Выселение несовершеннолетних?

Выписать несовершеннолетних детей из дома можно только в судебном порядке. Поскольку их отец, не являвшийся собственником, умер, а сами дети собственниками не являются, их право пользования домом производно от права отца и подлежит прекращению. Это подтверждается ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ и разъяснениями прокуратуры.

Алгоритм действий

Подайте иск в районный суд по месту нахождения дома. Истцами выступаете вы и сестра как собственники. Ответчиками — дети в лице их законного представителя (матери).

Требования в иске: признать детей утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета (ст. 35 ЖК РФ; ст. 7 Закона РФ № 5242-1).

Докажите, что дети в доме не проживают, их вещей там нет, расходы на содержание они не несут, а их мать имеет иное жилье для проживания с детьми (например, ипотечную квартиру).

Привлеките к участию орган опеки и попечительства и прокурора — их участие по таким делам обязательно (ч. 3 Ст. 45 ГПК РФ).

После вступления решения суда в силу снятие с учета произведет орган регистрационного учета на основании решения суда.

Снятие с регистрации несовершеннолетних без согласия законного представителя возможно исключительно в судебном порядке. Вам необходимо подать иск о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Ключевое основание - дети не являются членами Вашей семьи, их отец утратил связь с домом, и сохранение регистрации нарушает Ваши права собственников. При этом суды в подобных спорах запрашивают сведения об органах опеки, поскольку затрагиваются интересы несовершеннолетних. Решение суда является основанием для снятия детей с учёта в МВД. На практике в делах данной категории критически важна точная формулировка искового требования - суды Московского региона в последние 2 года стабильно отказывают при некорректно сформулированном основании иска, когда заявитель смешивает требование о прекращении права пользования с требованием о выселении, хотя дети фактически там не проживают. Каков фактический возраст каждого из 3 детей и имеется ли у них иное место жительства, где зарегистрирован их законный представитель? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Поскольку дети не являются собственниками и их отец умер, их регистрация сама по себе не препятствует продаже дома. Сначала запросите сведения о регистрации и установите, где фактически проживают дети и кто является их законным представителем. Если добровольно снять их с учета невозможно, собственникам следует обратиться в суд с иском о признании детей утратившими право пользования домом и снятии с регистрационного учета; вступившее в силу решение суда является основанием для снятия с учета по п. «Е» ч. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ № 713. При этом суд обязательно будет учитывать интересы несовершеннолетних. Само наличие регистрации не дает детям права собственности на дом (ст. 292 ГК РФ).

Здравствуйте

Коротко: просто так «выписать» несовершеннолетних нельзя — их снятие с регистрационного учёта возможно только добровольно (с согласия законного представителя и органа опеки) либо по решению суда. Поскольку отец детей умер, их законным представителем, скорее всего, является мать (жена отца), даже если она уже снята с учёта. Именно с ней и придётся решать вопрос.