-
Вопрос № 00228535
У меня есть квартира в которой у меня доля, остальная часть квартиры поделена на моих двоих детей на которых я лишина родительских прав, опекун моя мама, она оформила на эту квартиру скидку за оплату коммунальных услуг . В ней ни кто не живёт ни я ни дети , они живут у опекуна моей мамы дома. Вопрос : квартиру можно сдать в аренду ? Ну и может ли опека запретить ее задавать по каким либо причинам ?
Да, сдать квартиру в аренду можно, но только при условии получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Это требование установлено п. 2 Ст. 37 Гражданского кодекса РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», а также разъяснено в п. 3 Ст. 60 СК РФ. Распоряжение имуществом несовершеннолетних (включая сдачу внаём) без такого разрешения является незаконным и может повлечь признание сделки недействительной.
Орган опеки вправе отказать в выдаче разрешения, если сочтёт, что сдача квартиры в аренду ухудшает жилищные условия детей или нарушает их имущественные права. Например, если дети не имеют другого жилья или аренда создаёт риск утраты их долей. Отказ опеки может быть обжалован в судебном порядке.
Рекомендуемый порядок действий:
Обратиться в орган опеки по месту нахождения квартиры с письменным заявлением о выдаче разрешения на сдачу в аренду.
Приложить документы, подтверждающие право собственности на доли, и обосновать необходимость аренды (например, для покрытия коммунальных расходов).
Получить письменное разрешение опеки, в котором будут указаны условия сделки.
Заключить договор аренды от имени всех собственников (через опекуна как законного представителя детей) с указанием порядка распределения арендной платы.
Сдать квартиру можно, но не единолично. Поскольку доли принадлежат вам и детям, передача всей квартиры в аренду требует согласия всех собственников (ст. 246, 247 ГК РФ). Поскольку дети находятся под опекой, их долями распоряжается опекун, а для сдачи имущества детей в аренду необходимо предварительное разрешение органа опеки (п. 2 Ст. 37 ГК РФ). Орган опеки вправе отказать, если аренда нарушает интересы детей, но сам факт проживания детей у бабушки не является автоматическим основанием для отказа. До заключения договора необходимо получить разрешение опеки и согласие всех собственников.
