-
Вопрос № 00233491
Здравствуйте! В браке с мужем приобрели машину, 2 мес назад взяли ипотеку с мат капиталом. Первоначальный взнос-деньги мужа, оформленные через договор дарения. Куплено подсобное помещение(кладовая) в жк. Правильно я понимаю, что от квартиры я могу делить только кол-во выплат ипотеки к моменту развода?
Ваше понимание частично верно. Совместно нажитым считается долг по ипотеке, накопленный в браке, а первоначальный взнос из подаренных средств разделу не подлежит. Машина и кладовая делятся как совместно нажитое имущество. Материнский капитал выделяется в доли всем членам семьи, включая детей, что существенно ограничивает раздел квартиры при разводе. Какое соглашение об определении долей по материнскому капиталу было подписано и в какие сроки Вы обязались его исполнить? Именно в делах с материнским капиталом и ипотекой суды применяют одновременно нормы семейного, жилищного и гражданского права в их связке с позициями Верховного Суда о выделении детских долей, и без понимания того, как эти нормы соотносятся между собой в конкретном деле, выстроить защиту своих имущественных интересов практически невозможно. Судебная практика по таким спорам в 2024-2025 годах демонстрирует устойчивую тенденцию: суды всё строже контролируют факт исполнения обязательства по выделению долей и при его нарушении квалифицируют сделку как оспоримую. Это кардинально меняет всю стратегию раздела. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Разделу подлежит не только сумма выплаченных платежей, но и доля в праве собственности на квартиру.
По ст. 34 СК РФ имущество, приобретённое в браке, — совместная собственность. Первоначальный взнос, подаренный мужу (ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15), — его личные средства. Маткапитал — целевая субсидия, доли выделяются детям и супругам (ФЗ № 256-ФЗ). Оставшаяся часть делится пропорционально вложенному: личные средства мужа + совместные платежи.
Что делать:
Определить сумму личных средств мужа (договор дарения, выписки).
Выделить доли детям по маткапиталу.
Рассчитать совместную часть: общая стоимость минус личный взнос, разделить пополам.
Кладовую (подсобное помещение) делить как совместно нажитое, если куплена в браке (ст. 34 СК РФ).
Ипотечный долг также делится пропорционально (ст. 39 СК РФ).
При разделе имущества квартира с материнским капиталом делится с учётом выделения долей детям. Если ипотека только началась, учитывается не только сумма выплат, но и права всех собственников. Деньги мужа, внесённые по договору дарения, могут быть признаны его личными средствами и учитываться при разделе. Кладовая также может считаться совместным имуществом, если приобретена в браке.
Пожалуйста! Буду рада вашему отзыву в моем профиле Harant!
