Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать долю?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Добрый день. В долевой собственности находится дом. 93\\200 у супруга, 93\\200 у бывшей супруги, по 7/200 у двоих детей, один из них несовершеннолетний. Скажите, пожалуйста, супруг два года не живет в доме, там проживает бывшая супруга, на ней несколько кредитов, в связи с чем наложено обременение на дом (дом зарегистрирован как единый объект, делению в натуре по решению суда не подлежит). Может ли бывший супруг продать свою долю, учитывая обременение на дом по вине бывшей супруги?

Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Вначале нужно выделить в натуре, определить порядок пользования. Разделить коммунальные счета.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Гость

Вера Анатольевна, в моем вопросе указано, что дом нельзя разделить в натуре согласно решению суда

Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Буланкина Светлана Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Здравствуйте.

Муж может обжаловать запрет регдействий и продать свою долю.

Для связи со мной: Мах, Вконтакте, TG, WA. Стаж - 25 лет. ✅ Скидки пенсионерам - 25 % на все виды услуг
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Ваш вопрос касается возможности продажи доли в доме, находящемся в долевой собственности, если на объект недвижимости наложено обременение (арест, запрет на регистрационные действия и т.п.) из-за долгов бывшей супруги.

Кратко по ситуации:
- Дом находится в долевой собственности: по 93/200 у каждого из бывших супругов, по 7/200 у двоих детей (один из них несовершеннолетний).
- На доме находится обременение, связанное с долгами бывшей супруги.
- Дом не делится в натуре (единый объект).
- Один из сособственников (бывший супруг) не проживает в доме и хочет продать свою долю.

Ответ по сути:

1. Продажа доли возможна, но с ограничениями.

Продажа доли в общей долевой собственности допускается (ст. 246, 250 ГК РФ). Однако, если на весь дом наложено обременение (например, запрет на регистрационные действия, арест), то сделки с данным объектом невозможны до снятия обременения. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности на долю до снятия обременения, даже если оно возникло по долгам другого сособственника.

2. Вид обременения имеет значение.

- Если речь идет о запрете на регистрационные действия (чаще всего применяется судебными приставами при исполнительном производстве), продать долю нельзя до снятия запрета.
- Если это залог (ипотека), теоретически продажа доли возможна с согласия залогодержателя (банка, кредитора), но на практике это крайне затруднительно.
- Если это арест (по судебному решению), также любые сделки невозможны до снятия ареста.

3. Предлагать выкуп другим сособственникам.

Даже если бы обременения не было, при продаже доли по ст. 250 ГК РФ бывший супруг должен предложить выкупить свою долю другим сособственникам (в том числе детям, интересы несовершеннолетнего представляет опека).

4. Действия для решения вопроса:

- Уточнить в Росреестре и у судебных приставов точный характер обременения.
- В случае наложения ареста/запрета — инициировать вопрос о его снятии (например, доказать, что доля принадлежит другому лицу, не являющемуся должником).
- Возможно, потребуется обратиться в суд с ходатайством о снятии обременения с доли, принадлежащей бывшему супругу.

5. Вывод:

Пока действует обременение (арест, запрет на регистрационные действия и др.), бывший супруг не сможет продать свою долю — Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После снятия обременения продажа возможна с соблюдением преимущественного права покупки другими сособственниками.

Рекомендация:
Обратитесь к юристу очно для анализа документов и определения характера обременения. Возможно, потребуется инициировать судебное разбирательство о снятии обременения с доли бывшего супруга.

Если у вас есть копии документов из Росреестра о виде обременения — уточните, и я смогу дать более конкретные рекомендации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
281 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как получить деньги по решению суда

    7 ответов

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Мою жену обманули мошенники, она перевела им на счет альфа банка 598000 руб. Когда я пришел с работы и понял что ее обманули, мы позвонили в…

    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Да, давайте я вам помогу.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Здесь нет преимущества в погашении долга, вы в одной очереди с МФО. Денежные средства взыскиваются и распределяются пропорционально между…
    Перейти к вопросу

  • Что будет за избиение на постоянной основе?

    4 ответа

    Мы почти три года жили с молодым человеком, он на постоянной основе меня избивал, он сам минрант,в полицию не обращалась , побои не снимала. Но есть фото на телефоне, потом…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Обратитесь в полицию.
    Нилендер Евгений Игоревич

    Нилендер Евгений Игоревич

    Да, обратитесь в полицию
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в квартире

    5 ответов

    У меня есть доля в квартире, я совершеннолетний, но документов на руках на квартиру нет, как быть в этой ситуации?

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Алика! Закажите выписку в МФЦ или подразделении Росреестра.
    Грушичев Сергей Викторович

    Грушичев Сергей Викторович

    Добрый день! Документом на квартиру является Выписка из ЕГРН. Ее можно получить обратившись в МФЦ с паспортом
    Перейти к вопросу

  • Согласие отца ребенка на продажу доли квартира.

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите , как продать долю ребенка в квартире , если отец не даёт согласие на продажу , квартира покупалась после развода , не какого отношения отец не имеет ,…

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Без согласия отца опека не даст разрешение на продажу квартиры и тут совершенно не важно когда была приобретена квартира…
    Перейти к вопросу

  • Алименты уменьшение

    9 ответов

    Добрый день,ситуация такая воспитываю с супругой сына от моего первого брака,получаю на него алименты 3 тыс.рублей. Бывшая супруга вышла замуж родила ребенка,у ее супруга на иждивении ещё двое детей,мать у…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Коллега Елена права. Данный вопрос решается только на возмездной основе.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При наличие иска в суде и споре, изучается исковое заявление всех доказательства, которые приобщает истец. Примерно мы не думаем.…
    Перейти к вопросу

  • Оплата компенсации за транспортное средство

    5 ответов

    После развода автомобиль остался мне, супруге должен выплатить половину стоимости за ТС. мои счета арестованы приставами. Последние два месяца переводил деньги с карты брата. Вчера сделал то же самое и…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо с братом заключить соответствующее соглашение об исполнении обязательств 3-м лицом. Есть нюансы
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Положите наличные средства на депозит нотариуса, а она уже их перечислит взыскателю. Перевод почтой она получать не будет, да и…
    Перейти к вопросу

  • Бывшая супруга обвиняет в преследовании.

    3 ответа

    Я сидел в машине в 50-70 метрах от дома моей бывшей супруги (она живёт с нашим общим сыном ,новым мужем с их общим ребёнком ) .я был с девушкой. Бывшая…

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Поляков Дмитрий Васильевич

    Здравствуйте. В описанной ситуации с Вашей стороны противоправных действий не усматривается.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ничего не будет. Вы ничего не нарушили и вольны находиться там, где хотите.
    Перейти к вопросу

  • Процент за пользование чужими деньгами

    2 ответа

    В марте 2024 года устоялось в апелляции решение суда о разделе имущества с бывшей супругой. По решению суда я должен был выплатить бывшей супруги часть стоимости автомобиля в размере 1.2…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет. Вы знали о том что есть решение и оно вступило в законную силу, начисление процентов зависит от срока исполнения…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если в решении суда не указан срок выплаты и долг погашен добровольно, взыскивать проценты за пользование чужими средствами затруднительно…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    4 ответа

    Здравствуйте, был бывший муж, в браке был приобретен автомобиль , после развода не было раздела имущества, прошло уже примерно лет 10, потом он продал машину и купил новую, разрешения у…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Взыщите половину средств от продажи имущества, если с момента, когда Вы узнали прошло менее 3 лет. Можно заодно заявить доп.требование…
    Гузей Дмитрий Александрович

    Гузей Дмитрий Александрович

    Подавайте в суд, просите свою законную 1/2 долю. Укажите, что узнали о продаже совершенно случайно. Увидели что он ездит на…
    Перейти к вопросу

  • Недвижимость

    2 ответа

    Может ли собственник жилья, приобретенного сразу после развода, оформить дарственную на другого человека без согласия бывшей супруги при наличии детей

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   В вашем вопросе рассматривается возможность оформления дарственной на жилье, приобретенное сразу после развода, без согласия бывшей супруги,…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Да, может.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть денежные средства

    1 ответ

    Можно ли вернуть денежные средства с бывшей супруги уплаченные в счёт задолженности по ЖКХ за детей, так как квартира за которую мне приходят судебные иски куплена на её средства и…

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    В данном случае необходимо изучить судебные акты на основании которых взыскиваются платежи, и тогда либо оспаривать данные судебные акты либо…
    Перейти к вопросу

  • Хочу аннулировать сделку.

    4 ответа

    Я купила гараж. Но прадовец утаила что у них конфликт по поводу этого гаража с бывшим мужем , хотя они развелись 12 лет назад и гараж был куплен в браке…

    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте, Елена. Внесу ясность в Вашу ситуацию. Если гараж был оформлен на продавца и он является совместной собственностью супругов, то…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи гаража недействительным, поскольку продавец умышленно скрыл информацию о…
    Перейти к вопросу

  • Единовременная выплата на жильё сотруднику МВД

    2 ответа

    Здравствуйте!Являюсь пенсионером МВД. В декабре 2015 года встал на очередь для получения компенсации на получение единовременной выплаты на жильё , в собственности ничего не имею. Прописан в квартире бывшей супруги…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нет, вас лично с очереди на единовременную социальную выплату не снимут, но получение вашей дочерью доли в квартире кардинально изменит…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, Вас с очереди снять не должны, если у Вас самого жилья и доли в праве нет. Доля дочери —…
    Перейти к вопросу

  • Снятие пенсии бывшей супруги после развода

    3 ответа

    Добрый день.Отец отбывал наказание с 22 по 24 год. Бывшая супруга после развода снимала пенсию папы,имея доступ к банковской карте. За весь период 22,23,24 год было снято около 296.600р. У…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете подать в суд на бывшую супругу вашего отца для взыскания этих денег, так как они были сняты…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, можете действовать как наследница: право требовать возврата незаконно снятых денег входит в наследство по ст. 1112 ГК РФ.…
    Перейти к вопросу

  • Нарушила ли Анастасия право собственностибратьеврешением продать долю?

    3 ответа

    После смерти собственницы дома Полины Поспеловой ее дети Анастасия, Петр и Игорь поделили его на три равные доли. Причем Анастасия заявила, что хочет выйти замуж и жить «своим домом». Поскольку…

    Рябов Сергей Иванович

    Рябов Сергей Иванович

    Задача из практикума для студентов Вуза... стыдно.
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    У братьев Анастасии было преимущественное право покупки. Звоните. Всё объясню подробно и понятно.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Адвокат Лапина Мария Николаевна — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Адвокат №461158

    Лапина Мария Николаевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 20 лет
    • 4 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Профильный опыт включает работу на должности старшего помощника прокурора, что обеспечило глубокое знание процедур проверки, расследования и судебного разбирательства.
    Перейти
  • Юрист Лапшин Владимир Анатольевич — профиль на HARANT
    9.7
    5 отзывов
    Юрист

    Лапшин Владимир Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 27 лет
    • 232 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Юрист бюро "Право, медиация и психология". Непрерывный юридический стаж с 1998 года. После окончания ВУЗа года проходил службу в органах…
    Перейти
  • Юрист Газизова Наталья Андреевна — профиль на HARANT
    7.9
    11 отзывов
    Юрист

    Газизова Наталья Андреевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 8 лет
    • 60 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Оказываю юридические услуги и на профессиональной основе представляю интересы своих доверителей в судах, государственных органах и учреждениях.
    Перейти
  • Юрист Шустов Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Шустов Александр Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 40 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с опытом работы в семейных делах (раздел имущества, взыскание алиментов, установление отцовства), жилищных спорах (раздел имущества в натуре…
    Перейти
  • Юрист Прилучный Артем Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    52 отзыва
    Юрист

    Прилучный Артем Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Архангельск
    • Стаж более 11 лет
    • 333 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Решаю юридические проблемы. Честно и на результат. Я всегда объективно оцениваю перспективы дела и говорю прямо, стоит ли начинать спор.
    Перейти
  • Юрист Денисова Яна Рафаильевна — профиль на HARANT
    9.8
    36 отзывов
    Юрист

    Денисова Яна Рафаильевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 301 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист, веду частную практику с 2005 года. — Высшее техническое (инженерное) – формирует системное мышление, умение работать со сложными…
    Перейти
  • Юрист Четвертков Глеб Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Юрист

    Четвертков Глеб Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 13 лет
    • 219 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Юрист, руководитель юридической компании «Четвертков и партнеры». Более 13 лет юридической практики и свыше 25 лет профессионального опыта в финансово-правовой…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме