Ипотека?

Здравствуйте, Виктор. Смысл в этом есть: если ипотечный кредит оформлен на вас и бывшую супругу как на созаемщиков, обязательство перед банком солидарное, и вы, исполняя его в большем объёме, вправе требовать с неё компенсацию половины фактически уплаченных сумм.

Основание - ст. 325 ГК РФ (право регресса к остальным должникам по солидарному обязательству) и ст. 39 СК РФ, по которой имущество и общие долги супругов делятся в равных долях, если иное не установлено соглашением или брачным договором.

Важный нюанс: срок исковой давности по каждому платежу считается отдельно и составляет 3 года (ст. 196, 200 ГК РФ). Это значит, что взыскать долю по платежам, внесённым более 3 лет назад, скорее всего не получится, а по всем платежам за последние 3 года - реальная перспектива есть.

Дальнейшие шаги: закажите в банке справку с графиком и историей платежей по кредиту с указанием, кто и когда вносил деньги; направьте бывшей супруге письменную претензию с расчётом её доли; при отказе платить - обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств в порядке регресса. Параллельно, поскольку квартира ещё строится и является общим имуществом, стоит решить вопрос о разделе самого объекта и долга по ипотеке (ст. 38, 39 СК РФ), чтобы не повторять эту ситуацию до окончания строительства.

Расчёт суммы иска и определение точных дат по каждому платежу требует аккуратной работы с банковскими документами, это лучше поручить юристу.

Вы вправе взыскать с бывшей супруги компенсацию выплаченных за неё ипотечных платежей через суд в порядке регресса, поскольку долг является общим. Смысл есть при наличии доказательств платежей. Имеется ли у Вас решение суда о разделе совместно нажитого имущества и определении долей в ипотечном обязательстве? При обращении в суд важно понимать, что бывшая сторона, как правило, применяет связку из заявления о пропуске срока исковой давности по каждому платежу в отдельности плюс встречное требование о разделе иных активов - без подготовленной контрстратегии с расчётом по каждому периоду и надлежащими платёжными документами фактический результат взыскания будет существенно ниже реально внесённых сумм. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Вернуть деньги за три года раздельного внесения платежей абсолютно реально, и в этом однозначно есть смысл.

Поскольку строящаяся квартира (по договору ДДУ) и ипотечный кредит были оформлены в браке, они по закону считаются общим имуществом и общими обязательствами. Из-за того, что вы платили за двоих, у вас возникло право регрессного требования к бывшей супруге.

Судебный возврат денег за прошлые годы не решит проблему будущих платежей. Банк не волнует ваш развод — для него вы остаетесь созаемщиками, обязанными вносить плату солидарно. Если вы перестанете платить, банк заберет строящуюся квартиру.

Планируете ли вы оставить строящуюся квартиру себе (готовы ли платить за неё в одиночку дальше) или хотите продать её?

Да, требовать компенсацию можно. Если ипотечный долг оформлен на обоих супругов, а после развода вы один вносили платежи сверх своей доли, вы вправе взыскать с бывшей жены соответствующую часть выплат по ст. 325 ГК РФ. При этом общие долги супругов распределяются пропорционально их долям согласно ст. 39 СК РФ. Обычно при равных долях можно требовать половину суммы, которую вы внесли за нее после развода. Сохраняйте все платежные документы; трехлетний период также требует учета срока исковой давности.

Надо не только разводиться, но и делить имущество, которая в ипотеке и соответственно делить ипотечные долги.