-
Вопрос № 00232310
Покупаю квартиру у двух собственников. Если оформить два отдельных договора купли-продажи на каждую долю, то требуется ли в этом случае подписание договора у нотариуса? Или лучше оформить один договор с двумя продавцами?
При оформлении 2 отдельных договоров купли-продажи долей нотариальное удостоверение обязательно. Единый договор с 2 продавцами-сособственниками также подлежит нотариальному удостоверению - исключений не предусмотрено. Каков правовой режим долей - равные или неравные, и имеется ли у продавцов соглашение о порядке совместной продажи? На практике Росреестр при подаче документов по сделкам с долями возвращает пакеты без нотариального удостоверения как ненадлежащим образом оформленные, даже если все собственники выступают продавцами одновременно - данная позиция подтверждается актуальными разъяснениями ведомства и устойчивой регистрационной практикой последних лет. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. При двух отдельных договорах каждый продаёт свою долю, поэтому потребуется нотариальное удостоверение. Если оба собственника одновременно продают всю квартиру одному покупателю по одному договору, нотариус обычно не нужен: закон прямо предусматривает такое исключение. Перед подписанием проверьте наличие ипотеки, ареста и других ограничений.Основание: ч. 1.1 Ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Если нотариальное удостоверение обязательно, но не соблюдено, сделка считается ничтожной — она не влечет юридических последствий и недействительна с момента совершения (п. 3 Ст. 163 ГК РФ; п. 1 Ст. 167 ГК РФ)
Оптимальный вариант — один договор купли-продажи, в котором оба собственника указаны как продавцы, а вы — как покупатель. Это позволит избежать обязательного нотариального удостоверения и сэкономить на тарифе.
Если вы оформите два отдельных договора купли-продажи на каждую долю отдельно, то по закону придётся заверять их у нотариуса. Это связано с тем, что каждая такая сделка считается продажей доли. Исключение есть только тогда, когда все собственники продают свои доли одним договором: в этом случае нотариус не нужен. Поэтому удобнее и выгоднее сделать один договор с двумя продавцами. Так вы избежите обязательного нотариального заверения.
В таких случаях надо обезопасить себя от любых неблагоприятных последствий покупки объекта долевой собственности. С каждым собственником доли - отдельный договор, оплата по договору на банковский счёт конкретного собственника. Ведь не просто так установлено нотариальное удостоверение сделок с долями в праве на недвижимость. Для защиты интересов покупателей от разных недоразумений с бывшими собственниками.
Два договора это в интересах продавцов, каждый получит налоговый вычет по 1 млн. Руб., а если одним договором, то налоговый вычет 1 млн. Руб. На всю квартиру, на 500 т. Р. Каждому, так что если готовы оплатить услуги нотариуса, можете 2 договорами.
