Наследник не оформляет права?

Суть ситуации и правовая оценка
Ваша бабушка, её брат и сестра были совладельцами дома. После смерти брата (25 лет назад) его доля не была оформлена по наследству, и только сейчас найден наследник — приёмная внучка, получившая имущество по завещанию. Она не предпринимает действий по оформлению своей доли. Вы хотите понять, как заставить её оформить право собственности или оспорить наследство.

Применимые нормы
Вопрос регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) — главы о наследовании (ст. 1111–1185), а также Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ).

Риски, сроки, нюансы
1. Оформление наследства:
— По общему правилу, наследник должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя (ст. 1154 ГК РФ).
— Если срок пропущен, его можно восстановить через суд, если наследник не знал и не должен был знать о смерти наследодателя (ст. 1155 ГК РФ). Но в вашем случае прошло уже 25 лет, и внучка, судя по всему, получила завещание и не воспользовалась правом.

2. Оформление доли:
— Пока наследник не оформил право собственности, доля умершего брата юридически "подвисла": она не принадлежит ни наследнику, ни другим совладельцам, и распоряжаться ею никто не может.
— Принудить наследника оформить право можно только косвенно — через суд, если это препятствует оформлению прав других собственников или использовании имущества.

3. Оспаривание наследства:
— Оспорить завещание или наследство можно только при наличии веских оснований: например, недееспособность завещателя, подделка завещания, нарушение обязательной доли и т.д. В вашем описании таких оснований не видно.
— Приёмная внучка может быть наследником по завещанию, если завещание составлено корректно и не нарушает права обязательных наследников.

Пошаговые действия
1. Письменно обратитесь к наследнице с предложением оформить наследство, укажите, что её бездействие мешает распоряжению имуществом и может привести к судебному разбирательству.
2. При отсутствии реакции — обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на долю наследника (внучки) в порядке наследования. Суд может признать за ней право собственности, даже если она не оформляла наследство, и внести запись в Росреестр (ст. 1152, 1153 ГК РФ, разъяснения Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012).
3. Если наследница не желает вступать в наследство, суд может признать долю выморочной (если наследники не приняли наследство), и она перейдёт в муниципальную собственность (ст. 1151 ГК РФ). Но если она фактически приняла наследство (например, пользовалась им), суд, скорее всего, признает за ней право.
4. Оспаривать завещание возможно только при наличии оснований (см. выше). Если их нет, перспектив у иска нет.

Что нужно уточнить
— Есть ли у наследницы документы на завещание и иные подтверждения её прав?
— Пользовалась ли она долей или совершала действия по принятию наследства?
— Есть ли другие наследники, имеющие обязательную долю?
— Какой нотариус вел дело о наследстве (если велся)?

Резюме
Принудить наследницу оформить долю напрямую нельзя, но можно обратиться в суд для признания её права собственности, что приведёт к регистрации доли в Росреестре. Оспорить наследство возможно только при наличии веских оснований. Для точной стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами по делу.