-
Вопрос № 00216237
Здравствуйте.
Мне необходима консультация по жилищному вопросу, так как я боюсь потерять единственное жильё.
Квартира изначально была предоставлена моему дедушке как служебное жильё, позже была переведена в социальный найм. После смерти дедушки договор социального найма был переоформлен на меня, поскольку я являюсь единственным человеком, который фактически постоянно проживает в квартире.
Сейчас мне 24 года. В 22 года я потеряла сначала отца, затем дедушку и бабушку. Всеми вопросами, связанными с похоронами, оформлением документов после их смерти, а также переоформлением договора социального найма занималась самостоятельно.
В квартире зарегистрированы:
я;
мой несовершеннолетний брат (13 лет), который фактически проживает с матерью;
мой дядя;
несовершеннолетняя дочь дяди.
Дядя вместе с дочерью фактически не проживает в квартире более 10 лет и живёт по другому адресу.
По квартире имеется задолженность по коммунальным услугам. Основная часть долга образовалась не по моей вине. Пока мой дедушка был жив, дядя распоряжался его пенсией, однако коммунальные платежи не производил, из-за чего долг значительно увеличился. После смерти дедушки я ухаживала за бабушкой, которая являлась инвалидом I группы. Все её пенсионные выплаты, которые получала я, полностью направлялись на оплату коммунальных услуг. Кроме этого, я регулярно вносила собственные денежные средства. Несмотря на это, из-за большого размера задолженности и начисленных пеней полностью погасить долг одной мне было невозможно. При этом я никогда не уклонялась от оплаты и всегда старалась уменьшать задолженность.
Сейчас моё материальное положение стало стабильнее, и при необходимости я готова полностью погасить долг самостоятельно.
Проблема заключается в том, что сейчас дядя требует приватизировать квартиру, затем продать её и разделить денежные средства между всеми зарегистрированными лицами. Для меня эта квартира является единственным жильём. После её продажи денежных средств мне объективно не хватит для приобретения собственного жилья, поэтому я не согласна с таким вариантом.
На данный момент никаких документов о приватизации, продаже квартиры или согласий я не подписывала.
Прошу разъяснить:
Может ли дядя каким-либо образом добиться приватизации квартиры или её продажи без моего согласия?
Имеет ли юридическое значение тот факт, что он более 10 лет фактически не проживает в квартире?
Возможно ли признать его утратившим право пользования жилым помещением или исключить из числа лиц, имеющих право участвовать в приватизации?
Какое значение в данной ситуации имеет регистрация моего несовершеннолетнего брата, который фактически проживает с матерью?
Стоит ли мне сейчас полностью погашать задолженность или сначала необходимо решить юридические вопросы?
Какие действия Вы рекомендуете предпринять в первую очередь для защиты моего права на жильё?
Буду благодарна за подробную консультацию и рекомендации.
Приватизация без Вашего согласия невозможна - она требует письменного согласия всех зарегистрированных. Принудительная продажа социального жилья также исключена. Непроживание дяди более 10 лет - основание для признания его утратившим право пользования в судебном порядке. Договор социального найма переоформлен на Вас - укажите точную дату его заключения и указан ли в нём дядя и его дочь в качестве членов семьи нанимателя? Практика по делам о признании утратившим право пользования жилым помещением при социальном найме строится на стыке жилищных норм и позиций Верховного Суда о добровольности выезда и отсутствии препятствий в пользовании: 7 из 10 дел решаются в пользу нанимателя именно тогда, когда суду представлены доказательства как фактического непроживания, так и неоплаты - в Вашем случае оба условия потенциально выполнимы одновременно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
- Вам необходимо подать исковое заявление в районный суд о признании дяди и его несовершеннолетней дочери утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.
- До окончания суда не гасите общую задолженность целиком. Обратитесь в суд или УК с требованием об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (разделении счетов) задним числом.
- Органы опеки и суд не позволят выписать вашего 13-летнего брата «в никуда» или лишить его права на приватизацию. Место жительства детей определяется местом жительства родителей, но за ним сохраняется право на данную площадь. После решения вопроса с дядей, вы сможете приватизировать квартиру только совместно с братом (в равных долях).
Есть ли у вас квитанции и чеки, подтверждающие, что именно вы производили оплату в последние годы?
