Раздел ипотеки?

Сам факт использования семейного капитала (материнского), выдававшегося на всех членов семьи, уже свидетельствует об участии супруга в оплате стоимости квартиры. Факт возмездного (по договору купли-продажи, а не дарения или в порядке наследования) приобретения квартиры в период брака (при условии отсутствия брачного контракта или нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества) тоже презюмирует, что квартира попала в ОБЩУЮ совместную собственность супругов и доля супруга там всегда будет выделена в случае спора, независимо от того, на чье имя оформлено право собственности в период брака. А равно оплата квартиры ипотечными (кредитными) деньгами - явный признак приобретения квартиры в период брака в общую собственность, поскольку и кредитное обязательство стало общим, в силу закона, и полученные по кредитному договору деньги стали общими, и квартира была таким образом оплачена общими деньгами супругов. Помимо воли супруга лишить его права на долю не сможете. Тот факт, что ипотечные платежи вносят сейчас ваши родители - не делает их (или вас единолично) собственниками квартиры. Это дненежные обязательства - родители за заемщиков исполняют их обязательства перед банком. Можно рассмотреть вариант предъявления родителями требований о взыскании с зятя (бывшего, в случае прекращения брака с их дочерью) неосновательного обогащения - той части средств, которая пошла на исполнение общего кредитного обязательства супругов, пропорционально его доле в праве собственности на квартиру, которую определит суд в случае раздела общего имущества.

Полностью исключить супруга из раздела квартиры и не выделять ему долю не получится, так как в силу закона использование материнского капитала императивно обязывает вас наделить долями всех членов семьи (вас, детей и супруга). Однако вы можете максимально уменьшить его долю в суде и переоформить ипотеку на себя.

Кредит, оформленный в браке, по умолчанию считается общим обязательством (ст. 34 СК РФ), даже если договор подписан только вами. Банк выдавал деньги с учетом того, что вы состоите в браке.2

Законный способ убрать мужа из собственников один — выкупить его мизерную долю в процессе суда.

Принудительный выкуп: Если доля мужа после расчетов окажется незначительной (менее 1/4 или невозможно выделить отдельную комнату) и он не имеет явного интереса в использовании квартиры, суд может присудить ему денежную компенсацию вместо доли (ст. 252 ГК РФ).

Мировое соглашение: Вы можете предложить мужу выплатить стоимость его микродоли деньгами прямо в суде в обмен на его отказ от претензий.

Готовы ли вы выплатить мужу денежную компенсацию за его небольшую долю в суде?

Вы можете заключить соглашение с супругом о разделе имущества, где супруг получает компенсацию деньгами или иным имуществом взамен отказа от доли в кв.
И есть несколько инструментов, которые могут заметно уменьшить долю супруга:
1. Первоначальный взнос в этой ситуации = личная собственность, тк получено по безвозмездной сделке, особенно если прямо в договоре написано, что на покупку конкретной квартиры/первоначальный взнос. Ваша доля в кв увеличивается пропорционально этой сумме.
2. Маткапитал: ВС РФ разъяснил, что доли супругу и детям выделяются не из всей кв, а из той части, что приходится на маткапитал.
3. Платежи родителей по ипотеке д.б. Правильно оформлены (договор без% займа/займ), тк автоматически они не стали Вашей собственностью, суд может расценить их как финансовую помощь семье.
Итоговую долю супруга просто выкупить.

Здравствуйте. Это возможно, в рамках соглашение о разделе совместно нажитого имущества (нотариальная форма) если супруга согласна. Если нет, то ситуацию можно решить в судебном порядке признав имущество единоличной собственностью (за исключением долей по маткапиталу).