арестов/ограничений (в т.ч. Наложенных на его долю) - они учитываются при регистрации. Также сам сособственник вправе выкупить долю, если пожелает.
5. Практический порядок. Запросите свежую выписку из ЕГРН (подтверждение долей, наличие ограничений) → оформите у нотариуса предложение о выкупе доли бывшему мужу → выждите 30 дней → заключите нотариальный договор купли-продажи доли → регистрация перехода права в Росреестре.
Да, свою 1/2 долю вы вправе продать, даже если бывший муж включен в перечень лиц, причастных к экстремистской деятельности. При продаже постороннему покупателю необходимо сначала предложить долю бывшему мужу на тех же условиях — ст. 250 ГК РФ. Отдельное согласие бывшего мужа на продажу вашей доли не требуется. Сделка с долей в праве собственности на квартиру подлежит нотариальному удостоверению — ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ. При этом из-за статуса бывшего мужа нотариус и банк могут проводить дополнительные проверки по Федеральному закону № 115-ФЗ
Вы можете свободно продать свою 1/2 доли в квартире постороннему лицу, но с предварительным соблюдением преимущественного права выкупа бывшего мужа. Требуется направить бывшему мужу нотариальное предложение о покупке вашей доли. Откажется, не ответит, продавать
Можете продать, свою долю, в соответствии со ст.250 ГК РФ, быший имеет право первоочередной покупки.
