-
Вопрос № 00232124
Здравствуйте, а вот ситуация такая, заключили договор на временное проживание в квартире с собственницей, через какое то время она разводится с мужем и квартиру передает ему в собственность, остается ли договор в силе при смене собственника?
Договор найма сохраняет силу при смене собственника - новый владелец становится наймодателем на тех же условиях. Это базовый принцип следования обязательства за вещью в российском праве. Договор найма был зарегистрирован в Росреестре или заключён в простой письменной форме? На практике именно вопрос государственной регистрации договора найма становится решающим при спорах с новым собственником: незарегистрированный договор сроком свыше 1 года суды нередко квалифицируют как незаключённый, что кардинально меняет правовую позицию нанимателя в споре о праве пользования жильём. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, договор сохраняет силу. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
Что делать:
Продолжайте исполнять договор на прежних условиях.
Письменно уведомите нового собственника о наличии договора и реквизитах для оплаты.
Сохраняйте копию договора и платежные документы.
Если новый собственник потребует выселения или изменит условия, это будет неправомерно. При конфликте — жалоба в Роспотребнадзор или иск в суд.
Здравствуйте!
Договор найма квартиры остается в силе при смене ее собственника.
Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
При смене арендодателя право на проживание арендатора сохраняется.
