-
Вопрос № 00229515
Заключили договор купли-продажи у нотариуса денежные средства на оплату перечислены на депозит нотариуса, в договоре не указали условия о залоге с подаем заявку на регистрацию Росреестр нужна ли заявка на регистрацию залога в пользу продавца. По условиям договора денежные средства будут переведены нотариусом после получения зарегистрированного договора из Росреестра заявку тоже электронно подает нотариус
Поскольку в договоре условие о залоге в пользу продавца не указано, а расчёт происходит через депозит нотариуса, залог в силу закона не возникает. Заявление на регистрацию залога подавать не требуется. Договором предусмотрен иной способ обеспечения интересов продавца - удержание средств нотариусом до получения зарегистрированного договора, что исключает необходимость регистрации залогового обременения. В нотариальной практике расчёты через депозит нотариуса при электронной подаче нередко вызывают затруднения у Росреестра при идентификации заявителя-нотариуса - Вы подтвердили, что нотариус подаёт заявление на регистрацию перехода права в электронном виде от своего имени? В сделках с расчётом через нотариальный депозит без условия о залоге критически важна формулировка договорного условия о моменте исполнения обязательства продавца по передаче средств - неточность в этой части приводит к тому, что нотариус технически не вправе перечислить деньги, пока регистрация не подтверждена электронной выпиской из ЕГРН, а не просто отметкой на документе. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, отдельная заявка на регистрацию залога в пользу продавца не нужна, и Росреестр в данном случае никакой залог (ипотеку в силу закона) регистрировать не будет.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если товар продан в кредит (или с рассрочкой/постоплатой), то с момента передачи товара покупателю и до его оплаты он признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.
Нотариус сформирует и отправит в электронном виде исключительно один пакет документов — на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Никаких дополнительных заявлений, пошлин за регистрацию обременения или документов на залог подавать не требуется.
Право собственности перейдет к покупателю «чистым», без каких-либо ограничений и обременений, а продавец заберет деньги у нотариуса на основании выписки из ЕГРН.
Если у вас остались сомнения, подскажите: зарегистрировал ли нотариус сделку в Росреестре или пакет документов еще формируется? Я могу подсказать, какие документы вам понадобятся для получения денег со счета нотариуса.
Здравствуйте. По п. 5 Ст. 488 ГК РФ, если недвижимость передается покупателю, а оплата производится после передачи, недвижимость по общему правилу считается находящейся в залоге у продавца до оплаты, если договором не предусмотрено иное. В вашем случае деньги фактически уже внесены покупателем на депозит нотариуса, но продавец их еще не получил. По условиям договора нотариус перечислит деньги только после регистрации перехода права.Позвоните нотариусу и спросите его подает ли он вместе с заявлением о регистрации перехода права также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца, поскольку денежные средства будут перечислены продавцу только после государственной регистрации перехода права. Если нотариус отвечает «да», то отдельную заявку продавцу, скорее всего, подавать не требуется — заявление нотариуса является предусмотренным законом основанием. Если нотариус говорит «нет, ипотека регистрироваться не будет», я бы не спешил отправлять договор в Росреестр, пока не выяснено, почему она не регистрируется.
Здравствуйте! Никакая отдельная заявка на регистрацию залога (ипотеки в силу закона) в пользу продавца в вашем случае не нужна, а Росреестр зарегистрирует чистый переход права собственности без обременений, но есть некоторые нюансы.
Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо уточнить: прописана ли в вашем договоре конкретная дата или количество дней, в течение которых нотариус обязан перечислить деньги после регистрации?
Ваша сделка застрахован депозитом нотариуса. Никакого зплога не требуется абсолютно.
