Квартиранты?

Добрый день! Сам по себе вызов полиции не обязывает Вас и представителя четыре часа находиться у квартиры до прибытия наряда. Если сотрудники полиции не дали Вам законного требования оставаться на месте, представитель может уехать. Желательно повторно позвонить по 112, сообщить, что наряд длительное время не прибыл, конфликт прекращен, Вы покидаете место и готовы дать объяснения по вызову полиции. Факт обращения и время звонка сохраните. Обязанность полиции — зарегистрировать сообщение и провести по нему проверку; отъезд до прибытия наряда сам по себе не означает «скрытие с места».

При этом сейчас не следует пытаться снова войти в квартиру силой, удерживать дверь, менять замки, выносить вещи арендатора либо иным способом фактически выселять его. Пока наниматель законно проживает в квартире, на жилище распространяется принцип неприкосновенности: даже собственник не вправе проникать туда против воли проживающего, кроме предусмотренных законом случаев. Статья 25 Конституции РФ и ст. 3 ЖК РФ защищают именно проживающего гражданина, а ст. 139 УК РФ предусматривает ответственность за незаконное проникновение в жилище против его воли.

Акт об ущербе в такой ситуации можно оформить без подписи нанимателя. Укажите, что осмотр начат такого-то числа и времени, какие повреждения фактически успели зафиксировать, что наниматель отказался от дальнейшего осмотра/не допустил представителя обратно и отказался подписывать акт. К акту приложите фото и видео, сохраните исходные файлы, переписку и запись конфликта. Не включайте в акт повреждения, которые фактически не были осмотрены. Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и своевременно вносить плату, поэтому задолженность и доказанный ущерб впоследствии могут быть взысканы.

Далее спор лучше полностью перевести в письменную плоскость: направить требование об оплате задолженности и предусмотренного договором обеспечительного платежа, отдельно предложить дату и время повторного осмотра квартиры. Вопрос о прекращении найма нужно решать по условиям конкретного договора. При краткосрочном найме договор может предусматривать внесудебное одностороннее расторжение за существенное нарушение, если такое условие сформулировано ясно; Конституционный Суд РФ подтвердил допустимость такого механизма. Если соответствующего условия нет, порядок расторжения определяется ст. 687 ГК РФ. Самостоятельное физическое выселение нанимателя использовать не следует.

Здравствуйте! Ожидание полиции на улице или ваш отъезд НЕ являются правонарушением, скрытием с места или признанием вины, поскольку здесь имеет место исключительно гражданско-правовой спор, а не уголовное преступление. Прямо сейчас включите непрерывную видеозапись для фиксации агрессивного поведения арендатора и удержания представителя, после чего вы можете спокойно покинуть адрес, предварительно отправив арендатору SMS о том, что из-за его провокаций вы вынуждены уехать и составите акт в одностороннем порядке. Обязательно перезвоните по номеру 112, сообщите оператору, что наряд до сих пор не прибыл и вы уезжаете во избежание эскалации конфликта (это звонок-алиби), а сам Акт осмотра составьте на улице в одностороннем порядке с подписью вашего представителя и привлеченных соседей-свидетелей — для последующего суда и принудительного выселения этого будет более чем достаточно.

Здравствуйте.

По изложенной ситуации:

Направьте арендатору досудебную претензию заказным письмом с описью вложения.

При неисполнении- обращение в суд с иском о взыскании задолженности, неустойки (если предусмотрена договором) и возмещении материального ущерба на основании ст. 15, 393 ГК РФ. При наличии договора аренды — также о расторжении в связи с существенным нарушением обязательств (ст. 450, 619 ГК РФ).

Для полноценного сопровождения дела - составления претензии, искового заявления, оценки перспектив - предлагаю рассмотреть возможность удалённого юридического сотрудничества. Готов изучить документы (договор аренды, переписку) и подготовить процессуальную позицию.

С уважением, Александр.

Зафиксируйте всё происходящее на видео, оставайтесь на месте до приезда наряда и дайте объяснения полиции первыми. Представитель вправе находиться на улице - это не нарушение. Договор аренды был заключён в письменной форме с указанием условий залога и порядка оплаты? Арендатор, провоцируя конфликт и удерживая представителя, фактически создаёт почву для встречного заявления о самоуправстве или угрозах - без фиксации его действий на видео и показаний свидетелей Вы рискуете оказаться в положении обвиняемой стороны, тогда как именно арендатор нарушает обязательства по договору и ограничивает свободу передвижения третьего лица. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Уезжать можно: сам по себе отъезд с места конфликта не делает вас нарушителями. Главное — не применять силу и не пытаться самостоятельно выселить арендатора или проникнуть в квартиру против его воли, поскольку это может повлечь ответственность по ст. 139 УК РФ. Если арендатора действительно не выпускают, необходимо сразу сообщить об этом в полицию и зафиксировать происходящее на видео; незаконное удержание человека может подпадать под ст. 127 УК РФ. После этого направьте арендатору письменное требование об оплате и согласуйте отдельную дату осмотра. Задолженность и обязанность беречь имущество прямо предусмотрены ст. 678 ГК РФ

Добрый день. Ситуация потенциально опасная для вас именно с точки зрения фиксации события и возможных заявлений арендатора. Ваша задача сейчас не «исчезнуть», а зафиксировать реальность происходившего, не усугубляя конфликт, и правильно действовать с документами и контактами с полицией.