-
Вопрос № 00227579
Дом на муже, взял квартиру в ипотеку, сказал после выплаты ипотеки сделает мне дарственную на квартиру, чтобы я не претендовала на дом при разводе! Какие гарантии у меня? Что делать? Он может и без моего участия развестись, не поставив меня в известность?
Устное обещание мужа подарить вам квартиру после выплаты ипотеки юридической силы не имеет. Согласно ст. 572 ГК РФ, обещание дарения должно быть оформлено письменно, иначе оно ничтожно. Если муж передумает, вы не сможете принудить его к дарению.
Квартира, приобретенная в ипотеку во время брака, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это означает, что при разводе вы имеете право на 1/2 долю в этой квартире, независимо от того, на кого она оформлена. Отказ от этого права в устной форме недействителен — для этого требуется нотариально заверенное соглашение.
Что делать для защиты:
Заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества с нотариальным удостоверением, где четко зафиксировать, что после снятия обременения квартира переходит в вашу собственность или вам выделяется доля.
Заключить письменный договор обещания дарения (ст. 572 ГК РФ) с указанием конкретного предмета дарения, удостоверенный нотариально. Это обяжет мужа исполнить обещание.
Сохранять все документы, подтверждающие ваше участие в погашении ипотеки (платежные поручения, выписки) — они могут быть доказательством вашего вклада в совместное имущество.
Ипотека в браке — это совместный долг и совместное имущество. Если квартира куплена в браке, она по закону является совместно нажитым имуществом, даже если оформлена только на мужа, а вы не записаны в созаемщиках. Платежи по ипотеке гасятся из общего бюджета семейного дохода
Если после выплаты ипотеки муж оформит на вас дарственную, эта квартира станет вашим личным (подаренным) имуществом. Но взамен он требует отказ от дома. При этом дом, если он куплен или построен в браке, также является общим. Устное обещание подарить квартиру «когда-нибудь потом» ни к чему его не обязывает: после выплаты ипотеки он может просто передумать, а вы останетесь без доли в доме,
Важно, как муж приобрел дом. Если дом куплен/построен в браке, вы уже имеете право на 1/2 его доли, независимо от того, на кого он записан. Если дом достался ему до брака, по наследству или в дар, то он и так принадлежит только ему.
- Дом был куплен/построен в браке или принадлежал мужу до свадьбы?
- Есть ли у вас общие несовершеннолетние дети
Устные обещания дарения не имеют юридической силы. Квартира, приобретённая в браке в ипотеку, является совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого оформлена. Реальная гарантия - нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества или брачный договор, в котором закрепляется режим каждого объекта. Семейные споры об имуществе решаются на стыке вещного, семейного и обязательственного права, и типовая ошибка - подписывать любые документы, не проверив, как их условия соотносятся с действующим режимом совместной собственности: в большинстве случаев, которые приходится разрешать в судебном порядке, именно это упущение лишает сторону защиты полностью. Зарегистрирован ли у вас брак официально и подписывались ли какие-либо соглашения об имуществе ранее? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Брачный договор, насчет дома и будущей кваартиры.
