-
Вопрос № 00227126
Хочу разделить счета.Ситуация такая. Квартира с 3 собственниками. Я не имею доступа к квитанциям. Живу в другом городе, в 25 км от квартиры. Бываю в одном городе только по работе. Один из собственников мой брат, живет на соседней улице. Счета забирает он, то платит, то не платит. Доступ закрыт для
меня.
Добрый день! Вы можете добиться отдельного начисления своей части коммунальных платежей и получать собственный платежный документ. Согласие брата и других собственников для обращения в управляющую организацию не требуется. То, что брат забирает квитанции и не предоставляет Вам доступ к ним, не лишает Вас возможности самостоятельно получать сведения о начислениях и оплачивать свою долю.
При долевой собственности расходы по содержанию общего имущества несутся собственниками соразмерно их долям (ст. 249 ГК РФ), а обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает у каждого собственника (ст. 153, 155 ЖК РФ). Если между сособственниками нет соглашения об оплате по единой квитанции, судебная практика допускает установление отдельного порядка оплаты и выдачу каждому собственнику отдельного платежного документа пропорционально его доле.
Вам следует письменно обратиться в управляющую компанию/ТСЖ с заявлением, в котором потребовать:
- определить Ваш размер участия в оплате пропорционально принадлежащей Вам доле;
- формировать на Ваше имя отдельный платежный документ;
- предоставить сведения о текущих начислениях и задолженности по квартире;
- обеспечить получение квитанций в электронном виде либо иным указанным Вами способом.
К заявлению приложите выписку ЕГРН, подтверждающую Вашу долю. Аналогичные заявления могут потребоваться в ресурсоснабжающие организации и региональному оператору капремонта, если они выставляют счета самостоятельно.
Если управляющая организация откажет, можно обратиться в районный суд с требованием определить порядок и размер участия собственников в расходах и обязать соответствующие организации выдавать отдельные платежные документы. Сам «лицевой счет» как объект обычно не делится — юридически устанавливается именно раздельный порядок оплаты.
Отдельно запросите расшифровку уже имеющейся задолженности. Раздельные квитанции на будущее сами по себе не устраняют старый долг, поэтому необходимо определить, за какие периоды он образовался и какая его часть приходится на Вашу долю.
Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов как сособственник. При отказе - в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям. Каков размер Вашей доли в праве собственности на данную квартиру? На практике суды при разделе лицевых счетов между сособственниками оценивают не только размер долей, но и фактический порядок пользования жилым помещением - это напрямую влияет на распределение обязательств по оплате между собственниками и нередко становится ключевым доказательством в споре. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Разделить счета на оплату коммунальных услуг в квартире с несколькими собственниками можно, и ваше проживание в другом городе или отсутствие доступа к бумажным квитанциям этому не помешают. По закону (ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ) каждый собственник обязан нести расходы по содержанию своей доли жилья отдельно.
