-
Вопрос № 00226711
Здравствуйте. В 1996 году провели газ от соседей газовой компанией, с соседом согласовано (но этих документов в архиве уже нет, срок хранения их 5 лет), согласованный проект у нас есть, также есть он и в газовой компании. Запросили у них ещё акт ввода в эксплуатацию. Сейчас собственники стали дети и требуют демонтировать газ. В газовой компании сказали, что газ принадлежит нам, но официального акта разграничения от них не было. Поэтому никаких документов о том, что газ принадлежит нам, на руках у нас нет. Сейчас мы оба пенсионеры и конечно снова проводить газ накладно.
Добрый день! По описанию требование новых собственников о демонтаже газопровода само по себе не означает, что Вы обязаны его демонтировать.
Газ был подключен еще в 1996 году по согласованному проекту, газопровод фактически введен в эксплуатацию и используется много лет. Согласованный проект, который сохранился и у Вас, и в газовой организации, а также акт ввода/подключения будут важными доказательствами законности подключения. Отсутствие старого письменного согласия соседей из-за истечения срока хранения документов само по себе не делает газопровод незаконным.
Сейчас рекомендую получить от газовой организации именно письменные документы: копию акта ввода или подключения, сведения о точке подключения и, главное, подтверждение границы имущественной принадлежности газопровода. В действующих Правилах подключения прямо предусмотрено, что граница принадлежности газораспределительных сетей определяется в акте о подключении. Устного сообщения «газопровод принадлежит вам» для спора с соседями недостаточно.
Если часть газопровода проходит по земельному участку соседей, дополнительно возникает вопрос сервитута. Статья 274 ГК РФ позволяет устанавливать сервитут именно для эксплуатации трубопроводов; если договориться с собственниками невозможно, сервитут может быть установлен судом. При уже зарегистрированном сервитуте смена собственника участка его не прекращает.
Новые собственники вправе обратиться в суд с требованием убрать газопровод по ст. 304 ГК РФ, но им потребуется доказать реальное нарушение своих прав. Сам факт нахождения старого законно построенного газопровода на участке не всегда является достаточным основанием для его демонтажа — в практике суды учитывают согласие прежнего собственника, давность строительства, законность проекта и возможность сохранить газоснабжение иным способом.
Поэтому сейчас газопровод добровольно демонтировать не стоит. Сначала необходимо собрать документы из газовой организации и определить, по чьей территории проходит спорный участок трубы и кому именно он принадлежит. После этого можно либо оформить отношения с новыми собственниками соглашением, либо при необходимости ставить вопрос об установлении сервитута через суд.
Если соседи уже направили письменное требование или претензию о демонтаже, его лучше посмотреть вместе с проектом и ответом газовой компании. Эти обстоятельства могут существенно влиять на правовую оценку. Чтобы не давать вам фрагментарные ответы без изучения всей ситуации, лучше разобрать их комплексно в рамках консультации.
По описанной ситуации я бы не соглашался на демонтаж и не проводил газ заново. У вас есть достаточно сильная правовая позиция, особенно если удастся получить из газовой организации акт ввода/приемки газопровода 1996 года.
Само по себе отсутствие у вас старого акта разграничения не означает, что газопровод незаконный или принадлежит нынешним соседям. Более того, действующие правила прямо предусматривают разграничение имущественной принадлежности сетей, а сведения о такой границе отражаются в акте о подключении.
Что в вашей ситуации особенно важно
Газопровод был проложен в 1996 году, специализированной газовой организацией, по согласованному проекту, проведен был с согласия собственника соседнего участка, проект сохранился и у вас, и в газовой организации, газопровод фактически эксплуатируется 30 лет, газовая организация подтверждает, что соответствующий участок газопровода относится к вам.
Если спорный газопровод является объектом недвижимости и право на него возникло еще до введения современной системы государственной регистрации, отсутствие записи в ЕГРН само по себе не уничтожает ранее возникшее право.
Но здесь необходимо отдельно установить, является ли именно ваш участок трубы самостоятельным объектом и кому он принадлежит, потому что один только проект - права собственности автоматически не доказывает.
В целом они могут требовать что угодно, но демонтировать сами не имеют права. По какой причине они вообще просят демонтировать? То что в газовой службе нет документов понятно, но ведь и они в городской или областной архив сдают, может есть смысл это согласие там поискать.
Проект газификации, хранящийся в газовой компании, является ключевым доказательством правомерности подключения. Для подтверждения права на газопровод необходимо получить акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности через газовую организацию. Газопровод был введён в эксплуатацию в 1996 году - за этот период сложилось фактическое пользование, что имеет значение при судебном споре о праве собственности на инженерные сети. Дети нынешних собственников вправе требовать демонтажа только при наличии судебного решения, подтверждающего нарушение их прав. В делах данной категории противоположная сторона, как правило, выстраивает стратегию через признание подключения самовольным - это влечёт требование демонтажа за Ваш счёт. Важно заблаговременно получить технические документы из газовой компании и зафиксировать факт длительного пользования, иначе судебный спор будет проигран на стадии доказывания. Право собственности на газопровод было оформлено изначально при вводе в эксплуатацию - имеется ли у Вас какой-либо документ, подтверждающий оплату работ по подключению в 1996 году? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Требование соседей о демонтаже газопровода может быть признано необоснованным.
Газопровод эксплуатируется с 1996 года на законных основаниях (проект согласован, газ введён в эксплуатацию). Отсутствие акта разграничения не отменяет факта законного подключения. Собственники, купившие участок, обязаны считаться с существующим обременением (сервитутом), даже если он не был зарегистрирован (ст. 274 ГК РФ). Смена собственника не прекращает сервитут (ст. 275 ГК РФ).
Порядок действий:
Направить соседям письменное уведомление о наличии проекта и законности подключения. Указать, что любой демонтаж возможен только по решению суда.
Запросить в газовой компании копии документов на ваш газопровод (проект, акты, схему). Подать письменное заявление о восстановлении документов о технологическом присоединении.
Предложить соседям заключить соглашение об установлении сервитута (ст. 274 ГК РФ).
Если соседи обратятся в суд, заявить о пропуске срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ — 3 года с момента, когда они узнали о нарушении).
Здравствуйте. Демонтаж не является автоматическим требованием только потому, что труба проходит по участку. Сохраните проект, переписку и запросите у газовой организации письменное подтверждение принадлежности газопровода, схемы и акта ввода. В суде важны законность прокладки, согласие прежнего собственника и возможность иного маршрута. До выяснения этих обстоятельств добровольно демонтировать газопровод не следует.
