Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Аренда?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Договор земельного участка не был заключен , на данном земельном участке недвижимость общества почему пользовались земельным участком, арендную плату не вносили

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Пользование вашим участком без договора — это неосновательное обогащение со стороны общества. Вы вправе взыскать с него плату за всё время фактического пользования в размере, равном арендной плате, а также проценты. Отсутствие договора не освобождает общество от обязанности платить

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Самойлова Татьяна Владимировна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 32 года

Общество пользовалось участком на законном основании (ст. 271 ГК РФ), но без договора аренды это не освобождает от обязанности платить за землю. Собственник участка может взыскать неосновательное обогащение за последние 3 года. Лучший выход — оформить аренду как можно скорее.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ситуация: Общество использует земельный участок, на котором расположена его недвижимость, но договор аренды с собственником земли не заключён, арендная плата не вносилась.

Правовая оценка: Использование земельного участка без оформленного договора аренды считается самовольным занятием земельного участка (ст. 7.1 Земельного кодекса РФ). Даже если на участке расположена ваша недвижимость, это не даёт автоматического права пользоваться землёй без оформления правоустанавливающих документов (договора аренды, собственности или иного). Отсутствие арендной платы не освобождает от обязанности её уплаты за фактическое пользование.

Применимые нормы:
— Земельный кодекс РФ, ст. 7.1, 39.6
— Гражданский кодекс РФ, ст. 1102 (неосновательное обогащение)
— КоАП РФ, ст. 7.1 (самовольное занятие земельного участка)

Риски и ответственность:
— Могут взыскать арендную плату за весь период фактического пользования (через суд, как неосновательное обогащение).
— Возможен административный штраф за самовольное занятие участка.
— Могут потребовать освободить участок, если не удастся оформить право пользования.
— Срок давности по взысканию арендной платы и штрафу — общий (3 года), но суд может взыскать за фактическое пользование за этот период.

Что делать:
1. Срочно инициировать переговоры с собственником земли (муниципалитет, государство или частное лицо) для заключения договора аренды или оформления иного права пользования.
2. Готовиться к оплате арендной платы за прошлое пользование (по ставкам, установленным для данного участка).
3. Если поступит требование или претензия от собственника или госорганов — не игнорировать, а начать урегулирование вопроса (ответить письменно, предложить заключить договор, оплатить долг).
4. При получении предписания об освобождении участка — оценить возможность оспорить его, если есть основания (например, если есть право на оформление аренды в силу закона).
5. Собрать и сохранить все документы, подтверждающие ваше владение недвижимостью на участке и фактическое пользование.

Что важно уточнить:
— Кому принадлежит земельный участок (муниципалитет, государство, частное лицо)?
— На каком основании возникло право собственности на недвижимость?
— Имеются ли переписки, обращения или попытки заключить договор ранее?
— Каков срок и характер фактического пользования участком?

Для точной оценки ситуации и выработки оптимальной стратегии рекомендую обратиться к юристу с документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
576 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
187 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор субаренды

    4 ответа

    Добрый день! У меня был заключен с юридическим лицом договор субаренды земельного участка (пая), я выступала как арендодатель. Арендатор в свою очередь сдавал этот земельный участок в субаренду другому лицу.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для формирования исковых требований, нужно ознакомится с договором аренды, субаренды (при наличие). По ликвидированному юр лицу - сведения о…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    в этом случае вы можете предложить перезаключить субарендатору договор с суб-аренды на аренду. Если суб-арендатор откажется (вполне возможно что аффилированное…
    Перейти к вопросу

  • Как поступить в этой ситуации?

    2 ответа

    В 2015 году Петров купил земельный участок площадью 5,1 га с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Участок был разделен на 17 земельных участков, из которых 16 были проданы гражданам,…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Формулировка прямо как из методички по решению задач. Если по существу, то 16 членов ТСН проиграют данное дело в суде…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Как поступить в этой ситуации? Обратиться на студенческие сайты, там найдете решение и ответы на задачи.
    Перейти к вопросу

  • Аренда земли

    3 ответа

    Здравствуйте, по договору аренды земельного участка имеет ли право начислять арендную плату юридическое лицо, если гражданка умерла 2 года. В договоре не прописано в случае смерти растогается договор. Подтверждающих документов…

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Да, арендодатель вправе начислять арендную плату, так как смерть арендатора (если гражданка являлась арендатором) не прекращает договор автоматически.Права и обязанности…
    Кузнецов Александр Владимирович

    Кузнецов Александр Владимирович

    Интересный вопрос. ст. 65 ЗК РФ гласит использование земли в Российской Федерации является платным. Если гражданка умерла и у нее…
    Перейти к вопросу

  • Аренда на земельный участок

    1 ответ

    Как решить данную ситуацию? В 2017 году муж взял в аренду земельный участок под строительство дома на 20 лет. Через год мы купили дом и муж написал заявление об отказе…

    Егоров Андрей Александрович

    Егоров Андрей Александрович

    Здравствуйте! 1. Изучите договор аренды на предмет порядка расторжения договора, все ли правильно сделано с вашей стороны при расторжении договора?…
    Перейти к вопросу

  • Участок в аренде сельхоз назначения

    1 ответ

    Как получать арендную плату за участок( раньше выдавали паи работникам колхоза),который находится в аренде

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Найдите кто эксплуатирует земельный участок и потребуйте от него либо продайте ему свои паевые участки.
    Перейти к вопросу

  • Как можно продлить договор аренды с администрацией

    2 ответа

    В 2015г. был приобретён в аренду земельный участок 24сот. В 2017г мы купили у этого человека до настоящего времени за это время мы с мужем провели свет , выкорчевали все…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Если участок в аренде, договор могут расторгнуть, но только по основаниям из договора и закона (например, нарушения, окончание срока)…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Если участок в аренде, то собственник имеет право не продлевать договор. Но если вы сделали неотделимые улучшения (свет, сваи,…
    Перейти к вопросу

  • Иск о предоставлении право пользования земельным участком на аренде

    2 ответа

    Гражданка С обратилась в суд с иском к гражданину Д. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком принадлежащим гражданину Д. бесплатно для организации проезда к земельному участку, принадлежащему гражданке С…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, если такое право гражданке С не предоставлено арендодателем по договору аренды.
    Хуан Анна Юрьевна

    Хуан Анна Юрьевна

    Иск подлежит удовлетворению, но суд может назначить плату и должны быть соблюдены ряд условий. Право пользования чужим земельным участком для…
    Перейти к вопросу

  • Как быть с земельным участком для бизнеса?

    2 ответа

    Хочу открыть платную стоянку у себя в городе, уже и землю нашла, НО в росреестре у данного участка нет номера, следователь и нет статуса. Значит участок принадлежит государству? В таком…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если участок не отмежеван, далеко не факт, что он принадлежит федералам или муниципалитету. Не все так просто. При получении земли…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для начала нужно выяснить по зонированию участка, по плану развития территории района. Далее, если принципиальное согласие будет получено, можно…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли узаконить землю?

    3 ответа

    Был куплен дом с земельным участком с правом бессрочного пользования у гражданки Р. Дом наш. Земля получается нет. Можно теперь узаконить эту землю. Если с момента покупки прошло около 40…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно оформить при наличие всех старых документов либо запросить их. По вопросам оформления участка обращайтесь, 89087389208
    Бобылева Татьяна Александровна

    Бобылева Татьяна Александровна

    Добрый день! Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской…
    Перейти к вопросу

  • Бессрочное пользование

    5 ответов

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста можно ли было в 70х годах матери переоформить в сельсовете на дочь право бессрочного пользования земельным участком (решение сельсовета 1952года)? Если да, то каким способом и с…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет. В принципе такой процедуры не было в 70-ые годы при бессрочном пользовании земельного участка. Если в контексте объявления…
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Ирина, добрый день, Вы затронули мою любимую тему (курс читал студентам). Так вот: реализация принципа \"Вся власть Советам\" означает то,…
    Перейти к вопросу

  • Приобретение и оформление недвижимости в РФ иностранным гражданином

    3 ответа

    Может ли иностранный гражданин не имеющий прописки в РФ купить и оформить на себя недвижимость с земельным участком?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, может, кроме приграничных районов, территорий. Если нужна подробная консультация, полная юридическая проверка сделки, собственников, обращайтесь
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Да может. За исключением регионов, где это запрещено
    Перейти к вопросу

  • Задача

    3 ответа

    Известно, что Робинзон Крузо долгое время жил на необитаемом острове в полном одиночестве. Он построил хижину, которую затем огородил забором, чтобы защитить себя от возможного нападения диких зверей. На земельном…

    Носов Павел Анатольевич

    Носов Павел Анатольевич

    В каком ВУЗе данные задачи. Можно найти решения за сокровища острова))
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Коллеги, у меня одной ощущение, что мы уже участвуем не только в консультациях по экзаменационным билетам, но и в…
    Перейти к вопросу

  • Земельные отношения?

    3 ответа

    В 2015 году собственник соседнего участка , имея в собственности 62 кв.м , Собственник(сосед) произвел постройку дома площадью 95.5 кв.м в самовольно занятым земельным участком не разграниченной муниципальной собственности .…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация прав на земельный участок

    4 ответа

    Здравствуйте. У родителей сгорели дом, земельный участок не был зарегистрирован в свое время в собственность. Мама обратилась юридическое агенство, где ей сказали, что необходимо подавать иск в суд, для доказательства,что…

    Губин Александр Николаевич

    Губин Александр Николаевич

    Росреестр регистрирует право на основании документов. Если документов нет, то они ничего не смогут зарегистрировать. Безусловно, какое-то право на земельный…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Здравствуйте. Обратиться надо в администрацию вашего муниципального образования, земельный отдел по оформлению права аренды на земельный участок на период строительства…
    Перейти к вопросу

  • Выкуп второй доли дома и участка

    3 ответа

    Владею 1/2 дома и земельным участком 6 соток к нему. В данный момент вторую половину дома с таким же участком выставили на продажу. Имею ли я право первоочередного выкупа второй…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, имеете право. При получении уведомления должны его акцептовать (согласиться с предложением о выкупе) по цене указанной в уведомлении.не факт,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Имеете право первоочередной покупки по рыночной стоимости. Исковая давность три месяца, как ваше право нарушено. Вам должны направить уведомление на…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.7
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 35 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 28 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы оказываем юридические услуги в сфере семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются разрешением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Туровец Алексей Константинович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Туровец Алексей Константинович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 18 лет
    • 146 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист с опытом работы более 18 лет. Эффективно защищаю интересы бизнеса и частных лиц в судах, имею успешный опыт ведения…
    Перейти
  • Юрист Караманов Вадим Карленович — профиль на HARANT
    10.0
    39 отзывов
    Юрист

    Караманов Вадим Карленович Юрист прошел модерацию

    • Ставрополь
    • Стаж более 21 года
    • 271 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +10 специализаций
    Судебный юрист с 20-летним стажем, Руководитель юридического агентства «ГАРАНТИЯ», Член Ассоциации юристов России, 92% успешных дел в суде.
    Перейти
  • Показать еще