-
Вопрос № 00228765
Я взала кредит на 15 лет под залог квартиры 500 тыс рублей, должна около 3.000.000 миллионов рублей, платёж был по 18.500т.рублей
Возможности пропали оплачивать, на гос услуги пришло что квартира выложина на Продажу, квартиру оценили в 900 тысяч рублей, оно у меня единственная квартира, могут ли у меня её отобрать или нет
Да, к сожалению, залоговую квартиру могут забрать и выставить на торги, даже если она является вашим единственным жильем.
По закону РФ (ст. 446 ГПК РФ и ФЗ «Об ипотеке»), исполнительский иммунитет на единственное жилье не распространяется на недвижимость, которая находится в залоге. Если оформлен договор залога, банк имеет полное право через суд обратить взыскание на эту квартиру, чтобы покрыть долг. Наличие прописанных членов семьи или несовершеннолетних детей, к сожалению, торги тоже не остановит.
Вы знали о прошедшем суде с банком или уведомление на Госуслугах стало полной неожиданностью?
Да, квартиру могут продать, несмотря на то что она единственная. Если квартира была передана в залог по кредиту, защита единственного жилья по ст. 446 ГПК РФ на нее не распространяется. При просрочке кредитор вправе обратить взыскание на заложенную квартиру по ст. 50 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке». Однако важно проверить, на каком основании квартира уже выставлена на продажу и как определена цена 900 тыс. Руб. Рыночной, порядок оценки и реализации можно оспаривать. Также необходимо проверить договор залога и уведомления кредитора.
Да, могут. Единственное жильё защищено от взыскания, но ипотечная квартира — исключение (ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ). Банк вправе продать её с торгов. Оспорьте оценку: заявите ходатайство о судебной экспертизе, начальная цена — 80% от рыночной (п. 4 Ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ). Договоритесь с банком о реструктуризации или продаже по рыночной цене. Рассмотрите банкротство с планом реструктуризации. Не бездействуйте, пока квартира не продана.
Могут, так как квартира находится в залоге.
