-
Вопрос № 00158473
Добрый день. Я получила в наследство от умершего папы доли в различной недвижимости , а именно 1/6 в двух двухкомнатных квартирах, 1/9 в двухкомнатной квартире, 1/6 в гараже, 1/6 автомобиль, 500/5000 в доме 300 кв.м и з/у.
Так же долевой собственностью во всем этом обладает моя мачеха ( жена папы) и моя сестра. Все ключи и доступ ко всему у мачехи. Мы с сестрой не можем ни пользоваться всем этим , ни что то получить. Мачеха на контакт не идет. Так еще в одной из квартир проживают квартиранты, что нарушает наши права. Как можно решить эту проблему.
Автомобиль это неделимая вещь. Пользоваться 1/6 машины невозможно. Обычно в таких случаях один собственник забирает авто и выплачивает остальным компенсацию, либо машина продается, а деньги делятся. Если мачеха ездит на ней — она обязана платить вам за использование вашей доли.
Про автомобиль понятно. А всё остальное? На сколько вообще это реально получить с нее компенсацию? Или обменять все доли на что то одно, например одну квартиру.
В вашей ситуации есть три пути развития событий:
- Мирное соглашение. Вы предлагаете мачехе «обменяться» долями. Например, вы отдаете ей свои доли в одной квартире, а она вам — в другой.
- Выкуп микродолей. Если чья-то доля ничтожно мала (например, 1/9 в квартире, где нельзя выделить отдельную комнату), через суд можно признать ее незначительной и принудительно выплатить компенсацию.
- Продажа долей третьим лицам. Вы можете продать свои доли (предварительно предложив их мачехе по той же цене в письменном виде).
