-
Вопрос № 00226576
Снимаю квартиру. Договор аренды есть и подписан двумя сторонами. Платил за квартиру 10 месяцев, но способ оплаты был необычный. Мне наймодатель дал карту и сказал, чтобы я на неё клал каждый месяц деньги, то есть я так оплачивал квартиру, снимал деньги со своей карты и тут же ложил деньги на карту , которую мне дал наймодатель. Карта была не наймодателя, а её мужа. Теперь наймодатель хочет подать на меня в суд по поводу не оплаты за квартиру за 10 месяцев. Какие шансы у наймодателя выиграть дело, ведь у меня нет никаких доказательств о переводе денежных средств за найм квартиры?
Шансы наймодателя выиграть дело невысоки, так как бремя доказывания неоплаты лежит на нём (ст. 56 ГПК РФ). Ему нужно доказать, что вы не платили, а не вам — что платили.
Ваши шансы на успех высоки при условии сбора косвенных доказательств. Вы можете использовать:
выписки по вашей карте, подтверждающие снятие наличных в дни, когда вы вносили деньги на карту мужа;
показания свидетелей, которые могут подтвердить, что вы проживали в квартире и оплачивали её;
переписку с наймодателем, где обсуждалась оплата;
если карта мужа принадлежит тому же банку, что и ваша, можно запросить историю переводов между счетами.
Оплата на карту мужа по указанию наймодателя может быть признана надлежащим исполнением обязательства (ст. 313 ГК РФ). Если суд сочтёт, что вы действовали добросовестно, он может отказать во взыскании. Для повышения шансов сохраните все возможные доказательства и подготовьте письменные пояснения.
Шансы наймодателя невысоки, однако отсутствие у Вас доказательств оплаты создаёт риск. Суд оценивает совокупность обстоятельств, включая поведение сторон и косвенные свидетельства фактической оплаты. Важно: карта оформлена на мужа наймодателя, что само по себе является косвенным доказательством согласованной схемы расчётов между сторонами. Типовая атакующая связка наймодателя - исковое заявление о взыскании задолженности плюс ходатайство о наложении обеспечительных мер на Ваше имущество. Без заблаговременно подготовленных контрмер в виде запроса выписок по карте мужа наймодателя, свидетельских показаний и письменных переписок с наймодателем, подтверждающих согласованный порядок расчётов, исход дела существенно осложняется. Имеются ли у Вас переписка с наймодателем - сообщения, переписка в мессенджерах или электронная почта, в которых обсуждался данный способ оплаты? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Рекомендую сохранить мои контакты! При возникновении необходимости - буду рад Вам помочь!
Шансы наймодателя выиграть суд крайне велики, если вы прямо сейчас не займетесь сбором косвенных улик. С точки зрения закона, обязанность доказывать факт оплаты лежит исключительно на нанимателе (жильце). Раз у вас нет расписок, а деньги вносились наличными на чужую карту через банкомат, для суда ситуация выглядит так, будто вы 10 месяцев жили бесплатно. Тем не менее, ситуацию можно спасти. Суды оценивают доказательства в совокупности, и у вас есть цепочка фактов, которую можно использовать для защиты.
Здравствуйте, суд всегда 50: 50. Все зависит от ловкости юриста и собраннных доказательств.
Свидетели есть? Может переписка? Что есть для доказательства?
