-
Вопрос № 00227317
Здравствуйте, недавно составил двусторонний договор о продаже моей недвижимости с Риелторской компанией. Сегодня решил, что в их услугах я не нуждаюсь на что мне сказали, что с их стороны поводов для расторжения договора нет. Подскажите, имеет ли юридическую силу этот двусторонний договор если на их договоре есть их и моя подпись, а на моем договоре только моя подпись
Договор, подписанный с вашей стороны, имеет юридическую силу при условии, что вы достигли соглашения по всем существенным условиям (ст. 432 ГК РФ). Тот факт, что на вашем экземпляре нет подписи риелтора, не отменяет заключения договора — он считается заключенным с момента, когда стороны договорились по всем существенным условиям.
Поскольку речь идет о договоре возмездного оказания услуг, вы как заказчик имеете право в одностороннем порядке отказаться от его исполнения в любое время (ст. 782 ГК РФ).
Для этого достаточно направить риелторской компании письменное уведомление об отказе от договора. Единственное условие — вы обязаны оплатить фактически понесенные исполнителем расходы. Утверждение компании об отсутствии «поводов для расторжения» юридически несостоятельно, так как закон не требует обоснования причин отказа.
Договор возмездного оказания услуг имеет юридическую силу при наличии подписей обеих сторон хотя бы на одном экземпляре. Ваш экземпляр без подписи исполнителя - весомый аргумент для оспаривания. Какие именно услуги предусмотрены договором и указан ли в нём порядок одностороннего расторжения по инициативе заказчика? Договоры оказания услуг в сфере риелторской деятельности относятся к категории, где заказчик вправе отказаться от исполнения в одностороннем порядке при условии возмещения фактически понесённых исполнителем расходов - и именно это условие риелторские компании намеренно исключают из текста договора или формулируют так, чтобы сделать расторжение финансово невыгодным для клиента. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, ваш договор имеет юридическую силу. Согласно законодательству РФ, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям и скрепили его подписями. То обстоятельство, что на вашем экземпляре нет подписи риелтора, является технической ошибкой, но не аннулирует саму сделку. Риелторская компания в любой момент может доказать факт заключения договора, предоставив суду свой экземпляр, где стоят обе подписи (ваша и их). Однако риелторы вводят вас в заблуждение, утверждая, что повода для расторжения нет. Вы имеете полное право расторгнуть этот договор в любое время.
Здравствуйте. Если оба экземпляра имеют одинаковый текст, договор обычно считается заключённым: подпись компании на вашем экземпляре не обязательна. Вы вправе письменно отказаться от риелторских услуг, оплатив только документально подтверждённые фактические расходы компании. Направьте уведомление с доказательством получения. Условия о полном запрете отказа или крупном штрафе требуют отдельной проверки.
Здравствуйте!
Имеет силу, но вы можете написать им претензию о расторжении договора, однако вам придётся выплатить фактически понесенные расходы (например за публикацию объявления), в таком случае они будут обязаны расторгнуть договор.
Договор силу имеет, но у Вас есть право на одностороннее расторжение договора без объяснения причин. Достаточно уведомить о таком расторжении. Договор будет считаться расторгнутым с момента такого уведомления.
