-
Вопрос № 00230159
Здравствуйте. В 2019 купил квартиру за свои деньги. В 2025 году женился, сейчас хочу продать квартиру и купить другую большей площадью. Хочу узнать и спросить как лучше сделать, чтобы при продаже не оказалось так что жена скажет раз в браке состоим и продаем квартиру то тут её тоже есть половина, чтобы после покупки новой квартиры также не говорила что тут её половина. Просто многие знакомые разводились чтобы проблем не было а потом снова заключали брак либо же дальше жили без штампа. Сама она нигде не работает и никогда не работала, то есть в квартиру ничего не покупала и не делала для нее, спасибо заранее
Квартира, приобретённая до брака, является Вашей личной собственностью. Средства от её продажи также личные, и новая квартира, купленная на них, личной собственностью остаётся - при условии документального подтверждения источника средств. Брачный договор либо нотариальное соглашение о разделе имущества зафиксируют режим собственности и исключат споры в будущем. Имеются ли у Вас документы, подтверждающие, что квартира приобретена исключительно на Ваши личные средства до вступления в брак? На практике ключевым доказательством в подобных спорах является прослеживаемость денежного потока: выписки по счетам, договор купли-продажи с датой, расписки - суды анализируют именно связку этих документов, и без неё даже очевидная с бытовой точки зрения ситуация может получить противоположную оценку в судебном решении. В делах данной категории супруг нередко заявляет об улучшении имущества за счёт совместных средств, что при отсутствии встречных доказательств способно изменить квалификацию объекта с личного на совместное. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Да документы и выписки имеются, работаю с 19 лет официально в нефтяной компании, сейчас 32 уже. Покупал квартиру в другом городе, на сделке был только я с родителями. Будущая жена не участвовала, так как просто девушкой только была. Поэтому и решил узнать как лучше поступить у вас грамотных людей
В ходе консультации я выявлю все скрытые нюансы, ознакомлю Вас с ними, распишу дальнейший план действий и отвечу на все Ваши вопросы! За консультацию / составленный документ даю гарантию качества, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При составлении документов - консультация бесплатная (мои контакты в профиле)!
Чтобы при продаже старой квартиры и покупке новой ваше имущество осталось исключительно вашей личной собственностью, разводиться не нужно. В российском законодательстве есть чёткие механизмы, которые защищают имущество, приобретенное на личные средства, даже если сделка происходит в браке.
По закону (ст. 36 Семейного кодекса РФ) квартира, купленная вами в 2019 году (до брака), является вашим личным имуществом. Ваша жена не имеет на неё никаких прав, и её согласие на продажу этой квартиры не требуется. Однако при покупке новой квартиры в браке автоматически возникает режим совместной собственности.
Вы можете заключить брачный договор как до покупки новой квартиры, так и в любой момент брака.
Планируете ли вы доплачивать за новую квартиру (например, добавлять накопления, брать ипотеку) или суммы от продажи старой хватит полностью?
Здравствуйте. Планирую доплачивать до миллиона рублей, ну это мои деньги и они у меня есть в наличии. Роли не сыграет это или нужно что то учесть?
Здравствуйте. Квартира, купленная до брака, является вашим личным имуществом. Но новая квартира, приобретённая в браке, по общему правилу считается общей, даже если деньги получены от продажи прежней. Чтобы защитить ваши средства, до сделки заключите у нотариуса брачный договор: укажите раздельный режим новой квартиры и личный характер денег. Одного отсутствия работы у жены недостаточно для лишения её супружеских прав.
Здравствуйте. Спасибо за ответ, поэтому сомнения у меня появились и решил узнать как лучше сделать.
Брачный договор + чистая финансовая цепочка. Либо, не лучший вариант, но имеет место быть - оформите на родителей куплю-продажу квартиры.
Здравствуйте. Спасибо за ответ. Жена не работала никогда, денег своих нету, поэтому и решил спросить. Все деньги мои, работаю 13 лет. Квартиру покупал в другом городе с родителями без жены так как на то время она была всего лишь девушкой
Первый вариант надежнее — брачный договор + чистая финансовая цепочка. Второй рискованный — сделку может оспорить жена, если докажет, что квартира куплена на общие деньги.
