Выселение из квартиры?

Добрый день!

Несовершеннолетний может быть выселен из жилого помещения, в том числе снят с регистрационного учета, в частности, в следующих случаях:
1) при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, членом семьи которого ребенок не является, например при отчуждении жилого помещения, за исключением некоторых случаев (п. 2 Ст. 292 ГК РФ; ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ);

2) при прекращении права пользования жилым помещением у родителей несовершеннолетнего, например (ч. 1 Ст. 35 ЖК РФ):
в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, в том числе договора найма служебного жилого помещения, расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением и т.д. При этом в некоторых случаях гражданин не может быть выселен из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (в частности, по договору найма специализированного жилого помещения или договору социального найма) (ст. 688, П. 1 Ст. 689, Ст. Ст. 698, 701 ГК РФ; ст. Ст. 84, 85, 101 - 103 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.10.2021 N 64-КГ21-9-К9);
в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения (кроме второго родителя несовершеннолетнего), за исключением случаев сохранения у бывшего члена семьи права пользования данным жилым помещением (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ);
при добровольном выезде родителей вместе с ребенком из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, за исключением случаев временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

&Nbsp;

По общему правилу несовершеннолетнего нельзя принудительно выселить из жилого помещения (снять с регистрационного учета), если:
1) он является собственником этого жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) (п. 1 Ст. 209 ГК РФ);
2) собственником жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) являются родители несовершеннолетнего или один из них, в том числе в случае развода родителей, даже если ребенок проживает с другим родителем, не являющимся собственником жилого помещения (ч. 4 Ст. 31 ЖК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; Апелляционное определение Московского городского суда от 10.03.2021 N 33-10197/2021);

3) родители (один из родителей) ребенка являются нанимателями или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе в случае фактического проживания ребенка в другом жилом помещении (ч. 2 Ст. 69 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда по делу N 2-4695/2019, 33-21478/2020);

4) за родителем ребенка сохранено право проживания в жилом помещении (в том числе после прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения или после перехода права собственности на него), например, в связи с тем, что он имел равные с собственником права на приватизацию этого жилого помещения, но отказался от своего права (ст. 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1; ч. 1 Ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14);

5) ребенок остался без попечения родителей и помещен в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, либо проживает в другом жилом помещении с опекуном (п. 1 Ст. 155.3 СК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2021 по делу N 33-8139/2021).

Здравствуйте! В вашей ситуации необходимо срочно разделить два вопроса: исполнение решения суда в отношении вас и право проживания малолетнего ребенка.

Наличие регистрации в квартире само по себе не гарантирует сохранения права пользования жильем. Если решение о вашем выселении вступило в законную силу, отсутствие другого жилья не отменяет его автоматически. Вместе с тем родственники не вправе самостоятельно исполнять решение суда — забирать ключи, менять замки, выносить вещи или применять силу. Принудительное выселение производится судебным приставом в рамках исполнительного производства с составлением соответствующего акта. Порядок установлен статьей 107 Федерального закона № 229-ФЗ.

Особое значение имеет то, что решение вынесено только в отношении вас, а ребенок в нем не указан. Это не означает, что вы автоматически сохраняете право жить в квартире вместе с ребенком, но и распространять судебное решение на ребенка без отдельной правовой оценки нельзя. Необходимо выяснить:

зарегистрирован ли ребенок в этой квартире;
был ли он указан в иске и участвовали ли в деле органы опеки и прокурор;
исследовал ли суд вопрос о месте проживания ребенка;
вступило ли решение в законную силу;
выдавался ли исполнительный лист и возбуждено ли производство у приставов;
что именно указано в резолютивной части решения.

Если срок обжалования еще не истек, решение можно обжаловать. При пропуске срока следует оценить возможность его восстановления. Если решение уже вступило в силу, в зависимости от обстоятельств могут рассматриваться кассационная жалоба, заявление о приостановлении исполнения либо об отсрочке выселения. Суд вправе предоставить отсрочку с учетом конкретной жизненной ситуации, однако это временная мера, а не отмена решения — статья 203 ГПК РФ.

Что рекомендую сделать сейчас:

Письменно потребуйте вернуть ключи, например посредством сообщения в мессенджере. Сохраните переписку и отказ.
Если замки поменяют или вас фактически не пустят в квартиру, вызовите полицию по номеру 112 и потребуйте зарегистрировать обращение. Покажите регистрацию, документы на ребенка и судебное решение. Не пытайтесь самостоятельно ломать дверь.
Не подписывайте документы о добровольном выселении или передаче квартиры без предварительной юридической проверки.

Уточните на сайте ФССП, возбуждено ли исполнительное производство, и получите копию постановления пристава.
Соберите решение суда в полном объеме, документы о регистрации, свидетельство о рождении ребенка, выписку из ЕГРН, переписку о ключах и документы, подтверждающие отсутствие другого жилья.

Самостоятельное удержание ключей вашей матерью не заменяет установленную законом процедуру выселения. Однако затягивать с защитой нельзя: если решение уже вступило в силу, юридически значимые действия необходимо предпринимать незамедлительно.

То, что ваша мать забрала ключи — это незаконно. Вы имеете право пользоваться квартирой, пока идёт судебный спор. Вы можете обратиться к бабушке (собственнику) с требованием вернуть ключи или зафиксировать факт незаконного завладения (например, через полицию). Это важный шаг: такие действия создают угрозу вашей безопасности и безопасности ребёнка. Само по себе решение суда о вашем выселении ещё не означает, что ребёнка автоматически лишат жилья. Суды при рассмотрении таких дел обязательно учитывают интересы несовершеннолетнего. Верховный Суд подчёркивает: право пользования жилым помещением должно сохраняться за ребёнком, даже если родители утратили такое право. То есть суд будет искать баланс: с одной стороны — право собственника распоряжаться жильём, с другой — право ребёнка на стабильные условия жизни.

Вас не вправе принудительно лишать доступа в жилье до фактического исполнения решения судебным приставом-исполнителем. Самовольное изъятие ключей - самоуправство, за которое предусмотрена ответственность. Решение суда о Вашем выселении вступило в законную силу или находится на стадии обжалования? Присутствие несовершеннолетнего ребенка существенно меняет правовую позицию: суды общей юрисдикции в 2024-2025 годах стабильно приостанавливают исполнительное производство по выселению, когда в деле фигурирует ребенок без альтернативного жилья, - именно это обстоятельство является основанием для подачи соответствующего заявления приставу и ходатайства об отложении исполнительных действий. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте. Не вскрывайте дверь самостоятельно. Зафиксируйте отказ вернуть ключи: вызовите полицию, подайте заявление и сохраните переписку, записи и свидетельские показания. Срочно получите копию решения суда и проверьте, возбуждено ли исполнительное производство. Поскольку ребёнок в решении не указан, этот вопрос требует отдельной оценки; обратитесь в орган опеки и подайте заявление приставу о недопустимости самовольного выселения ребёнка.