Зачем кому-то 5 млн. наличными?

Добрый день! Само требование о расчёте 5 млн руб. Наличными незаконным не является: между гражданами при расчетах, не связанных с предпринимательской деятельностью, ограничения по сумме наличных нет (ст. 861 ГК РФ). Причины могут быть вполне бытовыми — недоверие к банкам, нежелание проводить крупную сумму через счет, привычка к наличным. Но возможны и менее безобидные мотивы: желание скрыть движение денег от кредиторов, приставов, супруга, банка либо реальную цену сделки. По одному факту наличного расчета установить причину невозможно.

Для Вас принципиально другое: Ваша покупка не должна юридически и финансово зависеть от того, купит ли продавец себе следующую квартиру. В договоре должна быть указана полная реальная цена, а деньги лучше передавать именно Вашему продавцу через аккредитив либо иной банковский механизм с раскрытием после регистрации права собственности за Вами. Не следует перечислять Ваши деньги продавцу следующей квартиры или соглашаться на их выдачу до регистрации перехода права. Право собственности на приобретаемую недвижимость возникает после государственной регистрации перехода права.

То, что после получения денег Ваш продавец неудачно ими распорядится, само по себе не дает ему права отменить сделку с Вами. В тематическом обзоре от 1 июля 2026 года Верховный Суд РФ отдельно указал, что дальнейшее распоряжение продавцом полученными за квартиру деньгами само по себе юридического значения для действительности продажи не имеет; обман продавца третьими лицами может иметь значение, в частности, если покупатель знал или должен был знать об этом обмане.

Поэтому само упоминание о 5 млн наличными я бы не считала основанием отказываться от объекта. Насторожиться следует, если продавец начинает просить передать деньги раньше регистрации, перечислить их постороннему лицу, занизить цену в договоре либо объясняет схему расчетов явно противоречиво. В таком случае уже необходимо проверять всю цепочку сделки до подписания договора.

Здравствуйте. Причины, по которым продавец или его контрагент настаивает на расчёте наличными при покупке недвижимости, могут быть разными: от желания избежать банковских комиссий и ожидания зачисления до попытки скрыть доходы от налоговых органов. Закон не запрещает расчёты наличными между физическими лицами, поэтому сам по себе такой способ не является нарушением. Однако для вас как покупателя важно не то, почему продавец хочет наличные, а как правильно зафиксировать факт передачи денег. При наличном расчёте обязательно берите с продавца собственноручную расписку о получении всей суммы по договору с указанием даты, реквизитов договора и паспортных данных. Это убережёт вас от споров, даже если продавец впоследствии потеряет деньги или его сделка по покупке другого жилья сорвётся. Если сумма крупная, безопаснее использовать банковскую ячейку или расчёт через аккредитив, но если продавец настаивает на наличных, настаивайте на расписке и, по возможности, на передаче денег при свидетелях или нотариусе.

Здравствуйте! Настаивание на расчете наличными в размере 5 миллионов рублей при сделках с недвижимостью почти всегда связано с желанием скрыть реальные доходы от налоговой инспекции, приставов, супругов или скрыть сам факт владения деньгами, но есть некоторые нюансы.

Для того, чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Каким способом ваш продавец просит вас передать ему деньги (через ячейку, аккредитив или тоже настаивает на наличных «из рук в руки»)?

Здравствуйте!

При заключении ДКП обязательно возьмите расписку с продавца о том что он получил у вас всю сумму. А его продавцу наличные нужны возможно для скрытия дохода, скорее всего они сумму своего ДКП будут занижать.