Земельный участок сельхоз назначения?

Закажите выписку из ЕГРН на оба участка (ваш и тот, что оформил другой человек). В выписке будет видно: есть ли в реестре координаты границ, или участок учтён «как есть» (без определения границ). Часто причина в реестровой ошибке: при постановке на учёт второго участка в ЕГРН внесли координаты, которые не соответствуют тому, как участок реально использовался (например, забор стоял на одном месте 15 лет, или есть старые карты). Либо, наоборот, при вашем оформлении границы определили неверно. Задача — доказать, какая версия ближе к истине. Если при работе кадастровый инженер обнаружит, что границы второго участка в ЕГРН ошибочны, он может предложить вариант исправления — с корректировкой данных в реестре. Инженер поможет составить межевой план, в который войдёт заключение об ошибке и предложения по её исправлению. Если второй собственник согласится, он подпишет акт согласования границ. Если возникнут разногласия — в акт внесут письменные возражения, и это станет основанием для дальнейшего разбирательства. Если договориться не удалось, придётся идти в суд. В иске нужно будет доказать, что ваши права нарушены: показать, какие документы подтверждают ваше право, как фактически использовались земли, и что ошибка в ЕГРН привела к наложению. Часто суд назначает землеустроительную экспертизу — её заключение станет главным доказательством. На основании решения суда в ЕГРН внесут корректные сведения. Не игнорируйте факт длительного пользования. Если вы реально обрабатывали землю, ставили забор, вели хозяйство 15 лет и более — это сильный аргумент в суде. Границами могут считаться фактические рубежи, закреплённые на местности.

Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности и аннулировании записи о регистрации второго лица. Ключевое доказательство - документы, подтверждающие первоначальное оформление Вашего участка 10 лет назад. Параллельно следует заказать межевание и внести сведения о границах в государственный реестр недвижимости до судебного заседания. Юрист оппонента в таких спорах, как правило, применяет связку: ходатайство о признании Ваших правоустанавливающих документов ненадлежащими плюс встречный иск о признании Вашей регистрации недействительной. Без заранее подготовленной доказательной базы, включая архивные сведения из органов местного самоуправления и выписки из реестра на дату первоначального оформления, эта связка в большинстве случаев работает против неподготовленной стороны. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Каким документом было оформлено право на участок 10 лет назад - постановлением администрации, договором, свидетельством о праве собственности?

Отсутствие межевания не лишает вас права собственности, если оно было зарегистрировано в ЕГРН (ч. 6 Ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ), однако создает серьезные риски, как в вашей ситуации. Поскольку возникла двойная регистрация, вопрос придется решать в суде

Порядок действий

Закажите у кадастрового инженера заключение о наличии наложения границ и двойной регистрации.

Подайте иск в суд по месту нахождения участка. В иске заявите требования об установлении границ, признании права собственности и (или) признании права ответчика отсутствующим.

Заявите ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения границ.

Учтите срок исковой давности (3 года). Он исчисляется с момента, когда вы узнали о нарушении права, то есть с момента обнаружения второго собственника.

Если право на участок было оформлено 10 лет назад и имеются правоустанавливающие документы, отсутствие межевания само по себе не лишает права. Необходимо получить выписки ЕГРН по обоим участкам и установить, совпадают ли их границы и основания возникновения прав. При наложении участков следует провести межевание с кадастровым инженером и обратиться в Росреестр для исправления реестровой ошибки. Если добровольно вопрос не решается, нужно обращаться в суд с требованиями об установлении границ и признании зарегистрированного права другого лица отсутствующим/недействительным. Основания: ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ