-
Вопрос № 00231600
Доброе утро, если я покупаю долю в коммуналке, но прописан будет мой гражданский муж и жить тоже будет он, кто будет нести ответственность если он причинит ущерб квартире?
Здравствуйте, Вика.
По общему правилу ответственность несет тот, кто непосредственно причинил ущерб, однако претензии соседи могут предъявить и вам как собственнику доли.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Вместе с тем по ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования и права соседей. Если сожитель затопит соседей, устроит пожар или повредит общее имущество, пострадавшие вправе привлечь к суду обоих: причинителя и собственника жилья. Если суд взыщет ущерб с вас, вы получите право обратного требования (регресса) к сожителю на всю выплаченную сумму на основании ст. 1081 ГК РФ.
Чтобы снизить риски, рекомендую действовать следующим образом:
1. Заключите с сожителем письменный договор безвозмездного пользования жилым помещением (ст. 689 ГК РФ).
2. Прямо пропишите в договоре его полную материальную ответственность за сохранность имущества, соблюдение пожарных и санитарных норм, а также обязанность самостоятельно возмещать любой ущерб третьим лицам.
3. Составьте акт приема-передачи комнаты с фиксацией состояния помещения на момент вселения.
Составление таких соглашений имеет свои нюансы, эту работу можно поручить специалисту.
Собственник доли несёт ответственность за содержание имущества. Однако при причинении ущерба непосредственно зарегистрированным лицом, ответственность за деликт возлагается на причинителя вреда лично. Зарегистрирован ли Ваш гражданский супруг как наниматель, пользователь или иным образом оформлены Ваши правоотношения с ним относительно данной доли? На практике в жилищных спорах о деликтной ответственности суды разграничивают ответственность собственника и фактического пользователя - и именно характер правового основания проживания лица в помещении становится ключевым обстоятельством, определяющим, к кому будет предъявлено требование о возмещении ущерба. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Если ущерб квартире причинит ваш гражданский муж, по общему правилу ответственность будет нести именно он как непосредственный причинитель вреда. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред возмещается в полном объеме лицом, которое его причинило. Сам по себе факт, что вы являетесь собственником доли, не означает автоматической ответственности за его действия. Однако в отдельных случаях законом ответственность может быть возложена и на другое лицо. Поэтому при покупке доли желательно четко определить порядок пользования помещением и оформить проживание мужа надлежащим образом.
Потерпевшие вправе будут предъявить требования Вам, как собственнику (в случае протечки, например), а Вы уже - сожителю, как причинителю вреда (при наличии доказательств/причинно-следственной связи).
Обращайтесь, Вика.
Здравствуйте!
Нести расходы за ущерб будет собственник жилого помещения, то есть - Вы (ст. 209 ГК РФ).
