Очередь на жилье?

Согласие на коммерческий найм не является основанием для снятия вас с очереди на жилье по договору социального найма. Это прямо не предусмотрено законодательством Московской области.
Что говорит закон
Перечень оснований для снятия с учета нуждающихся в жилье по соцнайму установлен статьей 5 Закона Московской области № 260/2005-ОЗ. Среди них:

1. Личное заявление о снятии с учета;
2. Утрата оснований (например, улучшение жилищных условий, из-за которого вы перестали быть нуждающимся);
3. Выезд на постоянное место жительства в другое муниципальное образование;
4. Приобретение или строительство жилья за счет бюджетных средств или субсидий;
5. Предоставление земельного участка под строительство жилого дома (кроме многодетных);
6. Выявление недостоверных сведений в документах.
Коммерческий найм в этом списке отсутствует. Это гражданско-правовая сделка, которая не связана с улучшением жилищных условий за счет государства и не приводит к автоматической утрате статуса нуждающегося.

На что обратить внимание
Хотя юридически снятие невозможно, есть практический риск. Ключевой момент — это понятие «утрата оснований». Если квартира по коммерческому найму, которую вам предлагают, находится в том же муниципальном образовании и вы вселяетесь туда на постоянной основе, чиновники теоретически могут попытаться оспорить вашу нуждаемость, посчитав, что вы «обеспечены» жильем.
Однако:
- Коммерческий найм — временное владение и пользование. Право собственности не возникает.
- Закон не приравнивает наличие коммерческого жилья к наличию жилья по соцнайму или в собственности для целей снятия с учета.

Как минимизировать риски
1. Убедитесь, что жилье не передается вам в собственность и не является субсидией от государства. Это договор коммерческого найма, а не купли-продажи и не социального найма.
2. Не пишите заявление о снятии с учета по собственному желанию.
3. Сохраняйте регистрацию по прежнему месту жительства, если это возможно, либо внимательно отнеситесь к смене регистрации. Если переезд в коммерческую квартиру означает выезд из муниципального образования, где вы стоите в очереди, — это уже реальное основание для снятия (п. 3 Ч. 1 Ст. 5).

4. Если администрация начнет процедуру снятия, требуйте письменное решение с указанием конкретного основания. Решение можно обжаловать в суде или в вышестоящем органе.
Если вы сомневаетесь, стоит ли подписывать договор, лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, применительно к конкретному муниципалитету.

Нет, сам по себе факт согласия на коммерческий найм не приведёт к автоматическому снятию с очереди на жильё по социальному найму. Я поясню, почему так. Дело в сути вещей: по закону (ст. 56 ЖК РФ) с очереди снимают, только если утрачиваются основания, которые изначально дали вам право на эту очередь. А коммерческий найм — это просто аренда жилья за плату. Вы не получаете жильё в бессрочное пользование от государства, не становитесь собственником и не улучшаете свои жилищные условия в том смысле, который важен для очереди (нет дополнительной площади, которая превысила бы учётную норму). Поэтому формально сам договор не отменяет ваш статус нуждающегося. Но есть важный нюанс, о котором стоит знать. Если вы после заключения договора коммерческого найма зарегистрируетесь (пропишетесь) по этому адресу, жилищный орган при очередной проверке нуждаемости может учесть это обстоятельство. И если в результате проверки выяснится, что с учётом нового места жительства ваши жилищные условия формально перестали соответствовать критериям нуждаемости (например, площадь на человека стала выше учётной нормы), тогда есть риск, что вас пересмотрят и снимут с очереди. То есть риск не в самом договоре, а в том, как этот факт зафиксирует и проанализирует орган, ведущий учёт.

Согласие на коммерческий найм не является основанием для снятия Вас с очереди на жильё по социальному найму, поскольку коммерческий найм не улучшает Ваши жилищные условия в правовом смысле. На каком основании Вы состоите в очереди - как малоимущий или по иному основанию, предусмотренному жилищным законодательством? На практике органы местного самоуправления Московской области нередко проводят ежегодную проверку оснований состояния в очереди, и если в ходе такой проверки будет установлено, что занимаемая по коммерческому найму квартира формально улучшила Ваши условия проживания, - это может стать поводом для инициирования процедуры снятия с учёта, даже при отсутствии прямого законного основания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Нет, не снимут. Перечень оснований для снятия с очереди закрыт (ст. 56 ЖК РФ), коммерческий найм в него не входит. Возьмите письменное разъяснение в жилищном органе.