-
Вопрос № 00229267
Десять лет назад приобретали студию, наполовину в ипотеку, с материнским капиталом, оформляли на супругу. Пять лет назад развелись. Ипотека выплачена, обременение банка снято. Сейчас хотим переоформить студию на меня, бывшая жена не против. Детям уже 29 и 18. Как это сделать, куда обращаться, какие документы оформлять, в какой последовательности?
Переоформление квартиры, купленной с использованием материнского капитала, когда дети уже совершеннолетние и обременений нет, сводится к выделению долей всем членам семьи (родителям и детям) и последующей регистрации этих изменений в Росреестре.
Для этого определите размер долей. Закон не устанавливает жёстких пропорций. Обычно доли распределяют пропорционально размеру материнского капитала в общей стоимости квартиры. Можно также выделить равные доли всем членам семьи.
Составьте соглашение о выделении долей. Этот документ фиксирует новые размеры долей. Нотариальное удостоверение соглашения требуется не всегда. Это заверяется через нотариуса.
Оплатите государственную пошлину. С 1 января 2025 года её размер составляет 4000 рублей, и она делится между всеми участниками долевой собственности.
Подайте документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, напрямую в Росреестр или через нотариуса, который сам направит документы в электронном виде.
Пакет документов обычно включает: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (если применимо, соглашение о выделении долей, документ, подтверждающий права на жильё (например, договор купли-продажи), квитанция об оплате госпошлины.
Так как при покупке квартиры использовался материнский капитал, закон строго требует выделить доли детям и обоим супругам (даже если они уже бывшие и дети совершеннолетние). Сразу переписать квартиру на вас не получится — сначала нужно завершить обязательства перед государством.
Поскольку дети уже взрослые (29 и 18 лет), процедуру можно значительно упростить, если они готовы отказаться от своих долей в вашу пользу сразу после их получения.
Свяжитесь с бывшей супругой и детьми и подтвердите их готовность прийти на сделку. Лучшим решением будет обратиться в любую нотариальную контору в вашем городе с пакетом документов на квартиру. Нотариус сам составит правильные формулировки соглашений, минимизирует риски отказа Росреестра и самостоятельно отправит документы на регистрацию, что сбережет вам много времени.
Планируете ли вы какую-то денежную компенсацию бывшей жене за её долю, или она отдает её безвозмездно?
Поскольку квартира приобреталась с маткапиталом, сначала нужно проверить, исполнила ли бывшая супруга обязанность по выделению долей детям: по п. 4 Ст. 10 Закона №256-ФЗ дети должны быть собственниками долей. Если доли детям уже выделены, переоформить их на вас просто так нельзя: дети 18 и 29 лет являются совершеннолетними и должны самостоятельно распорядиться своими долями. Если дети долей не получили, сначала необходимо оформить их права, а уже затем решать вопрос передачи квартиры вам. Оптимальный порядок: получить выписку ЕГРН → определить зарегистрированных собственников → оформить необходимые доли → заключить договоры отчуждения → подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
