Выделение долей детям?

Здравствуйте, Кристина. Раз квартира оформлена в вашу единоличную собственность как совместно нажитое имущество, соглашение придётся составлять в два этапа: сначала определить доли супругов в праве общей собственности, затем выделить доли детям с учётом использованного маткапитала. Такое соглашение является сделкой по отчуждению долей в недвижимости и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому оформить его «без нотариуса» законом не предусмотрено.

Норма: ст. 10 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязывает выделить доли детям; ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 38 СК РФ требуют нотариальной формы для сделок по определению долей в общей собственности супругов.

Поскольку муж сейчас на СВО и лично явиться к нотариусу не может, участвовать в сделке за него может представитель по доверенности. Для военнослужащих такая доверенность может быть удостоверена не только нотариусом, но и командиром воинской части (ст. 185.1 ГК РФ) - это допустимая альтернатива в условиях службы. По этой доверенности вы сможете подписать соглашение от его имени у нотариуса по месту нахождения квартиры.

Порядок действий: получите от мужа доверенность, удостоверенную командиром части, либо организуйте удостоверение через выездного нотариуса, если есть техническая возможность; обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения об определении долей супругов и выделении долей детям; после этого подайте документы на регистрацию через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Составление такого соглашения имеет юридические тонкости, особенно при использовании маткапитала, эту работу целесообразно поручить нотариусу совместно с юристом.

Скорее всего, обойтись без нотариуса не получится. Поскольку квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Выделение долей детям одновременно меняет режим собственности на долевую, что требует нотариального удостоверения соглашения (п. 3 Ст. 163 ГК РФ, разъяснения Росреестра). Без нотариуса соглашение будет ничтожным.

Что делать:

Получить от мужа, находящегося на СВО, нотариально удостоверенную доверенность на подписание соглашения (или его личное участие).

Обратиться к нотариусу для составления и удостоверения соглашения, где будут определены доли всем членам семьи (жене, мужу, детям) пропорционально вложенному маткапиталу.

Зарегистрировать соглашение в Росреестре через МФЦ.

Если удастся доказать, что доли супругов не меняются (например, брачным договором), нотариус не нужен, но это редкий случай.

Здравствуйте. Да, регистрацию можно провести без нотариуса, если соглашением доли выделяются только детям, а оставшаяся часть квартиры сохраняется в совместной собственности супругов. Соглашение подписывают оба; нахождение мужа на военной службе этого не меняет. Он может выдать представителю нотариальную доверенность. Приложите документы на квартиру, о браке и детях, а также сведения о маткапитале. Отдельную долю мужу не выделяйте.

Без нотариуса получится, только если схему сделать так: детям выделить доли, остальное оставить в совместной собственности супругов. Если мужу сразу пишете отдельную долю - Росреестр часто требует нотариуса.
Муж на СВО всё равно участник сделки: квартира куплена в браке, плюс маткапитал. Без его подписи или доверенности соглашение не зарегистрируют. Если доверенность с СВО получить нельзя - только суд о выделении долей.

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу сайта.

Услуга платная.