-
Вопрос № 00228223
По наследству получила квартиру, вступила в прва. Квартира полностью аварийная, нежилая. Свет и вода отключены, дыры в полу уходят землю, потолок провис. Дом тоже признали аварийным в том году, но под снос не идёт ещё до 30 года. Могу ли я до сноса дома получить квартиру, так как эта не пригодна для жилья. У меня есть своя собственность 3х км квартира с двумя детьми на равные доли , но прописано 5 человек, фактически 3 семьи. Могу ли я добиться жилья взамен этой аварийной квартиры?что нужно делать ?
Да, вы можете получить жильё взамен аварийной квартиры, но не ранее её фактического изъятия. Наличие у вас другого жилья не является безусловным препятствием, однако способ получения компенсации (деньгами или новой квартирой) зависит от соглашения с администрацией.
Ваше право на компенсацию
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение в аварийном доме подлежит изъятию у собственника. Вы имеете право на получение возмещения за изымаемую квартиру (выкупную цену).
Предоставление другого жилого помещения в собственность взамен аварийного допускается только по соглашению сторон с зачётом его стоимости в выкупную цену.
Влияет ли наличие другого жилья
Закон не ставит предоставление жилья (или его выкуп) взамен аварийного в зависимость от нуждаемости гражданина в жилье. Наличие у вас в собственности другой квартиры не является основанием для отказа в предоставлении нового муниципального жилья или выплате компенсации. Однако на практике администрации часто отказывают в предоставлении именно жилого помещения, предлагая только денежную компенсацию, если у собственника есть иное жильё.
Что делать сейчас
Обратитесь в администрацию с письменным заявлением о выкупе аварийной квартиры или (как альтернатива) о предоставлении другого жилого помещения по соглашению сторон. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
Если последует отказ в предоставлении жилого помещения или будет предложена необоснованно заниженная выкупная цена, вы вправе оспорить это решение в суде.
Важный нюанс: поскольку дом включён в программу расселения только до 2030 года, фактическое изъятие квартиры и выплата компенсации (или предоставление жилья) могут быть отложены до наступления этого срока.
Наследник аварийного жилья вправе получить возмещение - либо в денежной форме, либо иное жилое помещение. Наличие другой собственности не лишает Вас этого права при признанном аварийном состоянии. Квартира в аварийном доме включена в региональную программу переселения до 2030 года - в каком регионе расположено данное жилое помещение? Практика по таким делам показывает: когда собственник самостоятельно обращается в администрацию без правильно сформированного пакета документов, фиксирующего непригодность именно его квартиры отдельно от дома, муниципалитет нередко затягивает решение на годы, ссылаясь на очерёдность программы переселения, тогда как судебное понуждение к предоставлению возмещения вне очереди в подобных случаях занимает в среднем 8-14 месяцев при правильно выстроенной доказательной базе. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Г.Якутск рес.Саха Якутия
Ситуация требует детального разбора (это платно) - мои контакты указаны в профиле!
Получить квартиру взамен аварийной вряд ли получится, если у вас есть другое пригодное жильё. По общему правилу, собственникам аварийного помещения выплачивается денежное возмещение. Предоставление другого жилья возможно только для тех, кто признан нуждающимся и не имеет иного жилья.
