-
Вопрос № 00230362
Хотим купить два участка,на продавец хочет указать больше половины стоимости в договоре, а остальные прописать в гарантийном обязательстве
Такая схема крайне рискованна для покупателя. Занижение цены в договоре с доплатой по отдельному обязательству суды квалифицируют как притворную сделку (п. 2 Ст. 170 ГК РФ), и она может быть признана ничтожной.
Ключевые риски для вас:
Потеря денег. Если сделку оспорят (например, в рамках банкротства продавца), вы обязаны вернуть участки, а продавец вернёт лишь сумму, указанную в договоре. Доплату по гарантийному обязательству взыскать будет практически невозможно (ст. 167 ГК РФ).
Налоговые последствия. Имущественный вычет вы получите только с официальной суммы. При перепродаже налоговая база будет рассчитана от реальной стоимости, что приведёт к доначислению НДФЛ и штрафу до 40% (ст. 122 НК РФ).
Риск для продавца. Ему грозит доначисление налогов исходя из рыночной или кадастровой стоимости.
Рекомендую настаивать на указании полной стоимости в договоре.
Доверять такой схеме не рекомендую. Если фактическая цена участков выше суммы, указанной в договоре, а разницу оформляют отдельным «гарантийным обязательством», покупатель существенно увеличивает риск взыскания только официально указанной суммы. При споре продавец может оспаривать размер доплаты, а конструкция может рассматриваться как притворная сделка по ст. 170 ГК РФ. Безопаснее указать полную фактическую цену каждого участка непосредственно в договоре и предусмотреть порядок оплаты. Если доплата оформляется отдельно, ее связь с договором и конкретная сумма должны быть однозначно зафиксированы письменно.
Это очень рискованная схема, и я бы настоятельно не советовала на нее соглашаться. Хотя желание продавца уменьшить налоговую нагрузку понятно, для вас как для покупателя это создает серьезные угрозы, вплоть до потери части денег и самого участка.
В каком гарантийном обязательстве!? Чем оно гарантировано?! Что мешает указать всю сумму в договоре?!
