-
Вопрос № 00220661
Добрый вечер! Арендодатель удерживает часть залога за естественный износ мебели. Коврики в ванной, коврик в прихожей. Также требует оплату химчистки дивана, пятна на котором были до заезда. При этом диваном мы почти не пользовались. Удерживает оплату коммунальных, за которые мы ей уже высылали деньги, а также требует оплату ремонта кондиционера, который изначально не охлаждал комнату, обуславливая неправильной эксплуатацией.
При этом собственница находится не в Москве, а в Питере, оценивает вещи через риелтора и видео. Что можно сделать с данной ситуацией?
Также она получает деньги посредством передачи банковской карты жильцам, предположительно налог она не платит, если по итогу ситуации будет назначен суд, правильно ли я понимаю, что все это вскроется и она будет вынуждена выплатить налоги.?
При данной ситуации как лучше оформить досудебную притензиб или можно пойти в суд напрямую?
Вы можете полностью или частично вернуть удержанные деньги. По закону арендодатель не имеет права вычитать деньги за естественный износ, требовать оплату старых пятен или перекладывать на вас ремонт изначально сломанной техники.
Согласно ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество с учетом естественного износа. Потертости, изменение цвета ковриков со временем — это риски собственника, заложенные в стоимость аренды. Удержание за них незаконно.
Вы не несете ответственность за недостатки имущества, которые существовали до заключения договора (ст. 612 ГК РФ). Если у вас есть акт приема-передачи с фиксацией этих пятен или фото/видео, сделанные в день заселения, требование химчистки неправомерно. То, что вы им почти не пользовались, юридически вторично — важен сам факт наличия пятен до вашего въезда.
Если у вас сохранились чеки/квитанции о переводе денег с назначением платежа или переписка в мессенджерах, подтверждающая, что это оплата за ЖКУ, закон на вашей стороне (ст. 1102 ГК РФ — Неосновательное обогащение).
Капитальный ремонт и устранение скрытых дефектов техники, возникших не по вашей вине, — обязанность собственника (ст. 616 ГК РФ). Бремя доказывания «неправильной эксплуатации» лежит на арендодателе. Без официальной экспертизы сервисного центра её слова и выводы риелтора по видеосвязи не имеют юридической силы.
Идти в суд напрямую не рекомендуется, а в некоторых случаях (в зависимости от формулировок в вашем договоре) — процессуально невозможно без досудебного порядка.
Для собственника, находящегося в другом городе и скрывающего доходы, официальная претензия — это сигнал, что вы готовы к реальным юридическим действиям. Часто этого достаточно, чтобы вернуть залог без суда.
Арендодатель не вправе удерживать залог за естественный износ имущества, а также за повреждения, которые существовали до вашего заезда или возникли не по вашей вине (ст. 622 ГК РФ). Удержание возможно только при наличии реально доказанного ущерба (ст. 15, 393, 1064 ГК РФ).
Ваши действия
1. Направьте досудебную претензию
Хотя закон не требует обязательного досудебного порядка для возврата залога между физлицами (ст. 30 ГПК РФ), это важный шаг. Составьте письменную претензию с требованием возврата всей незаконно удержанной суммы в срок 7–10 дней. Перечислите все необоснованные удержания и приложите копии документов (договор, акты, переписку, чеки). Отправьте заказным письмом с уведомлением.
2. Подготовьтесь к суду
3. Соберите доказательства
Ваши главные козыри – акт приема-передачи при заезде, переписка с арендодателем, фото/видео состояния квартиры и мебели до и после проживания. Если акт составлен не был, это осложнит позицию арендодателя – он не сможет доказать, что вы приняли квартиру в идеальном состоянии.
Здравствуйте. Действия арендодателя полностью незаконны. По закону за естественный износ вещей (включая коврики) отвечает собственник, а удерживать деньги за уже оплаченную коммуналку или старые пятна — это прямое неосновательное обогащение, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: Составлялся ли акт приема-передачи квартиры при вашем заезде и выезде?
