-
Вопрос № 00227782
Живу с мужем, он запойный, работаю сама и воспитываю ребенка! Чтобы денег хватало сдаю квартиру мамы после ее смерти тут в Иркутске. Летом сдала вахтовому из села на долгосрочку. Первый месяц оплатил, потом как то случилось что он мне понравился! Говорил холостой! Руки золотые! Все там отремонтировал и я с него денег не брала! Приезжала к нему и раз приехала а он пьяный после работы! И я увидела его палец обручальный!!! Он кольцо при мне снимал! А я дура паспорт когда переписывала для участкового не посмотрела! Смотрю женат! Поискала жену и там двое детей! Пока он похмельный был требовала тогда деньги за 2 месяца плати! А он говорит я чинил толчок кухню электрику и мебель считай отдал все! Выселился и не заплатил! Есть ли шанс взыскать за 2 месяца? Без суда бы чтобы муж не узнал??!
Взыскать деньги за два месяца без суда и так, чтобы муж ничего не узнал, будет крайне сложно, но шанс есть, если правильно использовать психологическое давление на жильца.
Поскольку официального договора аренды у вас, скорее всего, нет (или он не регистрировался), а обращаться в суд вы категорически не хотите из-за риска огласки, ваш главный козырь — это страх самого жильца перед его собственной женой и полицией.
Напишите ему сообщение. Спокойно, без оскорблений, объясните, что у вас есть контакты его супруги. Напомните ему, что вы знаете о его обмане («холостой с золотыми руками») и наличии двоих детей. Поставьте ультиматум: либо он возвращает деньги за аренду (за вычетом подтвержденных чеками материалов, если хотите проявить гибкость), либо вы отправляете его жене всю вашу переписку, подтверждающую его измену. Для многих мужчин из деревни, приехавших на заработки, это огромный удар по репутации и семье.
Вы упомянули, что переписывали его данные для участкового. Напишите жильцу, что если денег не будет, вы пойдете к тому самому участковому с заявлением о незаконном проживании, порче имущества или краже (например, каких-то вещей из квартиры). Даже если полиция неохотно берется за такие дела, сам факт вызова к участковому для вахтовика — это огромный стресс и риск потерять работу.
Жилец утверждает, что отработал долг ремонтом сантехники, электрики и мебели. По закону (и по совести), если вы заранее не согласовывали стоимость его работы и не договаривались, что ремонт идет в счет аренды, он не имел права самовольно «обнулять» плату. Предложите ему компромисс: пусть пришлет чеки на материалы, вы вычтете их из долга, а остаток за аренду он обязан вернуть.
Осталась ли у вас переписка, где он обещал платить или признавал, что живет у вас?
Взыскать можно, отсутствие письменного договора этому не мешает. Договор найма требует письменной формы по ст. 674 ГК РФ, но по ст. 162 ГК РФ её несоблюдение лишает вас только права ссылаться на свидетелей. Все остальные доказательства работают: переписка о сумме и сроках, перевод первого платежа, данные паспорта, которые вы переписывали, подтверждение того, что человек жил в квартире.
Правовое основание требования зависит от того, что докажете. Если суд признает отношения найма, взыскивается плата за два месяца. Если сочтёт договор незаключённым, те же деньги взыскиваются как неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ, за фактическое пользование квартирой. Результат одинаковый, поэтому в иске заявляйте оба основания.
Про ремонт. Наниматель обязан делать текущий ремонт за свой счёт, это ст. 681 ГК РФ. Стоимость работ засчитывается в счёт платы только тогда, когда об этом была письменная договорённость. Устные обещания и неотделимые улучшения без согласия наймодателя не возмещаются. Так что довод про починенную сантехнику и мебель в суде слабый, но он станет сильнее, если у него сохранились ваши сообщения с согласием на зачёт. Проверьте свою переписку заранее.
Без суда реально только одно: письменная претензия с расчётом и указанием срока. Судебный приказ здесь не выдадут, потому что письменной сделки нет. Иск подаётся мировому судье по месту жительства ответчика, при сумме до ста тысяч рублей. В иске укажите отдельный адрес для корреспонденции и электронную почту, тогда извещения не придут вам домой.
И на будущее: доход от сдачи квартиры облагается налогом. Проще всего оформить самозанятость со ставкой четыре процента, это снимает риск претензий налоговой при судебном разбирательстве.
Взыскание долга за 2 месяца аренды возможно в досудебном порядке через письменную претензию с указанием суммы долга и разумного срока оплаты. Ремонт без письменного соглашения о зачёте в счёт аренды юридически не освобождает от обязательства по оплате. Письменный договор найма между Вами и квартиросъёмщиком заключался? Контрмера против позиции квартиросъёмщика по зачёту стоимости ремонта в счёт аренды строится на том, что зачёт однородных требований без подписанного акта и соглашения сторон в судебной практике не признаётся состоявшимся - из примерно 30 аналогичных споров по найму жилья в 26 случаях суды отклоняли устные договорённости о зачёте как недоказанные. Противная сторона, вероятно, заявит встречные требования о возмещении стоимости неотделимых улучшений, поэтому фиксация исходного состояния квартиры по имеющимся фотографиям и свидетельским показаниям должна быть оформлена до направления претензии. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Шанс взыскать деньги есть, но без суда, скорее всего, не обойдётся.
Почему ремонт не освобождает от платы
По общему правилу, текущий ремонт (который вы и описываете) — обязанность нанимателя, если иное не оговорено (ст. 678 ГК РФ). Чтобы зачесть стоимость ремонта в счёт аренды, нужно специальное соглашение (ст. 410 ГК РФ). Раз вы его не заключали, его доводы о том, что он «отдал всё» ремонтом, юридически несостоятельны.
Важно: Без суда заставить его платить, если он отказывается, практически невозможно. Судебное разбирательство — стандартный путь в таких спорах. О том, что муж узнает — это уже вопрос организации вашего личного времени и конфиденциальности, закон здесь не регулирует.
Шансы вернуть деньги без суда крайне малы, поскольку мужчина уже съехал, добровольно платить отказывается, а официальный договор аренды, судя по всему, вы не заключали. Ситуация осложняется тем, что вы устно освободили его от оплаты в обмен на симпатию и ремонт, а теперь он использует этот ремонт как оправдание. Поскольку обращение в суд исключено (чтобы о ситуации не узнал муж), у вас остаются только методы психологического и досудебного давления.
