-
Вопрос № 00230088
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у мужа есть дом, оформлен только на него, до брачное имущество, дом был в очень плохом состоянии,мы в браке сделали хороший ремонт, купили мебель, полностью обустроили. Сейчас у нас родился ребенок, так же у него есть не совершеннолетние дети от первого брака, имеют ли они право в случае чего претендовать на наследство? И как нам лучше оформить дом на нашего ребёнка, дарственную оформить или может есть еще какие то варианты? Вообще м нам нужно чтобы этот дом достался только нынешнему ребенку, как лучше поступить?
Да, дети вашего мужа от первого брака имеют полное право претендовать на этот дом в случае его смерти.
Поскольку дом был приобретен до брака, он является личной собственностью вашего мужа. Однако по закону все его дети (и от первого брака, и ваш общий ребенок), а также вы (как законная супруга) и его родители являются наследниками первой очереди в равных долях. Тот факт, что вы сделали там ремонт и купили мебель, не лишает детей от первого брака статуса наследников, хотя и дает вам право в суде требовать компенсации за неотделимые улучшения или признания за вами доли в имуществе (но это сложный судебный процесс).
Поскольку вы вложили много средств в ремонт, вы можете сначала заключить с мужем Брачный договор или Соглашение о разделе имущества, признать дом совместной собственностью (на основании ст. 256 ГК РФ, так как вложения значительно увеличили его стоимость), выделить ваши доли, а затем вы оба подарите свои доли ребенку. Но проще, если муж подарит дом напрямую как личную собственность.
Вы можете составить договор дарения в простой письменной форме или обратиться к нотариусу (это дороже, но дает максимальную защиту от оспаривания в будущем).
Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности (для физлиц она составляет 2000 рублей за дом и 350 рублей за земельный участок). Налог 13% (НДФЛ) платить не нужно, так как дарение происходит между отцом и сыном/дочерью.
Какой возраст сейчас у детей вашего мужа от первого брака?
Дети от первого брака — наследники первой очереди, поэтому по закону они будут претендовать на дом наравне с вашим общим ребенком и вами (ст. 1142 ГК РФ). Добрачный статус дома значения не имеет — он входит в наследственную массу.
Если оформить завещание на общего ребенка, дети от первого брака получат обязательную долю, только если они нетрудоспособны (инвалиды, пенсионеры) или несовершеннолетни (ст. 1149 ГК РФ). Совершеннолетние трудоспособные дети при наличии завещания наследство не получат.
Оптимальный вариант — дарение дома общему ребенку при жизни мужа. Дарение несовершеннолетнему не требует согласия органов опеки (ст. 575 ГК РФ). Однако ваш вклад в ремонт может дать вам право на супружескую долю в улучшениях (ст. 37 СК РФ), что усложнит сделку. Рекомендую проконсультироваться с нотариусом.
Дети мужа от первого брака являются наследниками первой очереди наравне с Вашим ребёнком. Оптимальный вариант - договор дарения на имя Вашего ребёнка при жизни мужа, это исключит наследственные споры полностью. Зарегистрирован ли Ваш брак официально? Важно понимать: в практике наследственных споров именно факт улучшения добрачного имущества за счёт совместных средств нередко становится основанием для признания его совместно нажитым, что кардинально меняет правовую позицию сторон. Это разворачивает ситуацию так, что дарение без предварительной юридической оценки статуса имущества может быть оспорено заинтересованными лицами в судебном порядке. В делах данной категории суды учитывают соразмерность вложений и степень изменения рыночной стоимости объекта. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты, так как являюсь узконаправленным специалистом в данной области права! При возникновении необходимости - обращайтесь: проконсультирую / составлю документ с гарантией качества. Всех благ Вам!
Добрый день. Да, действительно дети от первого брака могут претендовать на имущество вашего мужа в случае его смерти. Чтобы этого избежать, вы правильно думаете, нужно оформить договор дарения на вашего ребенка. В данном договоре можно прописать различные условия владения и пользования имуществом со стороны одаряемого. Обжаловать в последствии договор дарения достаточно сложно. Ваш ребенок при жизни отца становится собственником данного дома. В наследственную массу включаться не будет.
Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Здравствуйте. В случае смерти вашего мужа дети от первого брака будут иметь абсолютное законное право претендовать на этот дом как наследники первой очереди, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: согласен ли ваш супруг добровольно и прямо сейчас подарить этот дом вашему общему новорожденному ребенку, и выделялись ли на этот ремонт или на покупку мебели какие-либо совместные кредитные средства или материнский капитал?
Вообще то надо подумать и о себе, в этом доме у Вас есть только половина вложенных денег (ремонт, благоустройство). Муж может подарить Вам половину, налогом не облагается.
А свою вторую половину может подарить ребенку, но согласится ли муж, фактически остается без штанов.
Может завещать свое имущество вашему ребенку, если дети (от предыдущего брака) не пенсионеры, то оюязательной доли у них не будет.
Дети от первого брака — наследники первой очереди, они смогут претендовать. Оформите дарственную на своего сына у нотариуса. Дом будет только Вашего ребенка и никто не сможет претендовать в дальнейшем на него.
Останутся вопросы - пишите в личные сообщения ВК(ссылка в профиле). На связи. С уважением, Вячеслав.
P.S. Буду благодарен за оценку консультации.
